GEMDALE CORPORATION El impago de este tramo desencadenará impagos cruzados en otros bonos, como es habitual en los contratos de bonos.
La falta de pago -que se espera después de que Country Garden advirtiera la semana pasada de su incapacidad para hacer frente a sus obligaciones de deuda en el extranjero- convertiría a la empresa en la última de las decenas de promotores chinos que han incurrido en impago.
Country Garden también ha incumplido otros pagos extraterritoriales en las últimas semanas, aunque esos pagos aún no han visto expirar sus periodos de gracia de 30 días.
"Creo que es un recordatorio realmente visceral y de alto perfil de lo mal que están las cosas para los promotores, pero para los promotores del sector privado en particular", afirmó Chris Beddor, subdirector de Investigación sobre China de Gavekal Dragonomics.
Un tenedor de bonos de Country Garden, que declinó ser identificado, dijo que no se había producido ningún pago hasta el mediodía del martes.
Country Garden declinó hacer comentarios.
Con casi 11.000 millones de dólares en bonos en el extranjero y 6.000 millones en préstamos en el extranjero, un impago de Country Garden sentaría las bases para una de las mayores reestructuraciones de deuda corporativa de China.
En un nuevo recordatorio de lo nerviosos que se han puesto los inversores ante la crisis del sector, otra gran promotora inmobiliaria, Gemdale, vio desplomarse sus acciones y bonos el martes tras la dimisión de su presidente.
Gemdale dijo que la dimisión se debía a motivos de salud, pero los inversores, asustados por los problemas más generales del sector, no se arriesgaron y se apresuraron a vender sus títulos, según los analistas.
Tres de sus bonos perdieron más de una quinta parte de su valor antes de que se suspendiera su negociación y sus acciones se desplomaron un 9%.
IMPAGOS GENERALIZADOS
Hasta ahora, los promotores que representan el 40% de las ventas de viviendas chinas han incumplido sus obligaciones de deuda desde 2021, según JPMorgan. Las cifras de CreditSights muestran que los promotores chinos han incumplido más de 114.600 millones de dólares de los 175.000 millones en bonos en dólares pendientes desde 2021.
A medida que más promotores avanzan hacia la reestructuración de la deuda, se espera que a sus acreedores extranjeros se les ofrezcan condiciones menos favorables en medio de un empeoramiento de las perspectivas para el sector inmobiliario del país.
Country Garden ha designado a Houlihan Lokey, China International Capital Corporation (CICC) y al bufete de abogados Sidley Austin como asesores para examinar su estructura de capital y su posición de liquidez y formular una solución "holística".
La semana pasada, el fabricante de circuitos impresos Kingboard Holdings se convirtió en una de las primeras empresas cotizadas conocidas en emprender acciones legales contra Country Garden cuando una de sus unidades, a la que se le adeudan 1.600 millones de HK$ (204 millones de dólares), emitió una demanda legal solicitando el reembolso.
China ha puesto en marcha en los últimos meses una serie de medidas de apoyo para reactivar su sector inmobiliario. El sector, que representa una cuarta parte de la economía, ha estado en crisis desde que los responsables políticos comenzaron a tomar medidas enérgicas contra los niveles de endeudamiento de la industria en 2021.
Los analistas han afirmado que las nuevas medidas no bastan para enderezar el rumbo del sector a corto plazo, pero los datos del sector que se publican esta semana se seguirán de cerca para calibrar el efecto que han tenido hasta ahora.
El miércoles se publicarán las ventas de viviendas por superficie y el jueves los precios nacionales de las viviendas nuevas correspondientes a septiembre.
(1 $ = 7,8203 dólares de Hong Kong)
