Inmobiliaria Colonial SOCIMI S A : Resultados 3T 2020

Colonial incrementa el resultado recurrente un 8% hasta 112€m

Ingresos y EBITDA por rentas sólidos en la crisis del Covid-19

• Ingresos por rentas estables de 260€m, +0,4% like for like
• EBITDA Portfolio de Oficinas +6% y +4% like for like
• Nivel de cobros "collection rates" del 98% en oficinas (100% en París)
• Sólidos niveles de ocupación del 96% (97% en Madrid)
• Las renovaciones de contrato suponen un incremento de rentas del +25% vs las anteriores
• Resultado neto atribuible positivo de 5€m
• Desinversiones de más de 240€m de activos non-core
• Emisiones de bonos por importe de 1.000€m en España y Francia
• Liquidez de 2.487€m, con una caja de 447€m

Madrid, 12 de noviembre de 2020

Resultados del tercer trimestre 2020

Según ha explicado Pere Viñolas, Consejero Delegado de Colonial," La compañía mantiene fuertes niveles de ocupación, renovaciones de contratos con importantes incrementos y un sólido crecimiento de nuestro resultado neto recurrente". "Nuestras actividades y el perfil de nuestros activos se han mantenido particularmente resistentes en este entorno tan complejo. El perfil prime de nuestra cartera de activos de oficinas nos permite afrontar el momento actual con mayor resiliencia, estabilidad y menor volatilidad que otros segmentos del inmobiliario", ha añadido Viñolas.".

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Resultados tercer trimestre 2020

Aumento del resultado recurrente del +8% hasta alcanzar 112 €m

Incremento del beneficio neto recurrente

El Grupo Colonial ha cerrado el tercer trimestre del ejercicio 2020 con un resultado neto recurrente de 112€m, un incremento del +8% respecto al mismo periodo del año anterior.

El beneficio neto recurrente por acción asciende a 22,10cts€/acción, lo que supone un incremento del +8% versus el año anterior.

El incremento del beneficio neto recurrente de +8€m (+8% vs año anterior) se debe principalmente a:

1. Un incremento del EBITDA "like for like" & proyectos de +12€m (+4€m una vez corregido el impacto de las desinversiones no estratégicas realizadas durante 2019)
2. Adicionalmente se ha obtenido un ahorro de gasto financiero en 3€m

Las desinversiones de los activos no estratégicos, materializadas principalmente en el segundo semestre del ejercicio 2019, han supuesto un impacto por menos rentas en el resultado recurrente de 8€m. En consecuencia, el beneficio neto recurrente por acción, sin considerar las ventas de activos no estratégicos señaladas, se hubiera situado en 23,73cts€/acción, lo que supone un incremento del +16% en términos comparables.

El resultado neto del Grupo, incluyendo la variación de valor de los activos registrada a 30 de junio 2020 así como el impacto de las ventas de activos y otros impactos no recurrentes asciende a 5€m.

Ingresos & EBITDA por rentas sólidos

Colonial cierra el tercer trimestre del ejercicio 2020 con unos ingresos por rentas de 260€m estables en términos comparables (+0,4% like for like), si bien ligeramente inferiores al año anterior debido principalmente a las desinversiones realizadas de activos no estratégicos tanto en el 2019 como en el año en curso.

El EBITDA por rentas (rentas netas) asciende a 245€m, correspondiente a un incremento del +3% en

términos comparables like for like.

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Los ingresos por rentas del portfolio de Oficinas aumentan un +4% interanual

El incremento de rentas del portfolio de oficinas se sustenta en (1) un incremento del +2% de los ingresos de la cartera like for like, completado por (2) un crecimiento adicional en base a la exitosa entrega de proyectos y la adquisición del inmueble Parc Glories II en el año anterior así como una indemnización por rotación de clientes en el portfolio de Madrid

1. Cartera de oficinas incluyendo retail Prime CBD de Galeries Champs Elysées y Pedralbes Centre
2. Cartera residual logístico, retail secundario de Axiare y Hotel Índigo en París

Destacan los crecimientos en las rentas de los portfolios de oficinas de Madrid y Barcelona.

Los ingresos del portfolio de Oficinas de Madrid aumentan +22%, este incremento se basa en (1) un incremento like for like del +5% en combinación con (2) un incremento de rentas del +17% debido a una indemnización por la rotación anticipada de un cliente, así como la exitosa entrega de los activos de Avenida Bruselas 38, Castellana 163 y Ribera de Loira.

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Los ingresos del portfolio de Barcelona aumentan +8%, este incremento se debe principalmente al fuerte incremento like for like del +7%. Para el resto de los ingresos, destacamos que la adquisición del inmueble de Parc Glories II ha compensado el impacto de rotación de clientes en el proyecto Diagonal 525 y los programas de renovación como Diagonal 530.

Los ingresos del portfolio de Paris se reducen un (6%) debido principalmente a menores ingresos por la rotación de superficies en rehabilitación en los activos 103 Grenelle, Washington Plaza y Édouard VII. Excluyendo este efecto los ingresos por rentas comparables se mantienen estable con un (0,3%) like

for like.

Sólidos fundamentales operativos en todos los segmentos

1. El tercer trimestre se mantiene con fundamentales sólidos

Durante el tercer trimestre, el Grupo Colonial ha firmado 26.600m2 de contratos entre nuevas altas y renovaciones. Dicho volumen de contratos es similar al firmado durante el segundo trimestre del 2020 y superior al del primer trimestre 2020 (periodo pre-Covid),periodo en el que se firmaron 13.539m2.

Destaca durante el tercer trimestre el elevado volumen firmado en el mercado de Madrid que asciende a más de 20.000m2, de los cuales 16.134m2 son renovaciones y 4.316m2 corresponde a nuevos contratos aumentando la ocupación del portfolio de Madrid hasta un 97% (+77pb vs junio 2020).

En Barcelona se han firmado más de 4.000m2, de los cuales 3.329m2 (más de un 80%) corresponden

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