IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima : Financial Statements IIIQ 2024

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados financieros intermedios condensados consolidados al 31 de marzo de 2024 y por los períodos de nueve y tres meses finalizados a dicha fecha, presentados en forma comparativa

Información Legal

Denominación: IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima.

Ejercicio económico N°: 81 iniciado el 1° de julio de 2023.

Domicilio legal: Carlos Della Paolera 261, piso 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal: Inmobiliaria.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio: 23 de junio de 1943.

Última modificación del estatuto o contrato social: asamblea general ordinaria y extraordinaria de fecha 27 de abril de 2023 e inscripta ante la Inspección General de Justicia con fecha 12 de septiembre de 2023 bajo el número 15555 Libro 114 Tomo - de Sociedades por Acciones.

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social: 5 de abril de 2043.

Número de inscripción en la Inspección General de Justicia: 213.036.

Capital: 738.902.282 acciones. (*)

Capital suscripto, emitido e integrado valor nominal (millones de $): 7.389.

Denominación de la sociedad controlante: Cresud Sociedad Anónima, Comercial, Inmobiliaria, Financiera y Agropecuaria (Cresud S.A.C.I.F. y A.).

Domicilio legal: Carlos Della Paolera 261, piso 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal de la sociedad controlante: Explotación agropecuaria e inmobiliaria.

Participación directa e indirecta de la sociedad controlante sobre el capital: 397.831.498 acciones.

Porcentaje de votos de la sociedad controlante (participación directa e indirecta) sobre el patrimonio: 54,76% (1).

	COMPOSICIÓN DEL CAPITAL SOCIAL
	Acciones autorizadas a realizar	Suscripto, emitido e
Clase de acciones	oferta pública (cantidad)(2)	integrado (millones de $)
Ordinarias escriturales de valor nominal ARS 10 cada	738.902.282	7.389
una y con derecho a un voto por acción

1. Para el cálculo se sustrajeron las acciones propias en cartera.
2. Sociedad no adherida al Régimen Estatutario Optativo de Oferta Pública de Adquisición Obligatoria.

1. Al 31 de marzo de 2024 se encontraba pendiente de inscripción el aumento de capital por ejercicio de warrants resuelto por directorio en fecha 20/03/2024.

Índice
Glosario de términos	1
Estado de Situación Financiera Intermedio Condensado Consolidado	2
Estado de Resultados y Otros Resultados Integrales Intermedio Condensado Consolidado	3
Estado de Cambios en los Patrimonios Intermedio Condensado Consolidado	4
Estado de Flujo de Efectivo Intermedio Condensado Consolidado	6
Notas a los Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados:
Nota 1 - Información general y del negocio del Grupo	7
Nota 2 - Resumen de las políticas contables significativas	8
Nota 3 - Estacionalidad de las operaciones	9
Nota 4 - Adquisiciones y disposiciones	9
Nota 5 - Administración del riesgo financiero y estimaciones de valor razonable	11
Nota 6 - Información por segmentos	11
Nota 7 - Inversiones en asociadas y negocios conjuntos	13
Nota 8 - Propiedades de inversión	15
Nota 9 - Propiedades, planta y equipo	17
Nota 10 - Propiedades para la venta	18
Nota 11 - Activos intangibles	18
Nota 12 - Derecho de uso de activos	18
Nota 13 - Instrumentos financieros por categoría	19
Nota 14 - Créditos por ventas y otros créditos	20
Nota 15 - Información de flujo de efectivo y equivalentes de efectivo	21
Nota 16 - Deudas comerciales y otras deudas	22
Nota 17 - Préstamos	22
Nota 18 - Provisiones	23
Nota 19 - Impuestos	24
Nota 20 - Ingresos	24
Nota 21 - Gastos por naturaleza	25
Nota 22 - Costos	25
Nota 23 - Otros resultados operativos, netos	26
Nota 24 - Resultados financieros, netos	26
Nota 25 - Transacciones con partes relacionadas	26
Nota 26 - Resolución General N° 622 de la CNV	29
Nota 27 - Activos y pasivos en moneda extranjera	29
Nota 28 - Otros hechos relevantes del período	30
Nota 29 - Hechos posteriores	33

Glosario de términos

Las siguientes no son definiciones técnicas, pero ayudan al lector a comprender algunos términos empleados en la redacción de las notas a los estados financieros del Grupo.

Términos		Definiciones
BACS		Banco de Crédito y Securitización S.A.
BHSA		Banco Hipotecario S.A.
CAMSA		Consultores Assets Management S.A.
CCL		Contado con Liquidación
CNV		Comisión Nacional de Valores
Condor		Condor Hospitality Trust Inc.
Cresud		Cresud S.A.C.I.F. y A.
FPC		Fondo de Promoción Colectivo
GCDI		GCDI S.A.
IASB		Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad
IDBD		IDB Development Corporation Ltd.
IRSA, la Compañía, la Sociedad o Nosotros		IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima
MEP		Mercado Electrónico de Pagos
New Lipstick		New Lipstick LLC
NIC		Normas Internacionales de Contabilidad
NIIF		Normas Internacionales de Información Financiera
Puerto Retiro		Puerto Retiro S.A.
Quality		Quality Invest S.A.
RECPAM		Resultado por Exposición a los Cambios en el Poder Adquisitivo de la Moneda

1

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estado de Situación Financiera Intermedio Condensado Consolidado al 31 de marzo de 2024 y 30 de junio de 2023

(Importes expresados en millones de pesos argentinos, a menos que se indique lo contrario)

	Nota	31.03.2024	30.06.2023
ACTIVO
Activo no corriente
Propiedades de inversión	8	1.342.739	1.786.135
Propiedades, planta y equipo	9	31.445	31.799
Propiedades para la venta	10, 22	17.373	18.911
Activos intangibles	11	54.487	24.896
Derecho de uso de activos	12	9.249	9.197
Inversiones en asociadas y negocios conjuntos	7	122.202	116.169
Activos por impuesto diferido	19	3.225	2.695
Créditos por impuesto a las ganancias		5	66
Créditos por ventas y otros créditos	13, 14	15.310	13.903
Inversiones en activos financieros	13	10.065		6.023
Total del activo no corriente		1.606.100	2.009.794
Activo corriente
Propiedades para la venta	10, 22	408	451
Inventarios	22	942	1.037
Créditos por impuesto a las ganancias		150	2.284
Créditos por ventas y otros créditos	13, 14	71.082	81.080
Inversiones en activos financieros	13	119.547	107.831
Instrumentos financieros derivados	13	84	-
Efectivo y equivalentes de efectivo	13	20.981		27.371
Total del activo corriente		213.194		220.054
TOTAL DEL ACTIVO		1.819.294	2.229.848
PATRIMONIO NETO
Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante (según estado correspondiente)		872.520	1.134.496
Interés no controlante		59.637		69.973
TOTAL DEL PATRIMONIO NETO		932.157	1.204.469
PASIVO
Pasivo no corriente
Préstamos	13, 17	178.169	210.961
Pasivo por arrendamientos		8.601	8.283
Pasivos por impuesto diferido	19	395.094	519.201
Deudas comerciales y otras deudas	13, 16	28.894	30.828
Provisiones	18	19.787	18.547
Remuneraciones y cargas sociales		106		282
Total del pasivo no corriente		630.651	788.102
Pasivo corriente
Préstamos	13, 17	141.839	127.274
Pasivo por arrendamientos		1.621	1.172
Deudas comerciales y otras deudas	13, 16	56.527	94.178
Impuesto a las ganancias a pagar		48.616	3.300
Provisiones	18	2.636	2.645
Instrumentos financieros derivados	13	-	19
Remuneraciones y cargas sociales		5.247		8.689
Total del pasivo corriente		256.486		237.277
TOTAL DEL PASIVO		887.137		1.025.379
TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO		1.819.294	2.229.848

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
.		(Socio)		(Socio)	.
José Daniel Abelovich		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular		Carlos Brondo		Noemí I. Cohn	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078		C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

2

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estado de Resultados y Otros Resultados Integrales Intermedio Condensado Consolidado por los períodos de nueve y tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023

(Importes expresados en millones de pesos argentinos, a menos que se indique lo contrario)

		Nueve meses		Tres meses
	Nota	31.03.2024		31.03.2023		31.03.2024		31.03.2023
Ingresos	20	213.565		208.970	59.734		63.120
Costos	21, 22	(69.141)		(71.583)		(19.476)		(22.106)
Resultado bruto		144.424		137.387		40.258		41.014
Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de	8	(385.848)		(135.403)	(594.816)		4.025
inversión
Gastos generales y de administración	21	(20.333)		(28.849)	(9.991)		(10.209)
Gastos de comercialización	21	(11.866)		(11.316)	(3.186)		(5.206)
Otros resultados operativos, netos	23	(2.279)		(18.480)		(1.221)		(4.027)
Resultado operativo		(275.902)		(56.661)		(568.956)		25.597
Resultado por participación en asociadas y negocios conjuntos	7	28.574		5.352		(1.638)		(871)
Resultado antes de resultados financieros e impuesto a las		(247.328)		(51.309)	(570.594)		24.726
ganancias
Ingresos financieros	24	17.790		1.930	10.561		659
Costos financieros	24	(34.012)		(38.839)	(11.103)		(14.410)
Otros resultados financieros	24	61.435		31.520	112.794		19.502
RECPAM	24	26.365		42.456		(23.003)		1.774
Resultados financieros, netos		71.578		37.067		89.249		7.525
Resultado antes de impuesto a las ganancias		(175.750)		(14.242)		(481.345)		32.251
Impuesto a las ganancias	19	64.022		137.459		147.350		18.075
Resultado del período		(111.728)		123.217	(333.995)		50.326
Otros resultados integrales:
Conceptos que pueden ser reclasificados posteriormente a
resultados:
Diferencia de conversión y otros resultados integrales subsidiarias (i)		(3.292)		(3.341)	3.434		(1.476)
Déficit por revaluación		-		(829)		-		-
Total de otros resultados integrales del período		(3.292)		(4.170)		3.434		(1.476)
Resultado y otros resultados integrales del período		(115.020)		119.047	(330.561)		48.850
Resultado del período atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante		(104.926)		119.339	(319.500)		48.089
Interés no controlante		(6.802)		3.878	(14.495)		2.237
Resultado integral atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante		(108.314)		115.153	(315.446)		46.606
Interés no controlante		(6.706)		3.894	(15.115)		2.244
Resultado del período atribuible a los accionistas de la sociedad
controlante por acción: (ii)
Básico		(140,84)		159,33	(428,86)		64,20
Diluido		(140,84)	(iii)	145,89	(428,86)	(iii)	58,79

1. Los componentes de otros resultados integrales no generan impacto en el impuesto a las ganancias.
2. Ver Nota 28 a los estados financieros consolidados anuales al 30 de junio de 2023.
3. Dado que el resultado del período arrojó pérdida, no hay efecto dilutivo de dicho resultado.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
.		(Socio)		(Socio)	.
José Daniel Abelovich		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular		Carlos Brondo		Noemí I. Cohn	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078		C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

3

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estado de Cambios en el Patrimonio Intermedio Condensado Consolidado por el período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2024

(Importes expresados en millones de pesos argentinos, a menos que se indique lo contrario)

Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante

Capital social

Ajuste integral

Prima por

del capital

Acciones

Acciones

negociación

Reserva

Resultados

Acciones a

social y

Prima de

Reserva

Otras

Interés no

Total del

emitidas en

propias en

Warrants (ii)

de acciones

Resolución

no

Subtotal

emitir (iv)

acciones

emisión

legal

reservas (v)

controlante

patrimonio

circulación

cartera

propias en

CNV 609/12

asignados

propias en

cartera

cartera (i)

Saldos al 30 de junio de 2023

Resultado del ejercicio

Otros resultados integrales del ejercicio

Total de resultado y otros resultados integrales del ejercicio

Asignación de resultados según A.G.O.

Recompra de acciones propias (iii)

Ejercicio warrants (ii)

Emisión de acciones

Capitalización de aportes irrevocables

Distribución de dividendos (iv)

Reserva por pagos basados en acciones

Cambios en el interés no controlante

Saldos al 31 de marzo de 2024

799	6.553	12	274.020	19.635	401.154	1.574	31.450	156.428	36.864	206.007	1.134.496	69.973	1.204.469
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(104.926)	(104.926)	(6.802)	(111.728)
-	-	-	-	-	-	-	-	-	(3.388)	-	(3.388)	96	(3.292)
-	-	-	-	-	-	-	-	-	(3.388)	(104.926)	(108.314)	(6.706)	(115.020)
-	-	-	-	-	-	-	8.982	-	33.381	(42.363)	-	-	-
(238)	-	238	-	-	-	-	-	-	(17.014)	-	(17.014)	-	(17.014)
25	-	-	3	(513)	1.224	-	-	-	-	-	739	-	739
6.678	(6.553)	(125)	-	-	-	(10.184)	-	-	10.184	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	72	72
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(137.346)	(137.346)	(3.743)	(141.089)
1	-	(1)	-	-	-	(81)	-	-	81	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	(41)	-	(41)	41	-
7.265	-	124	274.023	19.122	402.378	(8.691)	40.432	156.428	60.067	(78.628)	872.520	59.637	932.157

1. Incluye ARS 27 de ajuste integral de acciones propias en cartera. Ver Nota 17 a los estados financieros consolidados anuales al 30 de junio de 2023.
2. Al 31 de marzo de 2024, los warrants remanentes por ejercer ascienden a 77.624.512. Ver Nota 28 a los presentes estados financieros intermedios condensados consolidados.
3. Corresponde a los planes de recompra aprobados por el directorio con fechas 15 de junio de 2023, 4 de enero y 20 de marzo de 2024. Al 31 de marzo de 2024 se han recomprado 14.802.192 acciones. Ver Nota 28 a los presentes estados financieros intermedios condensados consolidados.
4. Ver Nota 28 a los presentes estados financieros intermedios condensados consolidados.
5. La composición de las otras reservas del Grupo al 31 de marzo de 2024 es la siguiente:

Saldos al 30 de junio de 2023

Otros resultados integrales del ejercicio

Total de resultado y otros resultados integrales del ejercicio

Asignación de resultados según A.G.O.

Recompra de acciones propias

Emisión de acciones

Reserva por pagos basados en acciones

Cambios en el interés no controlante

Saldos al 31 de marzo de 2024

1. Incluye el superávit por revaluación.

Costo de acciones	Reserva para futuros	Reserva por	Reserva Especial	Otras reservas (1)	Total Otras reservas
propias en cartera	dividendos	conversión
(10.413)	28.151	592	97.493	(78.959)	36.864
-	-	(3.388)	-	-	(3.388)
-	-	(3.388)	-	-	(3.388)
-	33.381	-	-	-	33.381
(17.014)	-	-	-	-	(17.014)
10.184	-	-	-	-	10.184
82	-	-	-	(1)	81
-	-	-	-	(41)	(41)
(17.161)	61.532	(2.796)	97.493	(79.001)	60.067

No existen dividendos acumulativos impagos de acciones preferidas.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
.		(Socio)		(Socio)	.
José Daniel Abelovich		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular		Carlos Brondo		Noemí I. Cohn	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078		C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

4

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estado de Cambio en el Patrimonio Intermedio Condensado Consolidado

por el período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2023

(Importes expresados en millones de pesos argentinos, a menos que se indique lo contrario)

Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante

Capital social

Ajuste integral

Prima por

del capital

Acciones

Acciones

negociación de

Reserva

social y

Prima de

Reserva

Otras reservas

Resultados no

Interés no

Total del

emitidas en

propias en

Warrants

acciones

Resolución

Subtotal

acciones

emisión

legal

(ii)

asignados

controlante

patrimonio

circulación

cartera

propias en

CNV 609/12

propias en

cartera

cartera (i)

Saldos al 30 de junio de 2022

Resultado del ejercicio

Otros resultados integrales del ejercicio

Total de resultado y otros resultados integrales del ejercicio Asignación de resultados según A.G.O.

Recompra de acciones propias

Ejercicio warrants

Distribución de dividendos

Reserva por pagos basados en acciones

Otros cambios en el patrimonio neto

Cambios en el interés no controlante

Saldos al 31 de marzo de 2023

805	6	236.309	19.693	445.266	1.641	21.061	156.428	(42.235)	234.118	1.073.092	73.456	1.146.548
-	-	-	-	-	-	-	-	-	119.339	119.339	3.878	123.217
-	-	-	-	-	-	-	-	(4.186)	-	(4.186)	16	(4.170)
-	-	-	-	-	-	-	-	(4.186)	119.339	115.153	3.894	119.047
-	-	-	-	-	-	10.389	-	173.395	(183.784)	-	-	-
(5)	5	-	-	-	-	-	-	(3.812)	-	(3.812)	-	(3.812)
-	-	-	(57)	140	-	-	-	-	-	83	-	83
-	-	-	-	-	-	-	-	-	(29.320)	(29.320)	(6.031)	(35.351)
-	-	-	-	-	(23)	-	-	23	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	(231)	-	(231)	8	(223)
-	-	-	-	-	-	-	-	(70)	-	(70)	70	-
800	11	236.309	19.636	445.406	1.618	31.450	156.428	122.884	140.353	1.154.895	71.397	1.226.292

1. Incluye ARS 17 de ajuste integral de acciones propias en cartera. Ver Nota 17 a los estados financieros consolidados anuales al 30 de junio de 2023.
2. La composición de las otras reservas del Grupo al 31 de marzo de 2023 es la siguiente:

Saldos al 30 de junio de 2022

Otros resultados integrales del ejercicio

Total de resultado y otros resultados integrales del ejercicio

Asignación de resultados según A.G.O.

Recompra de acciones propias

Reserva por pagos basados en acciones

Otros cambios en el patrimonio neto

Cambios en el interés no controlante

Saldos al 31 de marzo de 2023

Costo de acciones	Reserva para futuros	Reserva por	Reserva especial	Otras reservas (1)	Total Otras reservas
propias en cartera	dividendos	conversión
(5.027)	28.151	3.406	9.033	(77.798)	(42.235)
-	-	(3.356)	-	(830)	(4.186)
-	-	(3.356)	-	(830)	(4.186)
-	-	-	173.395	-	173.395
(3.812)	-	-	-	-	(3.812)
32	-	-	-	(9)	23
-	-	(231)	-	-	(231)
-	-	-	-	(70)	(70)
(8.807)	28.151	(181)	182.428	(78.707)	122.884

1. Incluye el superávit por revaluación.
   No existen dividendos acumulativos impagos de acciones preferidas.
   Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
.		(Socio)		(Socio)	.
José Daniel Abelovich		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular		Carlos Brondo		Noemí I. Cohn	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078		C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

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IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estado de Flujo de Efectivo Intermedio Condensado Consolidado por los períodos de nueve meses finalizados el 31 de marzo de 2024 y 2023

(Importes expresados en millones de pesos argentinos, a menos que se indique lo contrario)

Actividades operativas:

Efectivo neto generado por actividades operativas antes del impuesto a las ganancias pagado

Impuesto a las ganancias pagado

Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas Actividades de inversión:

Aportes y emisión de capital en asociadas y negocios conjuntos Adquisición y mejoras de propiedades de inversión

Anticipos para compras de propiedades de inversión Cobros por venta de propiedades de inversión Adquisición y mejoras de propiedades, planta y equipo Cobros por venta de propiedades, planta y equipo Adquisición de activos intangibles

Dividendos cobrados de asociadas y negocios conjuntos

Cobro por venta de subsidiarias, asociadas y negocios conjuntos Cobro de préstamos otorgados

(Pagos) / cobros de instrumentos financieros derivados Adquisición de inversiones en activos financieros

Cobros por realización de inversiones en activos financieros Intereses cobrados

Cobro por préstamos otorgados a partes relacionadas Incremento de préstamos otorgados a partes relacionadas

Flujo neto de efectivo generado por actividades de inversión Actividades de financiación:

Toma de préstamos, emisión y recolocación de obligaciones negociables Cancelación de préstamos y capital de obligaciones negociables Obtención / (cancelación) neta de préstamos de corto plazo

Intereses pagados

Aportes del interés no controlante en subsidiarias

Préstamos obtenidos de asociadas y negocios conjuntos, netos Cancelación de préstamos obtenidos de partes relacionadas Dividendos pagados

Ejercicio warrants

Cancelación de pasivos por arrendamientos Recompra de acciones propias

Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de financiación Disminución neta de efectivo y equivalentes de efectivo

Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del período

Resultado por exposición a la inflación del efectivo y equivalente de efectivo Resultado por diferencia de cambio y valor razonable no realizado del efectivo y equivalentes

Efectivo y equivalentes de efectivo al cierre del período

Nota	31.03.2024		31.03.2023
15	80.588	84.867
	(5.253)		(6.121)
	75.335		78.746
	-	(78)
	(7.408)	(8.130)
	-	(6.555)
	39.114	70.868
	(2.452)	(1.493)
	8	8.580
	(462)	(272)
	373	1.001
	19.929	-
	-	4
	(1.323)	54
	(176.811)	(57.184)
	211.011	77.136
	3.725	985
	1.401	-
	(150)		(4)
	86.955		84.912
	54.515	80.107
	(48.822)	(209.407)
	13.176	(2.180)
	(39.413)	(33.276)
	72	-
	317	-
	-	(85)
	(133.433)	(20.344)
	739	81
	(362)	(78)
	(17.014)		(3.812)
	(170.225)		(188.994)
	(7.935)		(25.336)
13	27.371	86.305
	(8.065)	(2.133)
	9.610	(710)
13	20.981	58.126

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
.		(Socio)		(Socio)	.
José Daniel Abelovich		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular		Carlos Brondo		Noemí I. Cohn	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078		C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

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IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Notas a los Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

1. Información general y del negocio del Grupo

Los presentes estados financieros intermedios condensados consolidados han sido aprobados por el Directorio para su emisión el 7 de mayo de 2024.

IRSA fue fundada en 1943 y se ha dedicado a diversas actividades inmobiliarias en Argentina desde 1991. IRSA y sus subsidiarias en adelante se denominan conjuntamente "el Grupo".

Nuestra controlante directa es Cresud, cuyos principales accionistas son Inversiones Financieras del Sur S.A., Agroinvestment S.A. y Consultores Venture Capital Uruguay S.A., y cuyo beneficiario final es Eduardo S. Elsztain.

Al cierre de los presentes estados financieros intermedios condensados consolidados, el Grupo posee 15 centros comerciales, 5 edificios de oficinas, 3 hoteles y una extensa reserva de tierra para futuros desarrollos de usos mixtos. Adicionalmente, posee una participación del 29,91% en Banco Hipotecario S.A. (BHSA), un banco comercial líder en el otorgamiento de créditos hipotecarios en Argentina, cuyas acciones cotizan en BYMA.

La Sociedad es operadora y titular de participaciones mayoritarias (con excepción de La Ribera Shopping que posee el 50% de participación) en una cartera de catorce centros comerciales operativos en Argentina, seis de los cuales están ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Abasto, Paseo Alcorta, Alto Palermo, Patio Bullrich, Dot Baires Shopping y Distrito Arcos), dos en el Gran Buenos Aires (Alto Avellaneda y Soleil) y el resto se encuentran ubicados en diferentes provincias (Alto Noa en la Ciudad de Salta, Alto Rosario en la Ciudad de Rosario, Mendoza Plaza en la Ciudad de Mendoza, Córdoba Shopping Villa Cabrera en la Ciudad de Córdoba, Alto Comahue en la Ciudad de Neuquén y La Ribera Shopping en la Ciudad de Santa Fe) y posee la propiedad del edificio histórico del centro comercial Patio Olmos, en la Provincia de Córdoba, operado por una tercera parte.

Asimismo, la Sociedad administra una cartera de 5 edificios de oficinas, y posee participaciones mayoritarias en 3 hoteles incluidos el hotel Libertador y el hotel Intercontinental en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el hotel Llao Llao, en la ciudad de San Carlos de Bariloche, en el sur de Argentina. Adicionalmente, el Grupo participa en el desarrollo de propiedades residenciales para la venta, así como en otras inversiones.

Contexto económico en el que operó el Grupo

El Grupo operó en un contexto económico caracterizado por fuertes fluctuaciones en sus principales variables. A continuación se detallan las principales:

• Actividad Económica: Al cierre del año 2023, el país experimentó una caída del 1,6% en su actividad económica, según datos del INDEC, tendencia que se mantuvo durante el primer trimestre del calendario 2024.
• Inflación: Entre el 1 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 2024, la inflación acumulada alcanzó el 288% (medida por el IPC).
• Tipo de Cambio: En ese mismo período, de acuerdo al tipo de cambio oficial, el peso argentino se depreció nominalmente frente al dólar estadounidense, pasando de ARS 209,1 a ARS 855 por cada dólar al cierre del periodo. De igual forma se comportó el dólar MEP, pasando de ARS 397,34 a ARS 1.017,50.
• Superávit Fiscal: Durante el primer trimestre de 2024, Argentina logró superávit fiscal, como resultado del fuerte ajuste aplicado por el gobierno para ordenar las cuentas del sector público y bajar la inflación.
• Restricciones Cambiarias: La autoridad monetaria mantuvo las restricciones cambiarias establecidas en años anteriores durante todo el 2023 y el primer trimestre del 2024. A pesar de estas restricciones, la compañía logró cumplir con todos los vencimientos financieros y contractuales.

El 10 de diciembre de 2023, asumió un nuevo gobierno en Argentina con la intención de llevar a cabo una amplia reforma legal y regulatoria.

Entre las primeras medidas adoptadas por este gobierno se encuentra un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que modifica diversas leyes. Estas reformas afectan áreas como el mercado laboral, el código aduanero y el estatus de las empresas públicas. Aunque el DNU fue rechazado por la Cámara de Senadores del Congreso de la

Véase nuestro informe de fecha 07/05/24

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