S&P GLOBAL, INC. 
Las ventas de propiedades por superficie cayeron un 19,77% interanual, reduciéndose desde la caída del 23,95% registrada en agosto, según cálculos de Reuters basados en datos publicados el miércoles por la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE).
En septiembre, las ventas de viviendas fueron inferiores en 64,73 millones de metros cuadrados a las de septiembre de 2019, la cifra más alta en tres meses, lo que muestra una profundización de la corrección del sector perturbada por el COVID-19 y las medidas enérgicas del Gobierno contra el endeudamiento.
El sector inmobiliario está luchando por recuperar su equilibrio, con medidas de apoyo poco sistemáticas que sólo proporcionan un impulso efímero en las ciudades de primer nivel, mientras que el resto del país lidia con un exceso de oferta de viviendas y una baja confianza.
Los datos llegan unas horas antes de que expire el plazo para que Country Garden Holdings, el mayor promotor inmobiliario privado de China, realice el pago de un cupón a sus inversores en bonos o se arriesgue a incumplir el pago de sus 11.000 millones de dólares en deuda exterior, lo que agravaría la crisis inmobiliaria del país.
Datos separados mostraron el miércoles que la economía china creció a un ritmo más rápido de lo esperado en el tercer trimestre, mientras que el consumo interno también aceleró su ritmo el mes pasado, lo que sugiere que la reciente recuperación puede tener suficiente empuje para alcanzar el objetivo de crecimiento de Pekín para todo el año.
Sin embargo, la prolongada crisis de la deuda en el sector inmobiliario, que representa casi una cuarta parte de la producción económica, ha sido un lastre para el crecimiento de China este año, obstaculizando la actividad en un amplio abanico de industrias.
El Fondo Monetario Internacional rebajó sus previsiones de crecimiento para China en 2023 y 2024, afirmando que la ralentización del sector inmobiliario podría provocar un descenso del PIB chino, según un informe publicado el miércoles.
"Hay que vigilar la debilidad inmobiliaria, que requiere más apoyo político. Cabe esperar una mayor relajación de los frenos al sector inmobiliario, pero los efectos podrían tardar un poco más en materializarse", declaró Zhou Hao, economista de Guotai Junan International.
La inversión inmobiliaria cayó un 18,7% con respecto al año anterior, tras un descenso del 19,1% en agosto, según cálculos de Reuters.
"S&P Global Ratings espera que el bajo número de inicios de construcción, un exceso de inventario en las ciudades de menor nivel y unas restricciones de custodia cada vez más estrictas mantengan deprimidas las ventas de propiedades", afirmaron los analistas de crédito de S&P en una nota el lunes.
La agencia de calificación crediticia esperaba que las ventas en 2024 cayeran otro 5%.
Las ventas de propiedades por superficie en China cayeron a un ritmo más rápido en enero-septiembre en comparación con el año anterior, un 7,5% frente a una caída del 7,1% en los ocho primeros meses de 2023.
La inversión inmobiliaria en los nueve primeros meses de 2023 cayó un 9,1% respecto al año anterior, tras caer un 8,8% en enero-agosto, según los datos de la NBS.
Los inicios de nuevas construcciones medidos por la superficie construida cayeron un 23,4% interanual, tras una caída del 24,4% en los ocho primeros meses.
Los fondos captados por los promotores inmobiliarios chinos descendieron un 13,5% interanual, tras una caída del 12,9% en enero-agosto.
