Golpeados por la peor crisis inmobiliaria en décadas, los precios medios de la vivienda en Alemania han caído casi un 13% desde sus máximos del segundo trimestre de 2022 y descendieron más de un 8% el año pasado, la mayor caída anual desde que se publicaron datos oficiales por primera vez en 2000.
El desvanecimiento del interés de los compradores extranjeros ha agravado los problemas del asediado mercado inmobiliario. En otros mercados inmobiliarios importantes, como el de Estados Unidos, la actividad y los precios se han mantenido sólidos a pesar de los altos tipos de interés y el elevado coste de la vida.
Se prevé que los precios medios de la vivienda en Alemania bajen un 2,0% este año, según la opinión media de la encuesta realizada por Reuters entre 13 expertos inmobiliarios del 9 al 21 de mayo, lo que supone una rebaja con respecto a la caída del 1,7% pronosticada en la encuesta de febrero.
A continuación, se esperaba que los precios de la vivienda subieran un 2,0% y un 3,0% en 2025 y 2026, respectivamente.
Esa esperada recuperación se vio impulsada en parte por las predicciones de que el Banco Central Europeo recortaría los tipos de interés el mes que viene, antes que la Reserva Federal estadounidense, y luego dos veces más este año.
"El mercado inmobiliario alemán tocó fondo a finales de 2023. Con el descenso de los rendimientos de los bonos y de los tipos de interés hipotecarios a finales de 2023, la demanda volvió a repuntar a principios de 2024", afirmó Carsten Brzeski, responsable global de macroeconomía de ING.
"Como la asequibilidad se mantiene en niveles bajos y los precios en el sector de la construcción siguen siendo elevados, no esperamos un fuerte repunte de la demanda de vivienda nueva".
Subrayando la preocupación por la debilidad de la demanda, el instituto económico Ifo declaró recientemente que la mayoría de las empresas del sector de la construcción residencial informaron de una falta de pedidos en abril, a pesar de la mejora del clima empresarial de la industria.
Mientras tanto, la oferta de viviendas, especialmente las asequibles, ha seguido siendo débil. Los permisos de construcción de apartamentos cayeron casi un 25% en marzo respecto al año anterior.
Es poco probable que esta situación mejore pronto. Ocho de los 13 analistas que respondieron a una pregunta adicional afirmaron que la oferta de viviendas asequibles sería muy inferior a la demanda en los próximos dos o tres años. El resto dijo que se quedaría corta.
"Debido a la importante cantidad de cancelaciones de proyectos, la finalización total de viviendas caerá a 225.000 unidades en 2024 y a sólo 195.000 unidades en 2025", dijo Sebastian Schnejdar, analista inmobiliario senior de BayernLB.
"Por lo tanto, la oferta general de viviendas disminuirá. Esto es aún más cierto para la oferta de viviendas asequibles, que disminuirá aún más en los próximos 2-3 años."
Una mayoría de más del 60%, ocho de 13, de los encuestados afirmó que el gobierno, que ha estado luchando por cumplir el objetivo de construir 400.000 apartamentos al año, debería implicarse más en la mejora de la asequibilidad. Los cinco restantes dijeron que no debería.
"Sin ningún incentivo ni programa gubernamental, la falta de viviendas asequibles más bien empeorará en los próximos años ..... Una reducción de la burocracia y una inversión específica podrían apoyar al sector de la construcción y aumentar así la actividad de construcción de inmuebles residenciales", añadió Brzeski, de ING.
"Dado que los costes accesorios de compra son bastante elevados... las subvenciones directas podrían contribuir a mejorar la asequibilidad".
(Para consultar otros artículos de las encuestas trimestrales de Reuters sobre el mercado de la vivienda:)
