Los precios de la vivienda en Corea del Sur llevan cayendo desde junio de 2023, ya que los elevados tipos de interés pesan sobre la demanda, y la preocupación por el pago de la deuda de las constructoras ha aumentado tras la decisión de un constructor mediano en diciembre de reestructurar su deuda.
"A pesar del reciente aumento de las tasas de morosidad de la financiación de proyectos inmobiliarios en medio de un mercado inmobiliario aletargado, ha habido limitaciones para clasificar los proyectos no rentables para una reestructuración ordenada", dijo el Servicio de Supervisión Financiera en un comunicado.
La tasa de morosidad de los proyectos inmobiliarios ascendió al 2,70% a finales del año pasado, frente al 1,19% de un año antes y el 0,37% de finales de 2021, según el SFS.
Según las nuevas directrices, que entrarán en vigor a partir de junio, más préstamos e instituciones financieras estarán sujetos a evaluaciones de rentabilidad relacionadas con proyectos inmobiliarios con criterios más detallados para una mejor evaluación de los riesgos.
El FSS dijo que también reforzaría su supervisión de las instituciones financieras para asegurarse de que toman medidas de seguimiento de los proyectos inmobiliarios con riesgo de impago tras las evaluaciones.
Para ayudar a garantizar un aterrizaje suave del mercado inmobiliario, los bancos comerciales y las aseguradoras han preparado un préstamo sindicado de un billón de wones (731,62 millones de dólares). Los fondos se utilizarán para garantizar que haya suficiente demanda y liquidez durante el proceso de reestructuración y la cantidad podría aumentarse hasta un máximo de cinco billones de wones si fuera necesario, dijo el FSS. (1$ = 1.366,8300 won) (Reportaje de Jihoon Lee Edición de Ed Davies)
