El fondo soberano de los Emiratos Árabes Unidos ADIA quiere vender dos hoteles de Sídney, según fuentes
13 de septiembre 2021 a las 11:40
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Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) está vendiendo dos de sus propiedades hoteleras en Sídney, lo que podría reportar al fondo soberano (SWF) unos 500 millones de dólares, según dos fuentes familiarizadas con el asunto.
Los dos hoteles, Novotel Sydney on Darling Harbour e IBIS Sydney Darling Harbour, tienen en conjunto unas 780 habitaciones y son los últimos hoteles que se desprenden de una cartera de 31 activos que ADIA adquirió en 2013, dijeron.
En 2016, ADIA vendió 15 hoteles en Australia al propietario y operador hotelero francés AccorHotels por 200 millones de dólares australianos (147 millones de dólares).
Estos activos se encontraban entre las 31 propiedades que ADIA adquirió a Tourism Asset Holdings, con sede en Sidney, en 2013. La cartera había convertido a ADIA en el mayor propietario de hoteles de Australia.
ADIA declinó hacer comentarios
ADIA ha estado invirtiendo en bienes raíces desde su creación en 1976. Los inmuebles representan entre el 5% y el 10% de su cartera.
La ocupación hotelera se ha visto afectada en las principales ciudades de Australia, ya que el país cerró su frontera internacional cuando se produjo la pandemia de COVID-19 y se restringieron los viajes entre los estados australianos. El impacto se ha compensado en parte porque los hoteles se utilizan para poner en cuarentena a los viajeros australianos que regresan.
La ocupación hotelera cayó a un mínimo del 45% en 2020, mientras que el año pasado se añadieron más de 5.000 nuevas habitaciones de hotel, según un informe de Deloitte Access Economics.
La ADIA señaló en su informe anual de la semana pasada que la aceleración del trabajo a distancia, las compras en línea y la disminución de los viajes internacionales representaban cambios permanentes para el sector inmobiliario, pero dijo que era difícil determinar la magnitud del impacto.
"El sector inmobiliario tendrá que ajustarse en consecuencia, especialmente mediante el desarrollo de espacios más flexibles y multiusos, y satisfaciendo las crecientes expectativas de los inquilinos en cuanto a servicios y salud y seguridad", afirmó.
La ADIA, que el Instituto de Fondos Soberanos considera el cuarto mayor fondo soberano del mundo, con 650.000 millones de dólares en activos, tiene su sede en la capital de los Emiratos Árabes Unidos y gestiona los excedentes de los ingresos de Abu Dhabis por las exportaciones de petróleo.
(1 dólar = 1,3592 dólares australianos)
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Accor es el primer grupo hotelero europeo. Las ventas netas se desglosan por actividad de la siguiente manera - explotación de hoteles bajo contrato de gestión (74,7%; HotelServices); - gestión de hoteles en propiedad y en alquiler (25,3%). Además, el grupo ofrece un negocio de alquiler de residencias privadas de lujo, así como la prestación de servicios digitales a hoteleros independientes, servicios de conserjería, etc. A finales de 2023, el grupo explota una red de 5.584 hoteles (821.518 habitaciones) distribuidos en primer lugar entre hoteles de lujo y de gama alta (978 hoteles; marcas Raffles, Fairmont, Sofitel, Pullman, MGallery, Swissotel, Grand Mercure, Mövenpick, The Sebel y Rixos), hoteles de gama media (1.732; Novotel, Novotel Suites, Mercure, adagio, Mama Shlter y Tribe), y hoteles económicos (2.826; ibis, ibis Styles, ibis budget, adagio access, hotelF1, Formule 1, Jo&Joe, Breakfree y Greet).