El 14 de junio de 2022, Arabian Centres Co.(ACC) anunció que, finalizó dos acuerdos con Riyad Capital para el establecimiento de dos fondos inmobiliarios cerrados. Valorados en 6.200 millones de SAR, los fondos se han establecido con el fin de desarrollar Jawharat Riyadh y Jawharat Jeddah, dos importantes proyectos en la cartera de inversiones de ACC. Los proyectos están situados en las ciudades de Riyadh y Jeddah, respectivamente.

Los dos fondos recién creados han adquirido las parcelas de Riad y Jeddah, anteriormente en manos de ACC, con el fin de desarrollar los dos proyectos mencionados. El fondo centrado en Riad se centrará en continuar con el desarrollo del proyecto Jawharat Riyadh, que se encuentra en una parcela de 623,4 mil metros cuadrados en la intersección de la calle King Khalid y la calle Al-Urouba, en el distrito de Al-Raed. Esta parcela tenía un valor de mercado total de 2.100 millones de SAR al 21 de diciembre de 2021.

El fondo centrado en Jeddah se centrará en continuar con el desarrollo del proyecto Jawharat Jeddah, que se encuentra en una parcela de 170,7 mil metros cuadrados en la intersección de King Abdulaziz Road y Al-Salam Road (The Globe Roundabout) en el distrito de Al-Muhammadiyah. Esta parcela tenía un valor de mercado total de 1.200 millones de SAR a fecha de 21 de diciembre de 2021. Cabe destacar que ACC conserva los derechos plenos de propiedad de las dos unidades de fondos, mientras que Riyad Capital ha recibido el mandato de gestionar los fondos, que han recibido la licencia de la Autoridad del Mercado de Capitales saudí CMA.

ACC conserva sus derechos de gestión y explotación de los centros Jawharat Riyadh y Jawharat Jeddah una vez finalizados los trabajos de desarrollo, y de acuerdo con los términos y condiciones de los dos fondos. Más adelante, los dos fondos estudiarán la posibilidad de ofrecerlos para su suscripción pública, a través de múltiples opciones que incluyen la forma de un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) cotizado. El impacto de la contribución de ACC a los dos fondos aparecerá en los estados financieros de la empresa a partir del trimestre fiscal que finaliza el 30 de junio de 2022.

Tanto Jawharat Riyadh como Jawharat Jeddah incorporarán las tendencias y diseños globales más vanguardistas para satisfacer la gama de necesidades de los visitantes sin precedentes, lo que los convertirá en dos destinos de estilo de vida que ayudarán a cumplir los objetivos de la Visión 2030 del Reino, que pretende mejorar continuamente el nivel y la calidad de vida de los residentes. Y para diversificar y enriquecer la experiencia de los visitantes, los dos centros combinarán secciones cerradas con techos de cristal y agradables recorridos abiertos con vistas a paisajes naturales y elementos acuáticos intercalados con rutas de senderismo. Por otra parte, en una primicia para ACC, la empresa está destinando espacio en ambos centros para acoger sucursales de las marcas más lujosas del ámbito de la moda.

Algunas de ellas abrirán sus sucursales regionales inaugurales en estos dos centros. Además, los dos centros destinarán una zona especial para el entretenimiento, que se considera la más grande del Reino, que contendrá un cineplex y centros de juego adecuados para todos los grupos y edades. También se ha asignado espacio en ambos desarrollos para instalaciones multiuso, como oficinas y hoteles, que se conectarán a los centros en una fase posterior.

Esto impulsará aún más la propuesta de valor de los centros y su centralidad en el tejido urbano circundante. Jawharat Riyadh está estratégicamente situado muy cerca de una serie de puntos de referencia urbanos de la capital saudí, como la Puerta de Diriyah y el Barrio Diplomático. La construcción de Jawharat Riyadh está en marcha desde agosto de 2021 y ha alcanzado un 15% de ejecución.

El fondo centrado en este proyecto ya ha conseguido la financiación necesaria para el mismo y garantizará la aceleración del ritmo de las obras de desarrollo del centro con vistas a garantizar la entrega final para el primer semestre de 2025, según lo previsto. Los costes totales de desarrollo en Jawharat Riyadh se han fijado en 1.800 millones de SAR, y se estima que el centro generará unos ingresos anuales superiores a los 400 millones de SAR en el momento de su estabilización. El departamento de arrendamiento de ACC ha recibido cartas de intención de un gran número de posibles inquilinos interesados en alquilar espacio en Jawharat Riyadh.

En conjunto, los inquilinos que han expresado su interés ocuparían más del 70% de la superficie bruta alquilable (SBA) del centro, que asciende a unos 148,4 mil metros cuadrados, lo que refleja la ubicación estratégica de Jawharat Riyadh y su propuesta de valor única. Una vez finalizado, se espera que Jawharat Riyadh cree unos 7.000 puestos de trabajo para la economía local. Mientras tanto, las obras de desarrollo en Jawharat Jeddah han alcanzado un porcentaje de finalización del 15%.

Jawharat Jeddah tiene una ubicación estratégica similar, ya que se encuentra muy cerca del Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz y del Club Náutico en el distrito de Jeddah Corniche. El fondo centrado en este proyecto ya ha asegurado la financiación necesaria para el mismo y asegurará la finalización de las obras de desarrollo del centro con vistas a garantizar la entrega final para el primer semestre de 2024G, según lo previsto. Los costes totales de desarrollo de Jawharat Jeddah se han fijado en 1.100 millones de SAR, y se estima que el centro generará unos ingresos anuales superiores a los 270 millones de SAR en el momento de su estabilización.

El departamento de arrendamiento de ACC ha recibido cartas de intención de un gran número de posibles inquilinos interesados en alquilar espacio en el Jawharat Jeddah. En conjunto, los inquilinos que han expresado su interés ocuparían más del 70% de la superficie bruta alquilable (SBA) del centro, que asciende a unos 87,2 mil metros cuadrados, lo que refleja la ubicación estratégica de Jawharat Jeddah y su propuesta de valor única. Una vez finalizado, también se espera que el centro cree unos 5.000 puestos de trabajo para la economía local.

Este paso se considera parte de la estrategia más amplia de ACC de apostar por un modelo de activos ligeros. Con ello, la empresa podrá mitigar los riesgos que se derivarían de mantener todas sus propiedades operativas en su balance, lo que mejorará la flexibilidad financiera y operativa de ACC necesaria para desplegar nuevas ubicaciones de forma rápida y eficiente.