Los resultados destacan cómo el mercado de la vivienda, uno de los mayores empleadores en un país de unos 1.400 millones de habitantes, probablemente seguirá siendo un contribuyente estable al crecimiento de la tercera economía de Asia en el futuro.

Se esperaba que los precios medios de la vivienda en la India aumentaran un 5,0% en cada uno de los próximos tres años, a la zaga de la actual tasa de inflación de los precios al consumo, después de haber aumentado un 7% en 2022, según la encuesta realizada entre 11 expertos del mercado inmobiliario del 9 de noviembre al 1 de diciembre.

Las previsiones para 2023 oscilaban ampliamente entre el 1% y el 13%.

Pero las perspectivas para la India eran relativamente estables en comparación con los principales mercados inmobiliarios de las economías desarrolladas, donde se prevé que los precios se desplomen en su mayoría tras un auge impulsado por la pandemia, a medida que los bancos centrales suben los tipos de forma agresiva.

"La trayectoria de crecimiento está definitivamente orientada al alza, pero las expectativas de subida de los tipos de interés, que pueden actuar como un perturbador momentáneo de la demanda, pueden hacer que los promotores suavicen el aumento de los precios en 2023", señaló Rohan Sharma, director senior de JLL Research.

GRÁFICO: Encuesta de Reuters: el mercado de la vivienda en la India https://www.reuters.com/graphics/INDIA-PROPERTY/POLL/zgvobmxmepd/chart.png

El Banco de la Reserva de la India también ha subido su tipo repo, ahora en el 5,90%, varias veces este año desde mayo, en 190 puntos básicos en total, y es probable que se produzcan algunas subidas más antes de una pausa.

El riesgo relativamente modesto de los tipos de interés explica en parte por qué todos los analistas, excepto uno, que respondieron a una pregunta adicional, dijeron que las probabilidades de una desaceleración significativa del mercado inmobiliario durante el próximo año eran bajas.

Un desglose regional de los últimos datos de la encuesta de Reuters mostró que los precios en Bengaluru, Bombay, Delhi y Chennai también se preveía que aumentaran una media del 5%-6% en los próximos tres años, en línea con la media nacional.

El aumento constante de los precios de la vivienda - que han subido casi el doble en la última década - ha empeorado la asequibilidad, lo que ha hecho que se desvanezcan las esperanzas de muchos aspirantes a comprar una casa por primera vez.

Los precios de la vivienda tendrían que descender una media de sólo el 6,25% desde el pico hasta el valle para que fueran asequibles, según la respuesta media a una pregunta adicional, siendo la estimación más alta del 17,5%.

Nueve de los 11 encuestados dijeron que una desaceleración económica o el aumento de los tipos de interés serían el mayor reto para los compradores de primera vivienda.

"Aunque la India... se ha mostrado bastante resistente en medio de las perturbaciones mundiales, no se pueden descartar las posibilidades de una desaceleración en el país", dijo Anuj Puri, presidente de ANAROCK Property Consultants.

"Si el empleo se ve afectado, el reparto hacia la compra de bienes inmuebles podría disminuir".

(Para otras historias de las encuestas trimestrales de Reuters sobre el mercado de la vivienda:)