CENTRAL CHINA REAL ESTATE LIMITED Las acciones de CIFI Holdings, que cotizan en Hong Kong, se desplomaron un 32,3% hasta alcanzar un mínimo histórico al cierre del mercado el miércoles, después de que el proveedor de información crediticia Reorg informara de que el promotor chino había incumplido el pago de cierta deuda no estándar.
En respuesta a las preguntas sobre el informe, CIFI dijo que está buscando activamente soluciones, sin dar más detalles. El sitio web de la empresa decía que era el octavo promotor cotizado de China el año pasado.
La caída de las acciones, que se produjo después de que el presidente de CIFI predijera recientemente una tensión de liquidez "sin precedentes" en el futuro, desencadenó salvajes ventas en el sector.
Las acciones y los bonos de otros promotores inmobiliarios también se desplomaron.
Un índice que sigue a los promotores de la China continental que cotizan en Hong Kong se desplomó más de un 6,4% hasta alcanzar mínimos históricos.
En Shanghái, los bonos emitidos por empresas inmobiliarias como CIFI Holdings, Sunac Real Estate y Gemdale Corp estuvieron entre los mayores perdedores. La Bolsa de Shanghai suspendió brevemente la negociación de un bono de CIFI, alegando fluctuaciones anormales.
A los inversores les preocupa que la crisis de liquidez del sector esté alcanzando finalmente a CIFI, que había sido considerada como una de las pocas promotoras privadas relativamente resistentes del país, dijo Shujin Chen, jefe de investigación de China FIG en Jefferies.
El frágil sentimiento general de inversión tras la caída de la libra esterlina y las incertidumbres de la política monetaria mundial ciertamente no ayudaron", añadió.
Las fuertes pérdidas bursátiles de esta semana también muestran que los inversores no esperan que se anuncien nuevas medidas de estímulo inmobiliario durante o inmediatamente después del XX Congreso del Partido Comunista que se celebrará a partir del 16 de octubre.
CIFI Holdings incumplió el pago de la deuda de una empresa de proyectos conocida como Tianjin Xingzhou Real Estate Development Co, informó Reorg, citando fuentes.
En una carta a los empleados fechada el 27 de septiembre, el presidente de CIFI, Lin Zhong, dijo que la prioridad de la empresa ahora es sobrevivir, ya que las ventas de propiedades en China siguen siendo escasas en medio de los cierres de COVID-19, una desaceleración económica y un boicot al pago de hipotecas.
"Las dificultades y el calvario persistirán durante un período bastante largo", dijo Lin en la carta, que fue ampliamente distribuida a través de los medios sociales y confirmada por la empresa.
Lin dijo que los boicots hipotecarios han llevado a muchas autoridades locales a endurecer las retiradas de efectivo de las cuentas de depósito, lo que ha reducido aún más la liquidez de los promotores inmobiliarios.
"Aunque tenemos más de 30.000 millones de yuanes (4.140 millones de dólares) de efectivo en los libros, la inmensa mayoría de ellos no puede satisfacer la demanda razonable de las empresas", decía la carta de CIFI.
"En los próximos meses, los flujos de efectivo de CIFI se enfrentarán a retos sin precedentes".
Una fuente con contacto directo con Lin dijo a Reuters que ésta se encuentra bajo una inmensa presión, ya que no hay un nuevo y gran apoyo político a la vista, por lo que "no está claro cuándo el sector podrá ver un rayo de esperanza".
La semana pasada, CIFI fue rebajada por Fitch Ratings, que citó la disminución de la reserva de liquidez del promotor y su mayor apalancamiento.
Los problemas del mercado inmobiliario chino se agravaron en agosto, con datos oficiales que mostraban la caída de los precios de la vivienda, las ventas y la inversión, lo que añadió presión a la tambaleante economía. Varios promotores importantes han dejado de pagar sus bonos, y los gobiernos locales se esfuerzan por idear soluciones de financiación que permitan reanudar la construcción de nuevas viviendas, que está paralizada. (1 dólar = 7,2501 yuanes chinos renminbi) (Reportaje de la sala de prensa de Shanghai y Xie Yu; edición de Kim Coghill)
