Las acciones y los bonos de los promotores inmobiliarios chinos extendieron sus ganancias hasta el jueves con la esperanza de que una serie de medidas recientes del gobierno ayuden a aliviar la escasez de financiación en el asediado sector, incluso cuando otro promotor advirtió de un impago.

Pekín redujo inesperadamente los costes de los préstamos a medio plazo por primera vez desde abril de 2020, y recortó sus tipos de interés de referencia para los préstamos a empresas y hogares por segundo mes consecutivo.

Fuentes han dicho a Reuters que los responsables políticos también estaban redactando normas a nivel nacional para facilitar el acceso de los promotores a los fondos de las ventas que aún se mantienen en las cuentas de depósito en garantía https://www.reuters.com/world/china/exclusive-china-drafts-rules-ease-property-developers-use-escrow-funds-sources-2022-01-19.

Un mejor acceso a los fondos en custodia mejoraría la liquidez a corto plazo y ayudaría a los promotores a ganar tiempo "para cumplir con los pagos de su deuda hasta que las ventas inmobiliarias muestren una recuperación significativa", prevista para finales de marzo o abril, dijo la correduría Jefferies.

Citi coincidió en que la mejora de las hipotecas y la posible flexibilización de las cuentas de depósito en garantía "podrían ayudar a evitar el peor escenario", pero advirtió de que todavía había problemas a corto plazo, como el descenso previsto de las ventas en el primer trimestre y el hecho de que algunos promotores buscaran prórrogas de sus bonos en el extranjero.

El índice Hang Seng Mainland Properties cerró con una subida del 4,6%, por tercer día consecutivo, liderado por las empresas inmobiliarias que se considera que se enfrentan a la presión de la liquidez.

Sunac China subió un 15,2%, mientras que Kaisa Group se disparó un 13,3%. Shimao Group y Logan Group subieron un 12,1% y un 10,1% respectivamente.

El bono en dólares de Sunac de abril de 2024 subió a 63,5 centavos de dólar a última hora de la tarde en Asia, según datos de Duration Finance, frente a los 41,8 de hace un día. Sus tres bonos en yuanes también subieron un 20% durante la mañana, provocando suspensiones temporales.

Los bonos subieron incluso cuando Fitch rebajó la calificación de Sunac a "BB-" desde "BB", con una perspectiva negativa, citando la disminución de la flexibilidad financiera en medio de la alta volatilidad del mercado de capitales.

Sunac ha transferido 4.250 millones de yuanes (670 millones de dólares) para pagar sus dos deudas en tierra que vencen en las próximas tres semanas, dijo una persona cercana a la empresa.

Sunac no quiso hacer comentarios.

Las acciones de China Aoyuan, con sede en Guangzhou, también revirtieron las pérdidas iniciales y subieron un 3,2%, a pesar de que la promotora dijo a última hora del miércoles que planeaba no realizar los pagos de capital e intereses de toda su deuda en el extranjero y que estaba trabajando en una propuesta de reestructuración.

El medio de comunicación financiero Cailianshe informó el jueves de que los gobiernos provinciales y de la ciudad en la que tiene su sede Aoyuan habían intervenido para resolver su crisis de deuda, y que el promotor podría ceder su mayor posición accionarial a una empresa estatal.

Las restricciones normativas sobre el endeudamiento han llevado al sector a la crisis, destacando el caso de China Evergrande Group, que en su día fue el promotor más vendido de China, pero que ahora es la empresa inmobiliaria más endeudada del mundo, con un pasivo de 300.000 millones de dólares.

En los últimos meses, Pekín ha tomado medidas para restablecer la estabilidad, como facilitar a los promotores estatales la compra de activos en dificultades https://www.reuters.com/business/shimao-group-unit-talks-with-lender-missed-trust-loan-payment-2022-01-07/#:~:text=SHANGHAI%2FHONG%20KONG%2C%20Jan%207,liquidity%20crisis%20in%20the%20sector of indebted private firms, según una fuente.

"En general, consideramos que la mejora de la claridad de la política de alto nivel desde diciembre es una protección a la baja, y las inminentes medidas para proteger el sector inmobiliario traerán un 2022 más saludable que el 2021", dijo Citi en su informe. (1 dólar = 6,3432 yuanes chinos) (Información de Clare Jim Edición de Himani Sarkar y Mark Potter)