CHINA CINDA ASSET MANAGEMENT CO., LTD. 
Las restricciones reglamentarias al endeudamiento han llevado al sector inmobiliario chino a una crisis, en la que destaca Evergrande, la empresa inmobiliaria más endeudada del mundo. El contagio ha envuelto a otros promotores chinos, ha agitado los mercados financieros mundiales en el último año y ha contribuido a la caída del mercado inmobiliario chino, que representa una cuarta parte de su economía.
Evergrande cerró el jueves con una caída del 3,4%, a 1,71 dólares de Hong Kong (0,2195 dólares), frente a una pérdida del 9,6% en las primeras operaciones, debido al escepticismo de los inversores sobre el plan de la promotora de presentar una propuesta preliminar de reestructuración en seis meses.
El índice Hang Seng Mainland Properties perdió un 2,6%, mientras que el índice de referencia Hang Seng cayó un 2%.
La Reserva Federal de Estados Unidos dijo el miércoles que es probable que suba los tipos de interés en marzo y reafirmó sus planes de poner fin a sus compras de bonos.
"Las empresas inmobiliarias chinas están muy apalancadas, con mucha deuda en el extranjero, por lo que el hecho de que la Reserva Federal de EE.UU. señale un amplio margen para la subida de los tipos ejercerá aún más presión sobre su financiación", dijo Alvin Cheung, director asociado de Prudential Brokerage Ltd.
La tan esperada comunicación entre Evergrande y los acreedores se produjo mientras Pekín planea reforzar el control sobre la promotora inmobiliaria, al tiempo que toma medidas para estabilizar el sector inmobiliario chino.
Se espera que los activos de Evergrande sean asumidos por empresas estatales en una reestructuración dirigida por el gobierno provincial de Guangdong, donde Evergrande tiene su sede, según ha informado Reuters.
Esos planes parecen estar en marcha, ya que Bloomberg, citando fuentes familiarizadas con el asunto, informó el jueves de que el gobierno provincial presentó una propuesta a Pekín para vender la mayor parte de los activos de Evergrande, a excepción de sus unidades de gestión inmobiliaria y de vehículos eléctricos, que cotizan por separado.
Un grupo liderado por China Cinda Asset Management Co, un gestor estatal de deudas incobrables y principal acreedor de Evergrande, se haría cargo de los activos inmobiliarios no vendidos, según el informe de Bloomberg.
El gobierno provincial de Guangdong no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.
Evergrande creó un comité de gestión de riesgos el mes pasado, compuesto en su mayoría por altos funcionarios de entidades estatales, incluida Cinda, y a principios de esta semana nombró a Liang Senlin, presidente de China Cinda (HK) Holdings Company, una unidad de Cinda, como nuevo miembro del consejo.
LLAMADA DE LOS ACREEDORES
La caída de las acciones de Evergrande el jueves se produjo después de que la empresa dijera a los inversores en una llamada a última hora del miércoles que esperaba trabajar con ellos para lograr una solución de gestión de riesgos, y que trataría a todas las categorías de acreedores "de forma justa y siguiendo la práctica internacional". La empresa también instó a los acreedores a no emprender ninguna "acción legal agresiva".
Pero algunos tenedores de bonos se mostraron decepcionados por la llamada de 25 minutos, que incluía respuestas preparadas a las preguntas, diciendo que no daba ninguna idea de los planes de Evergrande.
Para aumentar la presión sobre Evergrande, el Financial Times dijo el jueves que el gestor de activos Oaktree Capital, que es un prestamista de Evergrande para desarrollar un vasto terreno en Hong Kong, se movió esta semana para tomar el control del activo mediante el nombramiento de un administrador judicial después de que Evergrande incumpliera el préstamo.
La medida podría hacer fracasar el plan de reestructuración de la deuda de Evergrande en el extranjero, ya que la urbanización de lujo de 2,2 millones de pies cuadrados (204.000 metros cuadrados) era una pieza crucial de la garantía, según el informe.
Evergrande tiene un pasivo de 300.000 millones de dólares, que incluye casi 20.000 millones de dólares en bonos internacionales, todos ellos en situación de impago tras una serie de incumplimientos a finales del año pasado.
En medio de la caída de Evergrande, otras empresas inmobiliarias chinas también sufrieron pérdidas.
Las acciones de Times China Holdings se desplomaron un 26,8%, hasta los 3 dólares de Hong Kong, después de que la promotora con sede en Guangzhou dijera que iba a recaudar 400,2 millones de dólares de Hong Kong (51,38 millones de dólares) mediante la colocación de acciones a 3,4 dólares de Hong Kong cada una, lo que supone un descuento del 17,1% respecto al precio de cierre del miércoles.
La compañía vendió 117,7 millones de acciones, que representan el 5,6% de su capital ampliado, para el pago de la deuda y el capital de trabajo, dijo en una presentación.
Logan Group, con sede en Shenzhen, también dijo el jueves que había recaudado 1.950 millones de dólares de Hong Kong a través de valores vinculados a acciones del 6,95% con vencimiento en agosto de 2026 para refinanciar la deuda.
Sus acciones cayeron un 15,7%. (1 dólar = 7,7913 dólares de Hong Kong) (Información adicional de Donny Kwok y Xie Yu, Samuel Shen en Shanghai; edición de Himani Sarkar y Christian Schmollinger)
