El lanzamiento esta semana de una nueva vivienda por parte del promotor inmobiliario hongkonés CK Asset a los precios más bajos de los últimos siete años ha conmocionado al mercado y podría intensificar una guerra de precios en el centro financiero, según los agentes inmobiliarios.

Los precios de la vivienda en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo han vuelto a retroceder desde mayo, tras un efímero rebote a principios de año después de una caída del 15% en 2022. Los potenciales compradores de viviendas se vieron disuadidos por el aumento de los tipos de interés y las débiles perspectivas económicas.

CK Asset, propiedad del magnate Li Ka-shing, dijo el jueves que vendería las primeras 132 unidades de Coast Line II, una promoción en el este de Kowloon, a precios de entre 13.443 y 16.407 dólares de Hong Kong (entre 1.721 y 2.101 dólares) por pie cuadrado después de descuentos.

Los precios están en torno a un 20% por debajo de los precios de mercado en la zona, y el precio más bajo de la unidad en el lanzamiento - 2,9 millones de HK$ por un apartamento estudio de 210 pies cuadrados - es el más barato en Hong Kong desde 2019, dijeron los agentes inmobiliarios.

"Todos los demás promotores están bajo presión", dijo Louis Chan, vicepresidente para Asia Pacífico de Centaline Property Agency. "Se intensificará una guerra de precios que ya ha comenzado".

Chan dijo que dos nuevas promociones han suspendido las ventas en julio, enviando una señal muy negativa al mercado de que había falta de demanda. Esperaba que los promotores fueran más cautos a la hora de iniciar nuevas ventas en el segundo semestre.

En una conferencia sobre resultados celebrada el jueves, el presidente de CK Asset, Victor Li, dijo a los analistas que Coast Line está vendiendo a precios de suelo vistos por última vez hace siete años y que a la empresa "le gusta vender a precio de mercado o inferior para generar volumen de negocio".

"Si una persona quiere comprar una vivienda para uso propio y puede permitírselo, creo que ahora es mejor momento que hace tres años", dijo Li, citando un menor riesgo cuando el mercado está sombrío y los tipos de interés son altos porque la probabilidad de que los tipos bajen es mayor que la de que suban.

"Siempre es más seguro emplear un enfoque anticíclico a la hora de invertir, ya sea para comprar su casa o para comprarnos un terreno", dijo Li. (1 $ = 7,8086 dólares de Hong Kong) (Reportaje de Clare Jim; Edición de Kim Coghill)