CK ASSET HOLDINGS LIMITED La oleada de compradores chinos continentales en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo -denunciada por varios agentes inmobiliarios y promotores- se produce en medio de una confianza maltrecha en el mercado inmobiliario continental debido a la crisis de la deuda y a unas perspectivas económicas inciertas.
Los chinos continentales representan ahora entre el 20% y el 30% de las ventas de viviendas nuevas, según las estimaciones de los agentes inmobiliarios, y algunos compradores han adquirido recientemente hasta ocho apartamentos a la vez.
A finales de febrero, Hong Kong eliminó todos los derechos de timbre adicionales, incluidos los que gravan la compra de segundas propiedades, así como los que gravan a quienes venden pisos en los dos años siguientes a su compra. Los extranjeros, que desde octubre debían pagar un impuesto del 15%, frente al 30% anterior, pagan ahora en torno al 4,25%, a la par que los locales.
La marcha atrás de lo que se consideró un infructuoso impulso gubernamental durante la década de 2010 para enfriar los precios de la vivienda se produjo después de que los precios de la vivienda en Hong Kong se desplomaran más de un 20% desde su máximo de 2021 debido al aumento de los tipos hipotecarios, la fuga de talentos y las débiles perspectivas del mercado.
Pero a pesar de que las ventas han aumentado, los precios permanecen reprimidos ya que los promotores ofrecen descuentos para liquidar el inventario. S&P Global Ratings estimó que el volumen de transacciones este año se recuperaría sólo moderadamente a partir de 2023, ya que los tipos de interés siguen siendo altos.
El sector inmobiliario sigue siendo uno de los pilares de la economía hongkonesa, y la proporción de compras por parte de chinos continentales ascendió al 17%, una cifra récord, en el cuarto trimestre del año pasado, según mostró una investigación de la inmobiliaria Midland Realty.
El aumento coincide con un intento del gobierno de Hong Kong de atraer talentos mediante la exención de un impuesto adicional de timbre para los compradores extranjeros, a menos que no obtengan la ciudadanía al cabo de siete años.
Ahora, esa cuota ha aumentado aún más hasta situarse en torno al 30% en el mercado primario, según Midland, basándose en sus ventas internas.
En un nuevo lanzamiento realizado este mes por Wheelock Properties y MTR Corp, los profesionales de China continental que planeaban trasladarse a Hong Kong representaban en torno al 20% de los que habían manifestado su intención de comprar, dijo el promotor.
Algunos chinos continentales están comprando al por mayor.
Hace dos semanas, el importante promotor inmobiliario Henderson Land vendió los 30 apartamentos que ofrecía en un acto de lanzamiento, según la inmobiliaria Centaline. Dos compradores adquirieron ocho apartamentos cada uno, y uno de ellos, que se gastó 42 millones de dólares de Hong Kong (5,4 millones de dólares) en total, era de China continental.
En otra promoción de Henderson en el distrito de Kowloon, un comprador de China continental adquirió cinco apartamentos por un total de 25 millones de dólares de Hong Kong, según informaron los medios de comunicación.
Promotores como CK Asset y New World Development también han declarado que realizarán más actividades de marketing dirigidas a los chinos continentales.
Los compradores de Shenzhen están especialmente interesados en Hong Kong, afirman los agentes inmobiliarios. La ciudad meridional y centro de negocios limita con la ciudad.
Alan Cheng, director general para el sur de China de la agencia inmobiliaria Centaline, declaró que la empresa había recibido más de 1.500 consultas de Shenzhen sobre propiedades en Hong Kong y que había completado ocho transacciones en las dos últimas semanas.
"Tenemos clientes que nunca se han interesado por Hong Kong pero que ahora preguntan por el umbral y el rendimiento para invertir en una propiedad", dijo.
"Han oído que Hong Kong es un buen mercado". (1 $ = 7,8210 dólares de Hong Kong) (Reportaje de Clare Jim; Edición de Miral Fahmy)
