FRANKFURT (dpa-AFX) - Ante el aumento de los tipos de interés de los créditos y el encarecimiento de los materiales, los compradores de inmuebles y los constructores tienen que aportar bastante más dinero. Mientras que los propietarios-ocupantes seguían aportando una media de algo más de 111.000 euros de sus propios fondos a la construcción o compra de una propiedad en 2021, la cantidad aumentó en una buena cuarta parte hasta algo menos de 140.000 euros el año pasado, según muestran las nuevas cifras del corredor de financiación de la construcción Hüttig & Rompf. En el último trimestre de 2022, fue de casi 149.000 euros para las propiedades intermediadas por la empresa.

Según Hüttig & Rompf, la proporción de fondos propios en los costes totales de constructores y compradores, que ascendió a una media de 562.000 euros, pasó del 20% en 2021 a casi el 25% el año pasado. En el último trimestre de 2022, ya era del 28%. "Esto es necesario para que los bancos aprueben en primer lugar la financiación en condiciones razonables, ya que han aumentado considerablemente sus exigencias en los últimos meses". En vista de la subida de los tipos de interés y de la elevada inflación, muchos bancos están examinando las solicitudes de préstamo de forma más crítica y han aumentado los tipos fijos para gastos de manutención.

Los tipos de interés de la construcción para la financiación a diez años se han más que triplicado en un año, pasando de alrededor del uno por ciento a cerca del 3,5 por ciento más recientemente. Al mismo tiempo, los precios de la propiedad sólo están bajando lentamente desde un nivel elevado, mientras que los precios de la construcción siguen subiendo rápidamente. Muchas personas ya no pueden permitirse el sueño de tener su propia vivienda o prefieren contenerse. Como resultado, el negocio de financiación de nuevas construcciones se ha desplomado desde el verano pasado.

Según Hüttig & Rompf, el aumento de los costes se está dejando sentir en la carga de los préstamos. Mientras que en 2021 la cuota mensual total para los propietarios-ocupantes era de 1447 euros de media, en 2022 había subido bruscamente a 1717 euros. Los deudores reembolsaron más lentamente debido a la necesidad: Mientras que la tasa de reembolso de los nuevos préstamos para la construcción destinados a los propietarios ocupantes fue del 2,8% en 2021, descendió al 2,4% en 2022 y al 2,2% en el último trimestre.

Aunque esto reduce la carga mensual, los prestatarios suelen tardar años más en pagar sus préstamos. Según el corredor hipotecario Dr. Klein, el reembolso medio en noviembre ya había caído a su nivel más bajo desde 2012. Esto puede ser explosivo para los deudores: Los expertos aconsejan liquidar los préstamos inmobiliarios mucho antes de la jubilación. Otra regla general es que un préstamo no debe suponer más de un tercio de los ingresos del hogar./als/DP/zb