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ECONOMÍA Y NEGOCIOS

SANTIAGO DE CHILE, MARTES 28 DE MARZO DE 2023

En el primer trimestre de 2023, la tasa de superficie disponible llegó al 11,3% en la R. Metropolitana, según Colliers

Oficinas: Vacancia anota leve baja en la RM, pero en Santiago Centro sigue disparada

En el corazón capitalino, el 12,4% de los espacios de trabajo en edificios están desocupados. Antes del impacto del estallido y la pandemia era solo cerca del 2%.

MARCO GUTIÉRREZ V.

Si bien la vacancia o área deso-cupada en oficinas Clase A -al-to estándar y buena ubicación- en la Región Metropolitana co-menzó este año con una leve ba-ja, igualmente la tasa está muy por sobre los niveles previos a la pandemia.

Esto, debido al deterioro eco-nómico tras la crisis sanitaria, el avance del teletrabajo, la sobre-producción de edificios y en zo-nas como Santiago Centro, por la migración a otros barrios tras el estallido de 2019.

Según cifras de Colliers, en el primer trimestre de 2023, la va-cancia alcanzó el 11,3%, lo queequivale a 283.643 metros cua-drados de un stock total de 2,5 millones de m2 en el mercado Clase A. Ese porcentaje es menor que el 11,6% registrado al cierre de 2022 y que el peak de 12,6% observado a junio del ejercicio pasado.

Sin embargo, está muy por en-cima de los niveles que se adver-tía el año previo a la pandemia, cuando la tasa de vacancia del sector no superaba el 5% (ver in-fografía).

Respecto a los aún altos nive-les de metros cuadrados dispo-nibles, Cristóbal Laso, gerente del área de Oficinas de Colliers, comenta que una de las princi-pales razones de esta situación está ligada a una sobreproduc-ción de espacios de trabajo, yaque por la pandemia e incerti-dumbre política, muchos pro-yectos atrasaron sus tiempos de construcción inicialmente.

Laso añade que otra causa es que un porcentaje relevante de empresas "sigue manteniendo el teletrabajo e, incluso, algunas lo implementaron de manera definitiva". En este contexto, sostiene que "la tasa de ocupa-ción durante 2023 debería man-tenerse y creemos que podría re-cuperarse a mediados de 2024".

En el primer trimestre, los precios de los arriendos se situa-ron en un promedio de 0,49 UF por m2, una caída de 2% respecto de octubre-diciembre pasado, convirtiéndose en el valor más bajo desde al menos 2018.

La disminución de los precios ha ayudado a que la vacancia re-troceda, indica Laso, pero afirma que existen otros factores rele-vantes como los meses de gracia, financiamiento de la habilita-ción y flexibilidad de duraciónde los contratos que están ofre-ciendo los propietarios de las oficinas para captar inquilinos.

El informe de Colliers indica que en enero-marzo ingresaron 15.876 m² en el submercado de El Bosque-El Golf, correspon-dientes al proyecto Mercado Ur-bano Tobalaba (MUT). En tanto, las zonas de Nueva Apoquindo, Vitacura, Estoril - La Dehesa y Nueva Las Condes registraron una ocupación de cerca de 17.500 m² más que lo observado

el cuarto trimestre de 2022.

RAÚLBRAVO

Nueva Las Condes redujo su vacancia a 6,5% el primer tri-mestre, desde el 9,4% de fines del año pasado. Matías Bucci, je-fe del área de Estudios de Co-lliers, explica que este sector se ha consolidado gracias a su co-nectividad y equipamiento, ante lo cual "está absorbiendo la de-manda de grandes empresas que buscan cambiar su locación y de compañías en crecimiento que requieran aumentar su superfi-cie".

El centro no repunta

En Santiago Centro sigue au-mentando la vacancia, la cual terminó el primer trimestre en 12,4%, que se compara con el

11,9% de octubre-diciembre pa-sado. Esta zona se ha visto afec-tada por las consecuencias de manifestaciones, inseguridad, comercio ambulante, entre otros, generando que empresas que estaban en ese lugar migra-ran a otros barrios en Providen-cia y Las Condes, aprovechando mejores precios en un mercado de poca demanda.

En 2019, y sin aún registrar el impacto del estallido, la tasa de espacios disponibles en el centro capitalino promedió cerca del 2%, multiplicándose por seis ac-tualmente. "Santiago Centro aún acarrea el estigma y temor provocado por las protestas y disturbios que principalmente se concentran en esta comuna", afirma Cristóbal Laso.