Anuncio de Resultados | IQ 2022

A N U N C I O D E R E S U L T A D O S

P r i m e r T r i m e s t r e d e l P F 2 0 2 2

CRESUD lo invita a participar de su conferencia telefónica correspondiente al primer trimestre del Período

Fiscal 2022

Lunes 15 de noviembre de 2021, 11:00 AM BA (09:00 AM US EST)

La conferencia será dirigida por:

Alejandro Elsztain, CEO

Carlos Blousson, Gerente General de Argentina

Matías Gaivironsky, CFO

Para poder participar por favor acceder a través del siguiente enlace:

https://irsacorp.zoom.us/j/85115030304?pwd=MzRnUXB5N3IzYStoNDZMMEhrTmRtQT09

Webinar ID: 851 1503 0304

Contraseña: 903016

Además, puede participar comunicándose al:

Argentina: [phone] o [phone] o [phone] o [phone]

Israel: [phone] o [phone]

Brasil : [phone] o [phone] o [phone] o [phone]

EEUU: [phone] o [phone] o [phone] o [phone] o [phone]

Chile: [phone] o [phone] o [phone] o [phone] o [phone]

UK: [phone] or [phone] or [phone] or [phone] or [phone]

Preferiblemente 10 minutos antes del comienzo de la conferencia. La conferencia será dirigida en idioma inglés.

Información de Contacto	Tel: [phone]
Alejandro Elsztain - CEO	E-mail:[e-mail]
Matías Gaivironsky - CFO	Website:http://www.cresud.com.ar
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Hechos destacados

• El resultado neto para el primer trimestre del ejercicio 2022 registró una ganancia de ARS 2.838 millones comparado con ARS 11.476 millones en igual período de 2021.
• El EBITDA ajustado del período alcanzó los ARS 5.381 millones, un 31,5% inferior con respecto a igual período de 2021, reducción explicada principalmente por el negocio urbano. El EBITDA ajustado de los segmentos que conforman el negocio agropecuario fue de ARS 3.593 millones, en línea con igual período del ejercicio anterior.
• La campaña 2022 se está desarrollando con precios internacionales de commodities y márgenes superiores a la anterior, aunque con costos en aumento. Esperamos sembrar aproximadamente 262.000 ha.
• Durante el trimestre, nuestra subsidiaria Brasilagro vendió una fracción de su establecimiento Rio do Meio por BRL 130,1 millones y con posterioridad al cierre, concretó la venta de una fracción de su campo Alto Taquarí por la suma de BRL 589,0 millones.
• En materia financiera, durante el trimestre emitimos deuda en el mercado local por la suma de USD 60.6 millones logrando bajar el costo promedio de financiamiento de la compañía.

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I. Breve comentario sobre las actividades de la Sociedad en el período, incluyendo referencias a situaciones relevantes posteriores al cierre.

Contexto económico en el que opera el Grupo

El Grupo opera en un contexto complejo tanto por las condiciones macroeconómicas, cuyas variables principales han tenido recientemente una fuerte volatilidad, como regulatorias, sociales y políticas, tanto en el ámbito nacional como internacional.

Los resultados de las operaciones pueden verse afectados por las fluctuaciones en el índice de inflación y en el tipo de cambio respecto del peso frente a otras monedas, principalmente el dólar, las variaciones en las tasas de interés las cuales tienen un impacto en el costo de capital, los cambios en las políticas gubernamentales, control de capitales y otros acontecimientos políticos o económicos tanto a nivel local como internacional.

En diciembre de 2019, una nueva cepa de coronavirus (SARS-COV-2), que causó un síndrome respiratorio agudo severo (COVID-19) apareció en Wuhan, China. El 11 de marzo de 2020, la Organización Mundial de la Salud declaró que el COVID-19 era una pandemia. En respuesta, los países han adoptado medidas extraordinarias para contener la propagación del virus, incluida la imposición de restricciones a los viajes y el cierre de fronteras, el cierre de negocios considerados no esenciales, instrucción a los residentes a practicar distanciamiento social, implementación de cuarentenas, entre otras medidas. La pandemia en curso y estas medidas gubernamentales extraordinarias están afectando la actividad económica mundial, arrojando como resultado una volatilidad significativa en los mercados financieros mundiales.

El 3 de marzo de 2020 se registró el primer caso de COVID-19 en el país y a la fecha más de 5.290.000 de casos de infecciones habían sido confirmados en Argentina, en virtud de lo cual el Gobierno Nacional ha implementado una serie de medidas sanitarias que incluyeron el aislamiento social, preventivo y obligatorio a nivel nacional con cierre de actividades no esenciales, incluidos los centros comerciales, así como la suspensión de vuelos y cierre de fronteras, durante gran parte del año 2020. Desde octubre 2020 comenzaron a flexibilizarse gran parte de las actividades, en línea con un descenso en los contagios, aunque entre el 16 abril y el 11 de junio de 2021, como consecuencia del aumento sostenido en los casos registrados, el gobierno nacional dispuso restricciones a la actividad nocturna y el cierre de los centros comerciales del Área Metropolitana de Buenos Aires. Debido a la flexibilización que se fue dando en las actividades económicas desde el inicio de este ejercicio y a la fecha de emisión de los presentes estados financieros el 100% de los centros comerciales se encuentran operativos.

En el ámbito local, se visualizan, las siguientes circunstancias:

• En agosto de 2021, el Estimador Mensual de Actividad Económica ("EMAE") informado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos ("INDEC"), registró una variación del 12,8% respecto al mismo mes de 2020, y del 1,1% respecto del mes anterior.
• La inflación minorista de los últimos 12 meses alcanzó el 52,47%. El relevamiento sobre expectativas de mercado elaborado por el Banco Central en septiembre de 2021, denominado Relevamiento de Expectativas de Mercado ("REM"), estima una inflación minorista para diciembre de 2021 del 48,2% interanual y de 46.0% para diciembre de 2022. Quienes participan del REM proyectan una variación real del Producto Interno Bruto (PIB) para 2021 del 7,6%.
• En el periodo de septiembre 2020 a septiembre 2021, el peso se depreció 29,6% frente al dólar estadounidense de acuerdo con el tipo de cambio promedio del Banco de la Nación Argentina. Dadas las restricciones cambiarias vigentes desde agosto de 2019, al 30 de septiembre de 2021 existe una brecha cambiaria de aproximadamente el 78,9% entre la cotización oficial del dólar y su cotización en los mercados paralelos, que impacta en el nivel de actividad de la economía y afecta el nivel de reservas del Banco Central de la República Argentina. Adicionalmente, estas restricciones cambiarias, o las que se dicten en el futuro, podrían afectar la capacidad del Grupo para acceder al Mercado Único Libre de Cambios (MULC) para adquirir las divisas necesarias para hacer frente a sus obligaciones financieras.

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Pandemia de COVID-19

Tal como se describe más arriba, la pandemia del COVID-19, ha impactado adversamente tanto en la economía global como en la economía argentina y el negocio del Grupo, principalmente en los segmentos de Centros Comerciales y Hoteles, mientras que CRESUD y su subsidiaria BrasilAgro continúan operando con normalidad por tratarse de una actividad esencial en la provisión de alimentos. Cabe mencionar que desde el inicio del ejercicio fiscal 2022, y hasta la fecha de presentación de los estados financieros, los centros comerciales del Grupo se encuentran plenamente operativos, así como los edificios de oficinas a pesar de la modalidad de trabajo remoto que continúan aplicando algunos locatarios. En cuanto a los hoteles, si bien están operativos desde diciembre de 2020, el sector continúa trabajando con ciertas restricciones de flujos aéreos y afluencia de turismo internacional.

El alcance final del brote de Coronavirus y su impacto en la economía del país es aún incierto. Sin embargo, si bien ha producido efectos significativos a corto plazo, no se prevé que los mismos afecten la continuidad de los negocios y su capacidad para hacer frente a sus compromisos financieros de los próximos doce meses.

La Compañía está monitoreando de cerca la situación y tomando todas las medidas necesarias para preservar la vida humana y los negocios del Grupo.

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