BERLÍN (dpa-AFX) - Como consecuencia de la gran afluencia a Berlín y de la cada vez menor oferta de viviendas, los alquileres en la capital volvieron a subir significativamente el año pasado. Según el último Informe sobre el Mercado Residencial de Berlín, presentado el miércoles por el banco Berlin Hyp y la agencia inmobiliaria CBRE, el alquiler medio solicitado por metro cuadrado en todos los segmentos del mercado fue de 13,60 euros en 2023. Según el informe, el precio anunciado por metro cuadrado aumentó un 18,3% en comparación con el año anterior. Este fue el mayor aumento en una comparación de las siete mayores ciudades de Alemania. En barrios populares como Kreuzberg y Neukolln, los alquileres solicitados aumentaron incluso casi una cuarta parte, según el informe.

Los contratos finales de alquiler celebrados pueden diferir de los precios ofertados. No obstante, el mercado del alquiler en Berlín sigue siendo extremadamente ajustado. "La elevada demanda, que sigue creciendo, choca con la lentitud de la nueva construcción", señala el informe. "No se puede ofrecer espacio para vivir en la medida deseada". Tras la crisis del coronavirus, la afluencia de personas a la capital ha vuelto a aumentar considerablemente. Numerosos refugiados de guerra han llegado a Berlín debido a la situación en el noreste de Alemania, sobre todo a causa de la guerra en Ucrania. Los autores del informe señalan que un número considerable de estas personas se aloja allí.

En cambio, los precios de compra de inmuebles residenciales bajaron el año pasado. En todos los segmentos del mercado, los precios por metro cuadrado cayeron una media del 1,4%, hasta los 5.750 euros por metro cuadrado en los listados examinados. Uno de los motivos fue el descenso de la demanda debido a los elevados tipos de interés de los préstamos de compra./maa/DP/nas