Un acuerdo supondría la primera inversión REIT de la estadounidense Bain en la India, donde el espacio de oficinas está atrayendo a los inversores, ya que muchos trabajadores han vuelto a las oficinas con la disminución de la pandemia de COVID-19. Para Blackstone, supondría una nueva venta de su participación en Embassy a medida que ajusta su cartera.

Las conversaciones se encuentran aún en una fase preliminar, dijeron las fuentes a Reuters. El plan es ejecutar la transacción a través de operaciones en bloque en las bolsas indias en las próximas semanas, aunque no se ha concretado un calendario ni un precio, dijo la primera fuente que tenía conocimiento directo del asunto.

Un portavoz de Blackstone declinó hacer comentarios, mientras que Bain Capital y Embassy no respondieron a las solicitudes de comentarios. Las fuentes no quisieron ser nombradas ya que las conversaciones son privadas.

Embassy Office Parks fue el primer REIT indio en cotizar en 2019. Posee y explota más de 43,2 millones de pies cuadrados de parques de oficinas y edificios de oficinas en ciudades como Bengaluru y Bombay y es también el mayor REIT de oficinas de Asia por superficie.

Los REIT poseen y gestionan activos inmobiliarios, de forma similar a como los fondos de inversión poseen acciones. Obtienen rentas de las propiedades que gestionan, que utilizan para distribuir dividendos a los inversores.

Blackstone posee actualmente el 24% de Embassy REIT, que tiene una capitalización bursátil de casi 4.000 millones de dólares. El grupo de capital riesgo tiene previsto vender entre un 10% y un 12% del mismo, según las fuentes. Eso supondrá un valor de entre 400 y 480 millones de dólares, basándose en el precio de cierre del lunes del Embassy REIT en la bolsa de Mumbai.

Una operación en bloque será la cuarta venta de participaciones de Blackstone en Embassy, tras las ventas de 2020, 2021 y 2022. En septiembre, Blackstone vendió 400 millones de dólares en el REIT a inversores entre los que se encontraba la Autoridad de Inversiones de Abu Dhabi.

Aunque pesa la preocupación por la inflación, la economía india se ha recuperado desde la pandemia de COVID para convertirse en una de las principales economías del mundo con un crecimiento más rápido.

Knight Frank afirmó este mes que Bengaluru y Bombay registraron el mayor crecimiento de los alquileres de oficinas en el mercado de Asia-Pacífico durante octubre-diciembre, y añadió que se espera que los alquileres de oficinas de las ciudades indias aumenten durante el próximo año.

Bain Capital, que gestiona más de 160.000 millones de dólares en activos en todo el mundo, ya ha invertido más de 3.000 millones de dólares en la India en la última década, entre otras cosas en el principal prestamista privado indio, Axis Bank.

Para Blackstone, se trata de hacer caja.

Si se completa un acuerdo con Bain, Blackstone habría vendido unidades por valor de 1.400 millones de dólares en el REIT Embassy en los últimos tres años, dijo la primera fuente.

"La estrategia de Blackstone para recortar su participación en Embassy es agitar su capital. Los activos de oficinas en India han madurado y Blackstone está buscando invertir en clases de activos emergentes como el comercio minorista y los centros de datos, donde los rendimientos pueden ser mayores", dijo Shobhit Agarwal, director ejecutivo de Anarock Capital.

"Está apostando por la historia del consumo interno".

Aunque Blackstone está vendiendo su participación en algunos REIT, también está invirtiendo en nuevos activos, lo que indica que sigue siendo optimista sobre el panorama inmobiliario indio, añadió Agarwal.

El grupo estadounidense ha invertido más de 11.000 millones de dólares en empresas y activos indios a lo largo de los años.