ESR Group Limited, a través de su filial al cien por cien Sunrise Victory Limited, ha creado una empresa conjunta (JV) con Chinachem Group para desarrollar una instalación logística y de almacenamiento en frío de primera calidad en Kwai Chung, en Hong Kong. Como promotor inmobiliario líder arraigado en Hong Kong, Chinachem Group amplía por primera vez su negocio al sector logístico a través de esta colaboración. La instalación, cuya finalización está prevista para 2027, tiene una ubicación estratégica en el cruce de Mei Ching Road y Container Port Road South, en Kwai Chung, en los Nuevos Territorios, fácilmente accesible por las redes de carreteras establecidas a los distritos comerciales centrales de Hong Kong, al aeropuerto internacional y a la frontera con China continental.

Se desarrollará en un terreno de 55.245 metros cuadrados (con un nuevo contrato de arrendamiento de 50 años que expira en 2072), que ESR había ganado recientemente mediante una licitación de terrenos del gobierno de Hong Kong el 20 de julio de 2022. Para maximizar la superficie bruta permitida (GFA) de 138.000 metros cuadrados, la JV desarrollará una instalación de siete plantas con dos niveles de sótano de aparcamientos. En Hong Kong, hay una gran demanda de espacio logístico, con una tasa de vacantes de sólo el 1,4% en el segundo trimestre de 2022, que es la más baja desde el cuarto trimestre de 2014[1].

Para los próximos cuatro años, no hay nueva oferta de logística de frío que llegue al mercado, mientras que aproximadamente un millón de pies cuadrados de espacio de almacenamiento en frío se retira del mercado y se convierte en centros de datos. Además, con una oferta limitada de nueva logística moderna para atender la creciente demanda de comercio electrónico en Hong Kong y para atender las necesidades transfronterizas a China, los alquileres en Hong Kong siguen estando bien respaldados con un crecimiento previsto del 5% al 10% para 2022. Como parte de la hoja de ruta quinquenal de ESR, ésta pretende lanzar iniciativas de ESG como el aumento de la generación de energía solar en los tejados de su cartera, en línea con la prioridad del Grupo de seguir mejorando la sostenibilidad energética hacia un aumento del 50% de la capacidad de generación de energía solar para 2025.

Chinachem también ha establecido "CCG 3050+" con el compromiso de fijar objetivos de base científica en 2021, para establecer un objetivo de reducción de carbono más alto para el grupo, para construir una ciudad sostenible y un futuro mejor para las próximas generaciones. ESR trabajará estrechamente con CLP, su socio estratégico en Hong Kong, para promover el uso de energías renovables para este proyecto de JV con Chinachem. Para esta nueva instalación logística, está en el plan disponer de una superficie aproximada de más de 3.000 metros cuadrados destinada a paneles fotovoltaicos (PV) en la azotea.

Además, la instalación contará con varias características de construcción sostenible y tiene como objetivo conseguir al menos una certificación Oro o Platino para BEAM Plus y Oro para LEED. El 30% de la superficie del emplazamiento se destinará a zonas verdes, incluido un jardín en la azotea. Las plazas de aparcamiento también contarán con capacidad de carga para vehículos eléctricos (EV) y habrá un sistema de reciclaje de agua de riego para la zona ajardinada.