Las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,4% hasta una tasa anual desestacionalizada de 5,41 millones de unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde junio de 2020, cuando las ventas se estaban recuperando de la caída del cierre de COVID-19, según informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Fue el cuarto descenso mensual consecutivo de las ventas.

Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado un descenso de las ventas a un ritmo de 5,40 millones de unidades. Las ventas subieron en el noreste, pero cayeron en el medio oeste, el oeste y el sur densamente poblado.

Las reventas de viviendas, que representan el grueso de las ventas de casas en EE UU, cayeron un 8,6% en términos interanuales.

Las ventas de mayo fueron en su mayoría cierres de contratos firmados hace uno o dos meses, antes de que los tipos hipotecarios empezaran a acelerarse en medio de un aumento de las expectativas de inflación y de las agresivas subidas de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal.

La hipoteca de tipo fijo a 30 años subió 55 puntos básicos la semana pasada hasta alcanzar una media de 13 años y medio del 5,78%, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac. Fue el mayor aumento en una semana desde 1987. La tasa ha subido más de 250 puntos básicos desde enero.

El mercado de la vivienda, el sector más sensible a los tipos de interés, está perdiendo velocidad. Pero esto podría ayudar a que la oferta y la demanda de viviendas vuelvan a alinearse y a que los precios bajen.

El precio medio de la vivienda existente se aceleró un 14,8% con respecto al año anterior, hasta alcanzar un máximo histórico de 407.600 dólares en mayo. Las ventas siguieron concentrándose en el extremo superior del mercado, en medio de una escasez de viviendas de entrada.

La NAR revisó los precios de la vivienda hasta el año 2021 después de que los datos correspondientes al oeste se recogieran de forma incorrecta.

Había 1,16 millones de viviendas de segunda mano en el mercado, un 12,6% más que en abril y un 4,1% menos que hace un año. Con el enfriamiento de la demanda, es probable que la oferta mensual siga mejorando. El gobierno informó la semana pasada de que las viviendas terminadas en mayo aumentaron hasta el nivel más alto desde 2007, mientras que el retraso en la construcción de viviendas aún no ha alcanzado un nivel récord.

Al ritmo de ventas de mayo, se necesitarían 2,6 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a los 2,5 meses de hace un año. Una oferta de seis a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.

Las propiedades suelen permanecer en el mercado durante 16 días Los compradores de primera vivienda representaron el 27% de las ventas. Las ventas en efectivo representaron el 25% de las transacciones.