Inmobiliaria Colonial SOCIMI S A : Resultados 2T 2022

Colonial cierra el 1S22 con un resultado neto

de 355 €m, +120%

• Valor de la cartera de activos de 13.334 €m, +8% like for like interanual
• Valor neto de los activos (NTA) de 12,49€/acción incrementando un +10% interanual
• Resultado neto recurrente de 76€m, +35% vs. el año anterior
• Beneficio por acción (BPA) recurrente de 14,13€cts, +27% vs. el año anterior
• Ingresos por rentas de 170€m, +9% vs. el año anterior, +6% like for like
• Volumen contratado de 104.000m2 de contratos firmados, +75% vs. el año anterior
• Ocupación de la cartera del 96% (~100% en París)
• Desinversiones de 3 activos no estratégicos por 59€m con una prima del +11% sobre GAV
• Un balance fuerte para crecimiento futuro con una liquidez de 2.600€m y un LTV del 36,9%

Madrid, 28 de julio de 2022

Resultados primer semestre de 2022

El Grupo Colonial ha cerrado el primer semestre del ejercicio 2022 con un resultado neto de 355€m, +120% respecto al mismo periodo del año anterior. Estos resultados son el reflejo de la de la evolución positiva de todos sus fundamentales: una cifra comercial muy elevada (+100.000m2 de nuevos contratos firmados en un semestre), capturas de rentas por encima de mercado (+5%), sólida ocupación de su portafolio (96%), un crecimiento de +4% like for like de sus activos y mejora de los costes de financiación.

Juan José Brugera, presidente de Colonial, ha explicado que "el Grupo cierra el primer semestre de 2022 con unos incrementos récord que demuestran el éxito de nuestro modelo de negocio basado en generar valor para los accionistas". Según Pere Viñolas, consejero delegado de la compañía, los resultados responden "a la solidez de los fundamentales de nuestra cartera de activos prime y la exitosa ejecución de nuestra estrategia de creación de valor "Alpha". Asimismo, este acertado posicionamiento en activos y ubicaciones prime nos está permitiendo capturar las rentas más altas y crecer a doble dígito, con perspectivas de seguir creciendo a un ritmo alto en el futuro".

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Retorno total para el Accionista1 del +12% interanual alcanzando un NTA de 12,49€/acción

1. Crecimiento del valor neto de activos (NTA) hasta alcanzar 6.742€m, +17% interanual

Colonial cierra el primer semestre del ejercicio 2022 con un valor neto de los activos (Net Tangible Assets

• NTA) de 12,49 €/acción lo que supone un incremento de valor interanual del +10% (+4% en 6 meses) que, junto con el dividendo pagado por acción de 0,24 €/acción, ha supuesto un Retorno Total para el
  Accionista1 del +12% (+6% en 6 meses).

1. Retorno total entendido como crecimiento de NTA (NAV) por acción + dividendos
2. Dividendos devengados y otros impactos

En términos absolutos, el valor neto de los activos asciende a 6.742€m, un incremento interanual del +17%, más de 968€m de incremento de valor en un año (+4% en 6 meses).

Este importante crecimiento del NTA, se ha generado gracias a una estrategia inmobiliaria industrial con un importante componente de retornos "Alpha" y se ha debido principalmente a:

1. Un fuerte incremento de valor de las carteras de activos prime en los tres mercados impulsados por una fuerte demanda por edificios Prime de Grado A
2. Sólidos fundamentales de los activos de Colonial con altos niveles de ocupación y sólidos incrementos en rentas
3. La exitosa gestión de la cartera de proyectos: Proyectos finalizados y alquilados, así como la firma de pre alquileres importantes en la cartera de proyectos y renovaciones.
4. La finalización del programa de renovaciones mejorando sustancialmente los niveles de rentas, así como el valor de los activos

2. Incremento de valor de la cartera de inmuebles del +8% like for like interanual

El valor de los activos del Grupo Colonial a cierre del primer semestre del ejercicio 2022 asciende a 13.334€m (14.064€m incluyendo "transfer costs") mostrando un incremento del +11% vs el año anterior

(+7% en el primer semestre del 2022).

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En términos comparables "like for like", el portafolio de Colonial se ha revalorizado un +8% versus el año anterior (un +4% correspondiente al primer semestre de 2022).

Los portafolios en las tres ciudades muestran crecimientos muy sólidos, destacando el mercado de Madrid, donde los activos se han revalorizado un +9% like for like versus el año anterior (+5% en 6 meses). En París, los activos han alcanzado un crecimiento like for like interanual del +8% (+4% en 6

meses).

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Fuerte crecimiento en el resultado neto y el resultado recurrente

1. Resultado neto de 355€m, +120% con respecto al año anterior

El Grupo Colonial ha cerrado el primer semestre del 2022 con un fuerte incremento de los resultados en todas las métricas:

• Aumento del resultado neto de 355€m, +120% respecto al mismo periodo del año anterior.
• El resultado neto recurrente incrementa un +35% respecto al año anterior, situándose en 76€m en el primer semestre del año 2022.
• El beneficio neto recurrente por acción aumenta un +27% respecto el año anterior alcanzando un nivel de 14,13€cts por acción.

El elevado incremento del resultado neto recurrente se debe principalmente a:

1. Los importantes grados de avance en la cartera de proyectos y la aceleración del programa de renovaciones, mejorando sustancialmente los niveles de rentas. Destacan los ingresos adicionales de los proyectos entregados en 2021: el activo Diagonal 525, sede de Naturgy en el CBD de Barcelona y el activo Marceau, sede de Goldman Sachs en el CBD de París.
2. Un sólido incremento de rentas de la cartera core impulsado por sólidos crecimientos "like for like" y la captura del efecto de la indexación en los contratos.
3. Una reducción de los gastos financieros gracias al "Liability Management" realizado en 2020 y 2021, que ha supuesto un ahorro en el coste financiero medio de la deuda del Grupo.
4. La exitosa ejecución de la adquisición de una participación del 16,6% en Société Foncière Lyonnaise en 2021, en términos muy atractivos para los accionistas de Colonial.

1. Beneficio por acción recurrente

El aumento adicional en el Beneficio Neto del Grupo se sustenta en las plusvalías de las desinversiones, así como el crecimiento de valor de la cartera del Grupo gracias a su posicionamiento Prime.

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2. Ingresos por rentas de 170€m, +9% vs año anterior

Colonial cierra el primer semestre del ejercicio 2022 con unos ingresos por rentas de 170€m y unas rentas netas (EBITDA rentas) de 153€m.

Los ingresos por rentas a cierre del primer semestre del ejercicio han aumentado un +9% respecto al mismo periodo del año anterior (+6% en términos comparables like for like)

El crecimiento de los ingresos se ha visto impulsado por:

1. Un crecimiento del +8,0% en base a los sólidos crecimientos de rentas "like for like" en la cartera de contratos y a la captura del efecto de la indexación en los contratos, así como la adquisición de
   Buenos Aires 41 y Pasteur.
2. Incremento del +5,2% de los ingresos en base a la entrada explotación de los proyectos y el programa de renovaciones.

Todos los contratos están indexados al IPC1 en España e ILAT en Francia.

3. La desinversión de activos no estratégicos y el resto de los impactos no like for like han supuesto una reducción del (3,7%) interanual de los ingresos.

1. Con excepción de contratos con 2 clientes de la administración pública donde por regulación española no se aplica la indexación al IPC
2. Incluye 1,6€m de variación Like for Like activos de renovation program
3. No incluye 1,6€m de variación LIke for Like activos de renovation program
4. 2,5€m de impacto debido a desinversiones

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