Inversiones y Representaciones

Sociedad Anónima

Memoria y Estados Financieros

Ejercicios económicos finalizados el 30 de junio de 2021, 2020 y 2019

1

1.

PERFIL CORPORATIVO .........................................................................................................

3

2.

CARTA A LOS ACCIONISTAS ................................................................................................

5

3.

RESEÑA DEL AÑO TRANSCURRIDO ....................................................................................

7

4.

HECHOS RELEVANTES DEL EJERCICIO Y POSTERIORES..............................................

26

5.

MARCO NORMATIVO ...........................................................................................................

31

6.

SINTESIS DE LA INFORMACION CONTABLE Y OPERATIVA CONSOLIDADA ..................

37

7.

NUESTRA DEUDA ................................................................................................................

61

8.

DIRECCION Y ADMINISTRACIÓN........................................................................................

62

9.

RESPONSABILIDAD SOCIAL EMPRESARIA Y GESTIÓN AMBIENTAL ..............................

72

10.

INFORMACIÓN BURSÁTIL ...................................................................................................

77

11.

PERSPECTIVAS PARA EL PRÓXIMO EJERCICIO ..............................................................

79

ANEXO I - INFORME SOBRE EL CÓDIGO DE GOBIERNO SOCIETARIO ................................

80

2

1. PERFIL CORPORATIVO

Fundada en 1943, IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima ("IRSA" o la "Compañía" indistintamente) es la mayor empresa argentina inversora en bienes raíces y la única empresa inmobiliaria argentina que cotiza sus acciones en Bolsas y Mercados Argentinos ("BYMA") y en la Bolsa de Comercio de Nueva York ("NYSE").

Estamos directa e indirectamente involucrados mediante subsidiarias y joint ventures en diversas actividades conexas de bienes inmuebles en Argentina, incluyendo:

  1. la adquisición, desarrollo y explotación de centros comerciales;
  2. la adquisición y desarrollo de edificios de oficinas y otras propiedades que no constituyen centros comerciales, principalmente con fines de locación;
  3. el desarrollo y venta de propiedades residenciales;
  4. la adquisición y explotación de hoteles de lujo;
  5. la adquisición de reservas de tierras sin desarrollar para su futuro desarrollo o venta; e
  6. inversiones selectivas fuera de la Argentina.

Al 30 de junio de 2021, detentábamos una participación del 29,91% en Banco Hipotecario S.A. (Banco Hipotecario), una de las principales entidades financieras del país, un 21,7% del capital social y poder de voto del Real Estate Investment Trust ("REIT") estadounidense Condor Hospitality Trust ("Condor").

Nuestra sede social y oficinas centrales están ubicadas en Della Paolera 261, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina. Nuestro teléfono es +54 (11) 4323-7400 y nuestro sitio web es www.irsa.com.ar.

Estrategia comercial

Nuestra estrategia de negocio se basa en tres pilares fundamentales:

Rentabilidad Operativa:

Maximizamos el retorno a nuestros accionistas generando un crecimiento sostenible del flujo de fondos e incrementando el valor de largo plazo a través del desarrollo y operación de propiedades comerciales.

Nuestras ubicaciones privilegiadas y la posición de liderazgo en Argentina, junto con el conocimiento en la industria de centros comerciales y oficinas, nos permite mantener elevados niveles de ocupación y un mix de inquilinos óptimo.

Procuramos fortalecer y consolidar la relación con nuestros locatarios a través de condiciones de locación atractivas, ofreciendo una amplia gama de productos y servicios, así como asesoramiento administrativo y comercial para optimizar y simplificar sus operaciones.

Crecimiento e Innovación:

Crecemos a través de la adquisición y desarrollo de propiedades comerciales y contamos con una reserva de tierras con ubicaciones premium para continuar expandiendo nuestro portafolio con proyectos de usos mixtos.

Somos pioneros en desarrollos inmobiliarios innovadores por su formato y escala, por su concepto, por la valorización de la zona donde se emplazan y por la búsqueda de sinergias a futuro.

Nos adaptamos ágilmente a los cambios de contexto y de los hábitos de consumo, poniendo siempre el foco en el cliente para brindarle el mejor servicio a través de la tecnología y así potenciar su experiencia de compra dentro de nuestros centros comerciales.

Buscamos inversiones fuera de Argentina que representen una oportunidad de apreciación del capital a largo plazo.

3

Sustentabilidad:

Somos parte de las comunidades en donde operan nuestras unidades de negocio. A través de acciones de RSE en nuestros centros comerciales y oficinas, lugares de alta concurrencia de público, difundimos y visibilizamos temas de interés de la sociedad como la inclusión y la asistencia a los más necesitados.

Planificamos a largo plazo y trabajamos en pos de la mejora continua, la protección del ambiente y el desarrollo sustentable, buscando alcanzar estándares de certificación ambiental en nuestros proyectos inmobiliarios.

Trabajamos continuamente para alcanzar los más altos estándares de gobierno corporativo, con total transparencia y responsabilidad. Cuidamos nuestro capital humano y fomentamos la inclusión y diversidad tanto en los órganos de gobierno como en los equipos de trabajo.

4

2. CARTA A LOS ACCIONISTAS

Señores Accionistas:

Culmina un año lleno de desafíos y aprendizajes. La pandemia del COVID-19 ha tenido un gran impacto en la compañía y nuestra gente pero nos fortaleció más que cualquier crisis anterior. Nos hizo dar cuenta de lo que somos capaces, del grado de compromiso, agilidad, innovación y trabajo de nuestro equipo, mostrándonos solidarios y empáticos con los que nos rodean, defendiendo lo nuestro.

Durante los meses de estricto confinamiento dispusimos la modalidad de trabajo remoto con el objetivo de cuidar la salud de nuestros empleados y a medida que se fueron flexibilizando las restricciones, implementamos un esquema de trabajo mixto, cumpliendo los protocolos vigentes, con muy buenos resultados en términos de productividad. Con el correr de los meses, pudimos comprobar que la oficina es un lugar seguro que nos conecta con nuestra gente, fomenta la creatividad y el trabajo en equipo y permite seguir construyendo nuestra cultura organizacional.

El negocio de centros comerciales de nuestra subsidiaria IRSA PC enfrentó cierres y reaperturas durante gran parte del año mientras que el de oficinas operó con normalidad, a pesar de que la mayoría de sus locatarios establecieron la modalidad de trabajo remoto durante la pandemia. Desde el inicio, pusimos en marcha todos los protocolos necesarios para asegurar que los centros comerciales pudiesen abrir cuando las autoridades y el contexto sanitario lo permitieran. Dada la situación y con el objetivo de preservar la ocupación, decidimos acompañar a las marcas priorizando la relación de largo plazo condonando en gran medida el alquiler básico y el fondo de promoción colectiva durante el período de cierre de operaciones. Asimismo, trabajamos fuertemente en la gestión de las cobranzas y en la reducción de los costos operativos.

Estamos visualizando una buena recuperación de las ventas de nuestros locatarios y del público visitante y esperamos que siga evolucionando favorablemente en la medida que avance el plan de vacunación y se flexibilicen los protocolos. La ubicación premium de nuestros activos, la gran variedad de ofertas y propuestas que estamos impulsando en nuestros centros comerciales y la necesidad de recreación de una población agobiada por el encierro, impulsará la actividad comercial del próximo ejercicio.

Las oficinas de segmento alto mostraron su gran resiliencia durante esta crisis. Los ingresos por alquiler se cobraron con normalidad a pesar de que la mayoría de nuestros inquilinos dispusieron la modalidad home office para trabajar durante la pandemia y si bien se incrementó la vacancia, los precios de alquiler y venta de los activos se mantuvieron firmes.

Como parte de nuestra estrategia de rotación del portafolio comercial, vendimos durante el año el edificio Bouchard 710 y nuestros pisos de la Torre Boston por la suma de USD 170,6 millones e inauguramos el edificio Della Paolera 261 en Catalinas, nueva sede social de la compañía. El real estate comercial demostró, una vez más, su liquidez y fortaleza como alternativa de inversión y resguardo de valor en tiempos de crisis.

Con el objetivo de alcanzar sinergias futuras y creyendo firmemente en la necesidad de impulsar el crédito hipotecario en la Argentina, mantenemos nuestra participación del 29,91% en Banco Hipotecario S.A. (BHSA), que seguirá impulsando el próximo año las líneas para construcción y remodelación de viviendas PROCREAR, en conjunto con el gobierno nacional.

La industria hotelera fue una de las más afectadas por la pandemia. Los hoteles de la compañía estuvieron gran parte del año cerrados y desde su reapertura con los debidos protocolos, la actividad se reanudó con baja ocupación en Buenos Aires y una mejor recuperación en el Llao Llao en Bariloche motivada por el auge del turismo interno. Esperamos mejores resultados en 2022 tanto en nuestros hoteles argentinos como en nuestra inversión hotelera en Estados Unidos, a través del REIT Condor Hospitality Trust (NYSE: CDOR).

En el frente internacional, afrontamos varios desafíos durante el ejercicio. Por un lado, la baja rentabilidad del edificio Lipstick en Nueva York debido al costoso alquiler del terreno (Ground Lease) derivó en la decisión de dejar de afrontarlo, y entregar la administración del inmueble. Por otro lado, en relación con nuestra inversión en Israel, pasadas las negociaciones con los bonistas que derivaron en la Justicia, el Tribunal de Tel Aviv rechazó nuestra petición. Actualmente, el grupo no tiene participación en IDBD ni pasivos relacionados con la inversión.

5

This is an excerpt of the original content. To continue reading it, access the original document here.

Attachments

  • Original document
  • Permalink

Disclaimer

IRSA - Inversiones y Representaciones SA published this content on 06 September 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 06 September 2021 14:21:07 UTC.