Financial Statements IQ 2022

IRSA Propiedades Comerciales S.A.

Estados Financieros Intermedios Condensados Consolidados por el

período de tres meses finalizados al 30 de septiembre de 2021,

presentados en forma comparativa

Información Legal

Denominación: IRSA PROPIEDADES COMERCIALES S.A.

Ejercicio económico N°: 132, iniciado el 1°de julio de 2021.

Domicilio legal: Carlos Della Paolera 261, piso 8, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal: Inversiones, desarrollos y explotaciones inmobiliarias.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio: 29 de agosto de 1889.

Última modificación del estatuto o contrato social: 14 de mayo de 2021.

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social: 28 de agosto de 2087.

Número de inscripción en la Inspección General de Justicia: 801.047.

Capital: 541.230.019 acciones.

Capital suscripto, emitido e integrado (millones de $): $ 54.123.

Denominación de la sociedad controlante directa: IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRSA).

Denominación de la última sociedad controlante del Grupo: Consultores Assets Management S.A.

Domicilio legal: Bolívar 108, 1° piso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal: Inmobiliaria.

Participación directa e indirecta de la sociedad controlante sobre el capital: 432.570.149 acciones.

Porcentaje de votos de la sociedad controlante (participación directa e indirecta) sobre el patrimonio neto: 79,92%.

	COMPOSICIÓN DEL CAPITAL SOCIAL
		Acciones autorizadas		Suscripto, emitido e
	Acciones en	a realizar oferta		integrado
Clase de acciones	circulación (cantidad)	pública (cantidad)		(millones de $)
Ordinarias escriturales de valor nominal $ 100
cada una y con derecho a un voto por acción	541.230.019	541.230.019	54.123

Vease nuestro informe de fecha 04/11/2021

PRICE WATERHOUSE & Co. S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17

ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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IRSA Propiedades Comerciales S.A.

Estados de Situación Financiera Intermedios Condensados Consolidados

al 30 de septiembre de 2021 y 30 de junio de 2021

(Importes expresados en millones de pesos, excepto la información por acción, y a menos que se indique lo contrario)

	Nota	30.09.21	30.06.21
ACTIVO
Activo no corriente
Propiedades de inversión	8	153.034	158.311
Propiedades, planta y equipo	9	1.544	1.502
Propiedades para la venta	10	254	254
Activos intangibles	11	1.470	1.611
Derechos de uso	12	871	886
Inversiones en asociadas y negocios conjuntos	7	4.628	4.701
Activos por impuesto diferido	19	507	487
Créditos por impuesto a las ganancias		12	13
Créditos por ventas y otros créditos	14	1.255	1.337
Inversiones en activos financieros	13	10	11
Total del Activo no corriente		163.585	169.113
Activo corriente
Propiedades para la venta	10	5	5
Inventarios		44	46
Créditos por impuesto a las ganancias		128	157
Créditos por ventas y otros créditos	14	10.408	14.824
Inversiones en activos financieros	13	11.600	8.857
Efectivo y equivalentes de efectivo	13	988	867
Total del Activo corriente		23.173	24.756
TOTAL DEL ACTIVO		186.758	193.869
PATRIMONIO NETO
Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante (según estado correspondiente)		77.482	79.189
Interés no controlante		5.972	6.064
TOTAL DEL PATRIMONIO NETO		83.454	85.253
PASIVO
Pasivo no corriente
Deudas comerciales y otras deudas	16	1.591	1.443
Préstamos	17	36.247	38.454
Impuesto a las ganancias		1.362	-
Pasivos por impuesto diferido	19	50.902	53.348
Provisiones	18	86	88
Instrumentos financieros derivados	13	4	10
Pasivos por arrendamientos		830	931
Total del Pasivo no corriente		91.022	94.274
Pasivo corriente
Deudas comerciales y otras deudas	16	4.506	4.345
Impuesto a las ganancias		946	1.029
Remuneraciones y cargas sociales		224	313
Préstamos	17	6.364	8.452
Instrumentos financieros derivados	13	41	53
Provisiones	18	87	92
Pasivos por arrendamientos		114	58
Total del Pasivo corriente		12.282	14.342
TOTAL DEL PASIVO		103.304	108.616
TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO		186.758	193.869

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los estados financieros intermedios condensados consolidados.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
		(Socio)	(Socio)
Marcelo H. Fuxman		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17				Alejandro G. Elsztain
	C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30
Síndico Titular		Carlos Brondo		Vicepresidente Ejecutivo
	Noemí I. Cohn
		Contador Público (UCUYO)
		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078	C.P.C.E.C.A.B.A. T° 116 F° 135

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IRSA Propiedades Comerciales S.A.

Estados de Resultados y Otros Resultados Integrales Intermedios Condensados Consolidados

por los períodos de tres meses finalizados el 30 septiembre de 2021 y 2020

(Importes expresados en millones de pesos, excepto la información por acción, y a menos que se indique lo contrario)

	Nota	30.09.21	30.09.20
Ingresos por ventas, alquileres y servicios	20	2.915	1.365
Ingresos por expensas y fondo de promoción colectivo	20	963	619
Costos	21	(1.406)	(999)
Ganancia bruta		2.472	985
Resultado neto por cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión	8	(5.679)	24.801
Gastos generales y de administración	21	(449)	(707)
Gastos de comercialización	21	(263)	(614)
Otros resultados operativos, netos	22	51	15
(Pérdida) / Ganancia operativa		(3.868)	24.480
Resultado por participación en asociadas y negocios conjuntos	7	(102)	904
(Pérdida) / Ganancia antes de resultados financieros e impuesto a las ganancias		(3.970)	25.384
Ingresos financieros	23	87	644
Costos financieros	23	(1.481)	(1.720)
Otros resultados financieros	23	2.004	1.988
Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda	23	515	414
Resultados financieros, netos		1.125	1.326
(Pérdida) / Ganancia antes de impuesto a las ganancias		(2.845)	26.710
Impuesto a las ganancias	19	1.044	(6.435)
(Pérdida) / Ganancia del período		(1.801)	20.275
Otros resultados integrales: (i)
Conceptos que pueden ser reclasificados posteriormente a resultados:
Diferencia de conversión en asociadas	7	2	(18)
Otros resultados integrales del período		2	(18)
Total de resultados integrales del período		(1.799)	20.257
Resultado del período atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante		(1.709)	18.828
Interés no controlante		(92)	1.447
Otro resultado integral atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante		2	(18)
Ganancia por acción atribuible a los accionistas de la sociedad controlante del
período: (ii)
Básico		(3,16)	34,80
Diluido		(3,16)	34,80

1. Los componentes de otros resultados integrales no generan impacto en el impuesto a las ganancias.
2. El resultado por acción ha sido calculado utilizando 541.230.019 acciones. En caso de haber utilizado 126.014.050 acciones para el cálculo, el resultado por acción básico y diluido sería de (13,56) y 149,43 correspondiente al 30.09.21 y al 30.09.20, respectivamente. Ver Nota 17 a los estados financieros consolidados anuales al 30 de junio de 2021.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los estados financieros intermedios condensados consolidados.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
		(Socio)	(Socio)
Marcelo H. Fuxman		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17				Alejandro G. Elsztain
	C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30
Síndico Titular		Carlos Brondo		Vicepresidente Ejecutivo
	Noemí I. Cohn
		Contador Público (UCUYO)
		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078	C.P.C.E.C.A.B.A. T° 116 F° 135

3

IRSA Propiedades Comerciales S.A.

		Estado de Cambios en el Patrimonio Intermedio Condensado Consolidado
		por el período de tres meses finalizado el 30 de septiembre de 2021
	(Importes expresados en millones de pesos, excepto la información por acción, y a menos que se indique lo contrario)
	Capital	Ajuste integral	Reserva	Otras	Resultados no	Subtotal	Interés no	Total del
	social	del capital social	legal	reservas	asignados		controlante	Patrimonio
Saldos al 30 de junio de 2021	54.123		34.716		1.622	11.032	(22.304)	79.189	6.064	85.253
Resultado del período - Pérdida	-		-		-	-	(1.709)	(1.709)	(92)	(1.801)
Otros resultados integrales	-		-		-	2		-	2	-	2
Saldos al 30 de septiembre de 2021	54.123		34.716		1.622	11.034	(24.013)	77.482	5.972	83.454
	Reserva	Otras	Diferencia	Superávit por	Cambios en	Total Otras
	de		interés no
	Especial	Reservas		revaluación (1)		Reservas
	conversión	controlante
Saldos al 30 de junio de 2021	10.727	110		(62)		618	(361)		11.032
Otros resultados integrales	-	-		2		-	-		2
Saldos al 30 de septiembre de 2021	10.727	110		(60)		618	(361)		11.034

(1) Ver Nota 17 a los estados financieros consolidados anuales al 30 de junio de 2021.

No existen dividendos acumulativos impagos de acciones preferidas.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los estados financieros intermedios condensados consolidados.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
		(Socio)	(Socio)
Marcelo H. Fuxman		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17				Alejandro G. Elsztain
	C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30
Síndico Titular		Carlos Brondo	Noemí I. Cohn		Vicepresidente Ejecutivo
		Contador Público (UCUYO)
		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 116 F° 135

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