IRSA Propiedades Comerciales S A : Financial Statements IVQ 2021

IRSA Propiedades Comerciales S.A.

Estados financieros consolidados al 30 de junio de 2021 y 2020 y por los

ejercicios finalizados el 30 de junio de 2021, 2020 y 2019

Información Legal

Denominación: IRSA PROPIEDADES COMERCIALES S.A.

Ejercicio económico N°: 131, iniciado el 1°de julio de 2020.

Domicilio legal: Carlos Della Paolera 261, piso 8, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal: Inversiones, desarrollos y explotaciones inmobiliarias.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio: 29 de agosto de 1889.

Última modificación del estatuto o contrato social: 14 de mayo de 2021.

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social: 28 de agosto de 2087.

Número de inscripción en la Inspección General de Justicia: 801.047.

Capital: 541.230.019 acciones.

Capital suscripto, emitido e integrado (millones de $): $ 54.123.

Denominación de la sociedad controlante directa: IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRSA).

Denominación de la última sociedad controlante del Grupo: Consultores Assets Management S.A..

Domicilio legal: Bolívar 108, 1° piso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal: Inmobiliaria.

Participación directa e indirecta de la sociedad controlante sobre el capital: 432.570.149 acciones.

Porcentaje de votos de la sociedad controlante (participación directa e indirecta) sobre el patrimonio neto: 79,92%.

	COMPOSICIÓN DEL CAPITAL SOCIAL
		Acciones autorizadas
	Acciones en	a realizar oferta	Suscripto, emitido e
Clase de acciones	circulación (cantidad)	pública (cantidad)	integrado (millones de $)
Ordinarias escriturales de valor nominal $ 100
cada una y con derecho a un voto por acción	541.230.019	541.230.019	54.123

Vease nuestro informe de fecha 02/09/2021

PRICE WATERHOUSE & Co. S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17

ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

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IRSA Propiedades Comerciales S.A.

Estados de Situación Financiera Consolidados

al 30 de junio de 2021 y 2020

(Importes expresados en millones de pesos argentinos, excepto la información por acción, y a menos que se indique lo contrario)

	Nota	30.06.21	30.06.20
ACTIVO
Activo no corriente
Propiedades de inversión	9	144.864	176.473
Propiedades, planta y equipo	10	1.373	528
Propiedades para la venta	11	233	274
Activos intangibles	12	1.474	1.528
Derechos de uso	13	810	866
Inversiones en asociadas y negocios conjuntos	8	4.302	6.964
Activos por impuesto diferido	21	446	331
Créditos por impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta		17	10
Créditos por ventas y otros créditos	15	1.223	7.651
Inversiones en activos financieros	14	10		-
Total del Activo no corriente		154.752	194.625
Activo corriente
Propiedades para la venta	11	4	10
Inventarios		42	58
Créditos por impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta		143	148
Créditos por ventas y otros créditos	15	13.565	5.827
Instrumentos financieros derivados	14	-	10
Inversiones en activos financieros	14	8.105	9.415
Efectivo y equivalentes de efectivo	14	793		6.949
Total del Activo corriente		22.652		22.417
TOTAL DEL ACTIVO		177.404	217.042
PATRIMONIO NETO
Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante (según estado correspondiente)		72.464	107.370
Interés no controlante		5.549		6.143
TOTAL DEL PATRIMONIO NETO		78.013	113.513
PASIVO
Pasivo no corriente
Deudas comerciales y otras deudas	18	1.321	1.860
Préstamos	19	35.188	39.922
Pasivos por impuesto diferido	21	48.817	36.016
Provisiones	20	81	108
Instrumentos financieros derivados	14	10	52
Pasivos por arrendamientos		852		905
Total del Pasivo no corriente		86.269	78.863
Pasivo corriente
Deudas comerciales y otras deudas	18	3.976	5.349
Impuesto a las ganancias		941	7
Remuneraciones y cargas sociales		286	276
Préstamos	19	7.734	18.775
Instrumentos financieros derivados	14	48	123
Provisiones	20	84	65
Pasivos por arrendamientos		53		71
Total del Pasivo corriente		13.122		24.666
TOTAL DEL PASIVO		99.391		103.529
TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO		177.404	217.042

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los estados financieros consolidados.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
		(Socio)		(Socio)
Noemí I. Cohn		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico titular		Dr. Walter Zablocky		Daniel Abelovich	Presidente
		Contador Público (UNLP)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 340 F° 156		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 102 F° 191

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IRSA Propiedades Comerciales S.A.

Estados Consolidados de Resultados y Otros Resultados Integrales

por los ejercicios finalizados al 30 de junio de 2021, 2020 y 2019

(Importes expresados en millones de pesos argentinos, excepto la información por acción, y a menos que se indique lo contrario)

	Nota	30.06.21		30.06.20		30.06.19
Ingresos por ventas, alquileres y servicios	25	8.092	12.860	16.261
Ingresos por expensas y fondo de promoción colectivo	25	2.911	4.672	5.572
Costos	26	(4.422)		(6.159)		(7.337)
Ganancia bruta		6.581		11.373		14.496
Resultado neto por cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión	9	(13.946)	37.740	(55.520)
Gastos generales y de administración	26	(1.989)	(1.834)	(1.996)
Gastos de comercialización	26	(1.243)	(1.242)	(971)
Otros resultados operativos, netos	27	(18)		193		(516)
(Pérdida)/ Ganancia operativa		(10.615)		46.230		(44.507)
Resultado por participación en asociadas y negocios conjuntos	8	(2.652)		267		(868)
(Pérdida)/ Ganancia antes de resultados financieros e impuesto a las ganancias		(13.267)		46.497		(45.375)
Ingresos financieros	28	790	1.155	177
Costos financieros	28	(5.470)	(5.247)	(4.794)
Otros resultados financieros	28	7.441	(6.952)	2.527
Resultado por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda	28	1.555		(115)		(689)
Resultados financieros, netos		4.316		(11.159)		(2.779)
(Pérdida)/ Ganancia antes de impuesto a las ganancias		(8.951)		35.338		(48.154)
Impuesto a las ganancias	21	(13.586)		(8.072)		9.219
(Pérdida)/ Ganancia del ejercicio		(22.537)	27.266	(38.935)
Otros resultados integrales: (i)
Conceptos que pueden ser reclasificados posteriormente a resultados:
Diferencia de conversión en asociadas	8	(24)	(33)	-
Conceptos que no pueden ser reclasificados posteriormente a resultados:
Superávit por revaluación		155		411		-
Otros resultados integrales del ejercicio		131		378		-
Total de resultados integrales del ejercicio		(22.406)	27.644	(38.935)
Resultado del ejercicio atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante		(21.933)	25.668	(38.711)
Interés no controlante		(604)	1.598	(224)
Otro resultado integral atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante		131	378	-
(Pérdida)/Ganancia por acción atribuible a los accionistas de la sociedad controlante
del ejercicio: (ii)
Básico		(40,52)	47,43	(71,52)
Diluido		(40,52)	47,43	(71,52)

1. Los componentes de otros resultados integrales no generan impacto en el impuesto a las ganancias, con excepción del superávit por revaluación. (Ver Nota 21)
2. El resultado por acción ha sido calculado utilizando 541.230.019 acciones. En caso de haber utilizado 126.014.050 acciones para el cálculo, el resultado por acción básico y diluido sería de 203,71 y (307,23) correspondiente al 30.06.20 y al 30.06.19, respectivamente. (Ver Nota 17)

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los estados financieros consolidados.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
		(Socio)		(Socio)
Noemí I. Cohn		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico titular		Dr. Walter Zablocky		Daniel Abelovich	Presidente
		Contador Público (UNLP)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 340 F° 156		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 102 F° 191

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IRSA Propiedades Comerciales S.A.

Estados de Cambios en los Patrimonios Consolidados

por el ejercicio finalizado al 30 de junio de 2021

(Importes expresados en millones de pesos argentinos, excepto la información por acción, y a menos que se indique lo contrario)

	Capital	Ajuste integral	Prima de	Reserva	Reserva	Otras	Resultados no		Interés no	Total del
	del capital	Resolución	Subtotal
	social	emisión	legal	reservas	asignados	controlante	Patrimonio
	social	CNV 609/12 (1)
Saldos al 30 de junio de 2020	126	5.156	14.509	201	13.866	47.844	25.668	107.370	6.143	113.513
Resultado del ejercicio - Pérdida	-	-	-	-	-	-	(21.933)	(21.933)	(604)	(22.537)
Otros resultados integrales	-	-	-	-	-	131	-	131	-	131
Aportes irrevocables	-	-	-	-	-	-	-	-	26	26
Capitalización de reservas según A.G.O. y E. del 26/10/2020 (1)	53.997	22.014	(14.509)	-	(13.866)	(47.636)	-	-	-	-
Distribución de dividendos según A.G.O. y E. del 26/10/2020 (1)	-	-	-	-	-	-	(13.045)	(13.045)	-	(13.045)
Asignación de resultados según A.G.O. y E. del 26/10/2020 (1)	-	-	-	1.283	-	9.816	(11.099)	-	-	-
Cambios en interés no controlante	-	-	-	-	-	(59)	-	(59)	(16)	(75)
Saldos al 30 de junio de 2021	54.123	27.170	-	1.484	-	10.096	(20.409)	72.464	5.549	78.013

	Reserva para	Reserva		Diferencia de	Superávit por	Cambios en	Total Otras
	futuros	Otras Reservas	interés no
	Especial	conversión	revaluación (1)	Reservas
	dividendos		controlante
Saldos al 30 de junio de 2020	47.511	226	-	(33)	411	(271)	47.844
Otros resultados integrales	-	-	-	(24)	155	-	131
Asignación de resultados según A.G.O. y E. del 26/10/2020 (1)	-	9.816	-	-	-	-	9.816
Capitalización de reservas según A.G.O. y E. del 26/10/2020 (1)	(47.511)	(226)	101	-	-	-	(47.636)
Cambios en el interés no controlante	-	-	-	-	-	(59)	(59)
Saldos al 30 de junio de 2021	-	9.816	101	(57)	566	(330)	10.096

(1) Ver Nota 17.

No existen dividendos acumulativos impagos de acciones preferidas.

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los estados financieros consolidados.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
		(Socio)		(Socio)
Noemí I. Cohn		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico titular		Dr. Walter Zablocky		Daniel Abelovich	Presidente
		Contador Público (UNLP)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 340 F° 156		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 102 F° 191

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