Según los datos de Refinitiv, los promotores inmobiliarios chinos tienen 117.000 millones de dólares de deuda con vencimiento en 2022, de los cuales 36.000 millones están denominados en dólares.


Gráfico: Deuda inmobiliaria china con vencimiento en los próximos tres años, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/dwvkrknarpm/chart.png Los promotores del país se enfrentan a una restricción de liquidez sin precedentes, ya que los años de restricciones regulatorias a los préstamos han provocado una serie de impagos de deuda en el extranjero y rebajas de la calificación crediticia.

La ralentización del sector presionó aún más a los promotores, ya que las inversiones inmobiliarias cayeron en diciembre al ritmo más rápido desde principios de 2020, lo que empañó las perspectivas del país a pesar de la sólida cifra de crecimiento económico general.

China Evergrande Group ha estado luchando para pagar más de 300.000 millones de dólares en pasivos, incluidos casi 20.000 millones de dólares de bonos en el extranjero considerados en incumplimiento cruzado por las agencias de calificación el mes pasado después de que incumpliera los pagos.

El empeoramiento de sus condiciones crediticias ha afectado a los precios de las acciones y los bonos incluso de los mayores promotores en los últimos meses.

Un bono al 3,125% en octubre de 2025 emitido por el mayor promotor de China por ventas, Country Garden, ha caído alrededor de un 17% este año, hasta los 73 céntimos de euro, hasta el martes.

Según los datos de Refinitiv, los promotores se enfrentan a deudas por valor de 27.000 millones de dólares que vencen en el primer trimestre de este año, y de 31.000 millones de dólares en el segundo.


Gráfico: La deuda de las empresas inmobiliarias chinas vence en cada trimestre, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/gkplgbzxlvb/chart.png Kaisa Group Holdings, Guangzhou R&F Properties Co Ltd y Yunnan Health & Cultural Tourism Holding Group Co Ltd se encuentran entre los promotores que tienen al menos 2.000 millones de dólares de deuda que vence este año, encabezando la lista.
Gráfico: La deuda de la empresa inmobiliaria china con vencimiento en 2022, https://graphics.reuters.com/CHINA-DEBT/jnvwejzyrvw/chart.png Evergrande evitó por poco un impago técnico de un bono en yuanes a principios de este mes, después de que los tenedores de bonos acordaran ampliar una fecha de pago. Se espera que Pekín suavice sus intentos de purgar el sector inmobiliario, ya que los altos dirigentes dan prioridad a la estabilidad y al apuntalamiento del crecimiento en 2022.