KOMATSU LTD. 
Las ventas inmobiliarias por valor en abril se desplomaron un 46,6% con respecto al año anterior, la mayor caída desde agosto de 2006, y que se amplía bruscamente con respecto a la caída del 26,17% en marzo, según cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) publicados el lunes.
Las ventas de propiedades en enero-abril por valor cayeron un 29,5% interanual, frente al descenso del 22,7% en los tres primeros meses.
Un nuevo recorte de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para algunos compradores de viviendas, anunciado por las autoridades chinas el domingo, no convenció a los inversores y analistas de que pudiera reactivar la lenta demanda inmobiliaria.
El sector, uno de los principales motores del crecimiento económico, está sumido en una grave depresión desde el año pasado, después de que las autoridades tomaran medidas contra el exceso de préstamos de los promotores, lo que espantó a muchos posibles compradores de viviendas que temían que los proyectos no se llevaran a cabo.
Más de 80 ciudades han tomado medidas para impulsar la demanda desde principios de año, incluyendo subsidios, reducciones en los tipos de interés de las hipotecas y pagos iniciales más pequeños.
Sin embargo, las perspectivas inmobiliarias siguen siendo poco halagüeñas en medio de los prolongados frenos del COVID-19 en docenas de ciudades, incluida Shangai, actualmente en su séptima semana de bloqueo.
"Sin una reapertura a la vista, un pequeño recorte en el límite inferior de los tipos hipotecarios proporciona poco apoyo a los potenciales compradores de primera vivienda", dijo el economista jefe de Nomura en China, Ting Lu.
"Aunque esperamos que este recorte proporcione un beneficio, el impacto positivo podría ser bastante limitado, ya que las estrictas medidas anti-COVID parecen continuar durante un tiempo no especificado", dijo Lu en una nota el lunes.
Añadió que la incertidumbre, la falta de confianza, el aumento de la tasa de desempleo y la caída del crecimiento de los ingresos han contribuido a la caída de las ventas de viviendas nuevas.
El índice Hang Seng de propiedades continentales de Hong Kong subió un 1,2% en las operaciones de última hora de la mañana, reduciéndose desde una ganancia del 3,35% en la apertura. El mercado en general bajó un 0,2%.
La inversión inmobiliaria a nivel nacional por parte de los promotores cayó un 2,7% con respecto al año anterior en enero-abril, después de un aumento del 0,7% en los tres primeros meses del año.
En abril, la inversión inmobiliaria cayó un 10,1% interanual, el ritmo más rápido desde diciembre, frente al descenso del 2,4% de marzo.
Los inicios de nuevas construcciones medidos por la superficie construida se desplomaron un 44,19% respecto al año anterior, el ritmo más rápido desde enero-febrero de 2020.
Los inicios de nuevas construcciones cayeron un 26,3% en enero-abril respecto al año anterior, después de un descenso del 17,5% en el primer trimestre del año.
Los promotores inmobiliarios, que esperan que el mercado toque fondo en el segundo trimestre, están revisando a la baja las expectativas de los inversores para las ventas de todo el año, tras un desplome del 50% en los cuatro primeros meses.
"La recuperación de las ventas es clave para la liquidez, sin la cual se descontarán los efectos de la política", dijo Citi en un informe. "Se necesitan más medidas "reales" antes de una pérdida permanente en la demanda para una recuperación más rápida".
El fabricante japonés de maquinaria de construcción Komatsu informó de una caída del 16,6% en el uso de sus máquinas en China en abril, ampliando un descenso del 17,3% en marzo. (Editado por Jacqueline Wong y Christopher Cushing)
