Lar España Real Estate SOCIMI S A : Informe anual 2022

INFORME ANUAL 2022

Carta del presidente

Quick View 09

1

Lar España: Nuestro negocio

1.1	1.5	1.9
Principales	Estrategia	Contribución
hitos	corporativa y	a los ODS
13	posicionamiento	62
1.2	32	1.10
Cifras Clave	1.6	Transformación:
2022	Grupo Lar	cultura digital
e innovación
20	como Gestor
	de Lar España	69
1.3	46
Modelo de negocio
y creación de valor	1.7
23	Análisis
1.4	de materialidad
57
Chart societario	1.8
31.12.2022
30	Entorno
	y tendencias
	61

2

ESG (Medioambiente, Social y Gobierno)

2.1 Negocio Responsable (G)

95

2.1.1

Gobierno corporativo

2.2	2.3
Contribución al	Gestión
desarrollo social (S)	medioambiental (E)
141	168
2.2.1	2.3.1
Grupos de interés	Líneas de actuación

95

2.1.2

Órganos de gobierno

97

2.1.3

Normas Internas de Gobierno

118

2.1.4

Políticas Corporativas

120

2.1.5

Gestión de riesgos

1. oportunidades
   125

2.1.6 Comportamiento

ético y cumplimiento

136

2.1.7

Código de conducta

137

2.1.8

Canal de denuncias

138

2.1.9

Blanqueo de Capitales y Prevención de Delitos

139

141

2.2.2

Orientación al cliente

146

2.2.3 Relación con los proveedores

154

2.2.4 Relación con inversores

156

2.2.5

Contribución

al desarrollo local

160

2.2.6 Accesibilidad

161

2.2.7

Acción social

162

2.2.8 Listado de proyectos e iniciativas sociales

165

168

2.3.2 Calidad de nuestros activos

174

2.3.3

Evaluación

del desempeño

180

2.3.4 Eficiencia energética

185

2.3.5 Respuesta al cambio climático y descarbonización

192

2.3.6

Economía circular

194

2.3.7

Uso responsable del agua

196

2.3.8

Análisis

de resultados

197

2.3.9 Protección de la biodiversidad

206

3

Portfolio

3.1

Descripción de activos

213

3.2

Valoración de activos

229

3.3

Información adicional

240

4

Información Financiera y EPRA

4.1 SCIIF 262

4.2

Información financiera

270

4.3

Información

EPRA 288

5

Anexo

5.1 Acerca de este informe

301

5.2

Análisis de riesgos climáticos según

TCFD

303

5.3

Listado de proyectos e iniciativas sociales

309

5.4 Informe de revisión independiente

326

5.5 Índice de contenidos Ley 11/18-GRI y EPRA

330

5.6 Glosario 340

1.	2.	3.	4.	5.
LAR ESPAÑA:	ESG (MEDIOAMBIENTE,	PORTFOLIO	INFORMACIÓN	ANEXO
NUESTRO NEGOCIO	SOCIAL Y GOBIERNO)		FINANCIERA Y EPRA

05

Carta del Presidente

D. José Luis del Valle

Presidente

Señoras y señores accionistas:

Tras varios años de gran complejidad y todavía inmersos en un escenario marcado por la incertidumbre, Lar España ha sabido superar 2022 con una notable eficacia comercial, financiera y de negocio.

Nuestra SOCIMI ha completado un año de ingresos y beneficio récord, con gran estabilidad en su balance y en las valoraciones de sus activos y, otro año más, a la vanguardia del mercado en sostenibilidad y gobernanza.

Nuestras decisiones han sabido conjugar los intereses de los accionistas, las necesidades de los operadores y las preferencias de los clientes finales y, sobre esa triple confluencia, hemos sustentado el modelo de retail más diferencial y rentable del panorama inmobiliario español.

Resulta meritorio que nuestra compañía se haya reforzado de forma sustancial, primero durante dos años de pandemia y después durante un período de incertidumbre, que es debida a la crisis geopolítica mundial, al brusco repunte de la inflación y a la ralentización del crecimiento en buena parte de las economías occidentales. Incluso en ese panorama tan volátil, los ingresos totales de Lar España durante 2022 aumentaron cerca de un 6% en comparación con el año anterior, hasta 83,6 millones de euros.

En este pasado ejercicio Lar España ha sido capaz de elevar sus ingresos totales y de conseguir que sus más de mil operadores con superficies

arrendadas superasen por primera vez la cifra de 1.000 millones de euros en ventas declaradas, un 13,9% más, con una tasa media de esfuerzo de apenas el 9,2% sobre las mismas, una de las más bajas del mercado.

De ese modo hemos conseguido optimizar la cooperación y el mutuo compromiso con nuestros inquilinos. Profundizamos en una relación sumamente beneficiosa para las dos partes que, a su vez, garantiza la recurrencia a largo plazo de nuestros ingresos, la capacidad de incrementarlos y la plena ocupación técnica que nuestras superficies en alquiler mantienen año tras año.

La regularidad de los ingresos, la estabilidad financiera y la fidelidad de las marcas líderes para mantener y abrir nuevas superficies en nuestros 14 centros y parques comerciales explican también que la valoración independiente de los mismos haya crecido un 3,5% durante 2022, para cerrar en 1.473 millones de euros.