BERLÍN (dpa-AFX) - Los precios de los inmuebles residenciales en Alemania han seguido bajando, según las estimaciones de los financieros más importantes. En el cuarto trimestre de 2022, los pisos y las casas bajaron de precio un 1,8% en comparación con el tercer trimestre, según el índice de precios inmobiliarios de la Asociación de Bancos Pfandbrief alemanes (vdp) publicado el viernes. En comparación con el mismo trimestre del año anterior, los precios subieron una media del 2,1%.

En el caso de los inmuebles de oficinas y, sobre todo, de los minoristas, los precios cayeron notablemente en ambos periodos. El índice inmobiliario global del vdp cayó así por segunda vez consecutiva en términos trimestrales. Tras el largo boom, la inversión de tendencia en el mercado inmobiliario se está consolidando, subraya la asociación, que reúne a los más importantes financieros inmobiliarios alemanes. A diferencia de muchos estudios, el índice vdp no se basa en precios de venta evaluados, sino en datos de transacciones de más de 700 bancos. Se dice que la principal razón de la caída de los precios inmobiliarios es el fuerte aumento de los tipos de interés de los préstamos.

"Esperamos descensos también en los próximos trimestres, pero en general todavía a un nivel moderado", afirmó el director gerente de vdp, Jens Tolckmitt. Incluso si los precios cayeran en total un 15% durante un periodo de tiempo más largo, el mercado sólo se situaría en el nivel de principios de 2020 medido por el índice vdp.

Los precios de la vivienda en las siete mayores ciudades alemanas evolucionaron de forma similar a la media nacional, aumentando un 2,2% en el año y cayendo un 2,0% en el trimestre. Entre las metrópolis destacó Berlín, donde las casas y los pisos se encarecieron un 4,6% en el cuarto trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior y sólo un 0,7% en términos intertrimestrales. Los precios de los inmuebles residenciales cayeron de forma especialmente acusada en Fráncfort: descendieron un 2,7% en el año y un 4,8% en comparación con el tercer trimestre.

En contraste con los precios de la vivienda, los alquileres subieron de media a nivel nacional. En comparación con el cuarto trimestre de 2021, los alquileres de los nuevos contratos aumentaron un 6,5% y un 1,9% con respecto al tercer trimestre de 2022. La demanda de vivienda sigue respondiendo a una oferta demasiado escasa, según Tolckmitt. "Tampoco aquí hay indicios de un cambio de tendencia; al contrario, la actividad de nueva construcción en Alemania sigue muy por detrás de la demanda".

La tendencia al fuerte aumento de los alquileres pero a la caída de los precios de la vivienda es evidente desde hace tiempo. Ya para el tercer trimestre de 2022, el vdp había constatado un ligero descenso de los precios de los inmuebles residenciales en comparación con el trimestre anterior, al igual que la Oficina Federal de Estadística. Se trata del primer descenso desde 2010, explicó el vdp. Todavía no se dispone de datos oficiales de la Oficina Federal de Estadística para el cuarto trimestre./als/DP/jha