El Banco Popular de China (PBOC) espera que los préstamos impulsen el sentimiento del mercado hacia el muy endeudado sector inmobiliario, que ha ido de crisis en crisis durante el último año, y rescaten a varios promotores privados, dijeron las personas, que pidieron no ser nombradas por no estar autorizadas a hablar con los medios.

China ha intensificado en las últimas semanas el apoyo al sector inmobiliario, un pilar que representa una cuarta parte de la segunda economía mundial. Muchos promotores incumplieron sus obligaciones de deuda y se vieron obligados a paralizar la construcción.

Los mayores bancos del país prometieron esta semana al menos 162.000 millones de dólares en créditos a los promotores.

Se espera que los préstamos del PBOC, a través de su mecanismo de représtamo, sean a un tipo de interés mucho más bajo que el de referencia y que se pongan en marcha en las próximas semanas, lo que dará a las instituciones financieras más incentivos para invertir en los bonos de los promotores privados en tierra, dijeron dos fuentes.

Los términos, como el tipo de interés de los préstamos, no se conocieron inmediatamente.

El PBOC también está elaborando una "lista blanca" de promotores de buena calidad y de importancia sistémica que recibirían un mayor apoyo de Pekín para mejorar sus balances, dijeron dos de las fuentes.

El banco central no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios sobre las medidas previstas.

Al menos tres promotores privados -entre ellos Longfor Group Holdings Ltd, Midea Real Estate Holding Ltd y Seazen Holdings- recibieron luz verde este mes para captar un total de 50.000 millones de yuanes (7.000 millones de dólares) en deuda. Si no hubiera suficiente demanda de los inversores para esos nuevos bonos, el PBOC probablemente intervendría para proporcionar liquidez a través de la facilidad de représtamo para el resto de la emisión, dijeron una de las cuatro personas y otra fuente.

DE LA REPRESIÓN AL APOYO AGRESIVO

El représtamo es una herramienta de política selectiva que el PBOC suele utilizar para conceder préstamos a bajo coste a los bancos con el fin de apoyar la desaceleración de la economía, ya que el banco central se enfrenta a un margen limitado para recortar los tipos de interés ante la preocupación por la fuga de capitales.

En los últimos meses, el PBOC ha utilizado la facilidad de représtamo para apoyar a sectores como el transporte, la logística y la innovación tecnológica, que se vieron muy afectados por la pandemia del COVID-19 o que se ven favorecidos por las políticas estatales a largo plazo.

El agresivo apoyo de Pekín al sector inmobiliario supone un giro respecto a la ofensiva iniciada en 2020 contra los especuladores y los promotores endeudados en un amplio impulso para reducir los riesgos financieros.

Sin embargo, como resultado de las medidas enérgicas, las ventas y los precios de las propiedades cayeron, los promotores incumplieron sus obligaciones y suspendieron la construcción. La paralización de la construcción ha enfurecido a los propietarios de viviendas, que han amenazado con dejar de pagar sus hipotecas.

El PBOC también planea proporcionar 100.000 millones de yuanes (14.000 millones de dólares) en facilidades de financiación de fusiones y adquisiciones a los gestores de activos de propiedad estatal, principalmente para sus adquisiciones de proyectos inmobiliarios de promotores con problemas, dijeron dos fuentes.

Los medios de comunicación chinos informaron el lunes de que el banco central tenía previsto conceder 200.000 millones de yuanes en préstamos de relanzamiento sin intereses a los bancos comerciales hasta finales de marzo para la finalización de viviendas.

Entre otras ayudas oficiales recientes, el regulador del mercado interbancario de bonos de China dijo este mes que ampliaría un programa para apoyar unos 250.000 millones de yuanes (35.000 millones de dólares) de ofertas de deuda de empresas privadas.

Gran parte del apoyo anterior de Pekín se dirigía a los promotores estatales.

Yi Huiman, presidente del regulador de valores de China, dijo el lunes que el país debe aplicar planes para mejorar los balances de los promotores de "buena calidad".

Fitch Ratings dijo el jueves que los promotores privados chinos se enfrentan a un mayor riesgo de liquidez, en términos de estructura de la deuda con mayor presión de vencimiento a corto plazo, que sus pares estatales, ya que los bancos y otros acreedores se están volviendo reacios a prestar.

(1 dólar = 7,1609 yuanes chinos renminbi)