En noviembre, los responsables políticos pusieron en marcha las medidas de apoyo "más completas" para reforzar la liquidez del sector inmobiliario, que se encuentra en apuros, después de que muchos promotores incumplieran sus obligaciones de deuda y se vieran obligados a paralizar la construcción, ahuyentando a los compradores.

A continuación se detallan las principales medidas de apoyo adoptadas en los últimos meses:

¿CUÁLES SON LAS ÚLTIMAS MEDIDAS?

15-16 de diciembre - La Conferencia Central de Trabajo Económico, que se celebra anualmente, reiteró la postura de que "las casas son para vivir (en ellas), no para especular", y pidió que se satisfagan las "necesidades razonables de financiación", se garantice la entrega de viviendas y se mitiguen los riesgos para los promotores inmobiliarios de buena calidad y líderes.

2 de diciembre - China ordenó a sus cuatro principales bancos estatales que emitieran préstamos extraterritoriales garantizados con activos nacionales antes del 10 de diciembre para ayudar a los promotores a reembolsar la deuda externa, informó Reuters.

28 de noviembre - El regulador de valores de China levantó la prohibición de refinanciación de capital para las empresas que cotizan en bolsa, lo que permite a los promotores que cotizan en bolsa elegibles emitir acciones para comprar activos relacionados con la propiedad, reponer capital circulante o pagar deudas.

El regulador también promoverá la financiación de los promotores mediante la cotización de proyectos cualificados a través de fondos de inversión inmobiliaria (REIT),y fomentará la creación de fondos de capital riesgo centrados en el sector inmobiliario.

25 de noviembre - El banco central de China dijo que recortaría la cantidad de efectivo que los bancos deben mantener como reservas por segunda vez este año, liberando unos 500.000 millones de yuanes (73.000 millones de dólares) en liquidez a largo plazo para apuntalar la tambaleante economía.

25 de noviembre - Reuters informó de que el banco central ofrecerá préstamos baratos a las empresas financieras para que compren bonos emitidos por promotores inmobiliarios. También está elaborando una "lista blanca" de promotores de buena calidad y sistemáticamente importantes que recibirían un mayor apoyo de Pekín para mejorar sus balances.

24 de noviembre - Los mayores bancos estatales de China prometieron al menos 162.000 millones de dólares en créditos frescos para aliviar la escasez de liquidez en el sector inmobiliario. Country Garden y Longfor fueron algunos de los promotores elegidos por los bancos como beneficiarios.

23 de nov - El banco central publicó oficialmente un aviso en el que se esbozaban 16 medidas de apoyo al sector inmobiliario.

21 de noviembre - El banco central concederá 200.000 millones de yuanes en préstamos a seis bancos comerciales para la finalización de viviendas, según declaraciones del vicegobernador del banco central, Pan Gongsheng, recogidas por el diario estatal Economic Daily.

14 de noviembre - El regulador bancario emitió un aviso que permite a los bancos comerciales emitir cartas de garantía a las empresas inmobiliarias para la custodia de fondos de preventa de viviendas.

¿QUÉ OTRAS MEDIDAS SE HAN TOMADO?

Desde que la crisis de la deuda del sector comenzó a crecer como una bola de nieve a mediados del año pasado, los responsables políticos han desplegado políticas para intentar estabilizar el mercado inmobiliario.

En enero, China elaboró una serie de normas de ámbito nacional para facilitar a los promotores inmobiliarios el acceso a los fondos de las ventas depositados en cuentas de depósito en garantía, según informó Reuters.

En marzo, los bancos proporcionaron más de 100.000 millones de yuanes en ayudas a la financiación de fusiones y adquisiciones a promotores inmobiliarios privados considerados de mejor calidad, según UBS.

En julio, Reuters informó de que China pondría en marcha un fondo inmobiliario para recaudar hasta 300.000 millones de yuanes con el fin de ayudar a los promotores a resolver una agobiante crisis de deuda.

En agosto, China garantizó nuevas emisiones de bonos onshore de algunos promotores privados seleccionados. Desde entonces, el programa se ha ampliado para incluir a otras empresas, algunas de las cuales no han pagado a sus acreedores y proveedores.

A principios de noviembre, la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero dijo que ampliaría un programa para respaldar las ventas de deuda por valor de unos 250.000 millones de yuanes por parte de empresas privadas, incluidos promotores inmobiliarios.

¿QUÉ SIGUE?

Las políticas aplicadas desde noviembre se han centrado en ayudar a la financiación de los promotores para evitar riesgos sistémicos, pero los participantes en el mercado dijeron que se necesitan más medidas destinadas a impulsar la demanda de los compradores de viviendas para ayudar a fomentar un cambio convincente del sector.

(1 $ = 6,9860 yuanes chinos renminbi)

(1 $ = 6,8731 yuan renminbi chino)