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BERLÍN (dpa-AFX) - Sin sótanos, con menos balcones y techos más finos: desde el punto de vista de la industria de la construcción, los pisos más sencillos podrían revitalizar la construcción de viviendas en Alemania. En la actualidad, las viviendas de alto standing se construyen a menudo de forma innecesaria, con costes elevados, de modo que los pisos apenas resultan asequibles para los consumidores, explicaron el jueves en Berlín siete asociaciones de la vivienda. Ante la dramática crisis de la construcción de viviendas, la alianza de asociaciones hizo un llamamiento a los políticos para que cuestionen sus estándares.

Las exigencias estatales se orientan actualmente hacia una construcción cara con altos niveles de eficiencia, criticó el Presidente de la Asociación Federal de Empresas Inmobiliarias y de la Vivienda de Alemania, Axel Gedaschko. Lo que se necesita, sin embargo, "no es la guinda del pastel, sino pan integral asequible". Actualmente, la nueva construcción no es asequible ni para los promotores ni para los futuros inquilinos, razón por la cual no se construyen suficientes pisos nuevos en Alemania.

Se espera una drástica caída de la construcción de viviendas

En realidad, la construcción de viviendas está en crisis: faltan cientos de miles de viviendas en toda Alemania y, al mismo tiempo, los permisos de construcción se están desplomando. Según el Ministerio de Economía, los permisos de construcción de viviendas cayeron más de una cuarta parte el año pasado. Según un estudio reciente del instituto de investigación de la construcción Arge, esto se debe en parte a que los costes de construcción en las grandes ciudades han aumentado hasta un 42% en los últimos cuatro años. Al mismo tiempo, han subido los tipos de interés de la construcción.

Según una previsión de la red de investigación Euroconstruct, se espera que en 2026 se terminen 175.000 unidades residenciales en Alemania, 95.000 menos que en 2023 y muy lejos del objetivo del Gobierno alemán de 400.000 viviendas al año. Según la organización, actualmente faltan en Alemania unas 800.000 viviendas, sobre todo asequibles.

¿Normas excesivamente estrictas de aislamiento acústico y eficiencia energética?

El principal problema es que los costes de construcción son demasiado elevados, afirma Dirk Salewski, Presidente de la Asociación Federal de Empresas Inmobiliarias y de Vivienda Independientes. En tiempos de bajos tipos de interés, la gente en Alemania se ha acostumbrado a "construir un montón de guinda sobre el pastel que nadie necesita realmente".

"Hay que dejar de hacerlo", exigió Wolfgang Schubert-Raab, Presidente de la Asociación Central de la Industria Alemana de la Construcción. Tomemos como ejemplo el aislamiento acústico: actualmente se construyen techos de 22 centímetros de grosor con mucho acero, pero bastaría con 18 centímetros.

Sin ascensor ni balcones se ahorra mucho dinero, subraya Gedaschko. Podrían ofrecerse pisos sin barreras en la planta baja. Pero en muchas ciudades, las empresas de vivienda no podrían obtener así el permiso de obras.

Dietmar Walberg, director del estudio Arge, subrayó que unos requisitos más bajos no significan que la gente ya no pueda vivir bien en los pisos. Aunque sólo se cumplieran los requisitos mínimos de eficiencia energética, la gente no viviría sin aislamiento, sino que seguiría teniendo un estándar único en Europa. Al mismo tiempo, no se produciría ningún ahorro energético adicional si los 16 centímetros de aislamiento se convirtieran en 25 centímetros.

El estudio encargado por la Asociación para la Construcción de Viviendas concluye que la mayoría de las normas actuales en la construcción de viviendas son "prescindibles tanto desde el punto de vista económico, en términos de un nivel de vida general, adecuado y bueno, como desde el punto de vista de una protección climática realmente eficaz". "Se construye mucho con normas de alto nivel porque no hay otro requisito", explicó Walberg.

Se prevé un nuevo tipo de edificio con normativa reducida

La Ministra de Construcción, Klara Geywitz, explicó que ya se está trabajando en un nuevo tipo de edificio con normativa reducida. Actualmente, "hay una Mercedes en la obra cada vez que construimos una casa", dijo la política del SPD. "Y muchas de estas normativas no son necesarias para construir una casa buena y segura". Por ejemplo, no tiene sentido exigir aparcamientos subterráneos en las viviendas sociales, aunque sepamos "que probablemente estarán medio vacías". La construcción en serie y modular también podría reducir costes.

La construcción de viviendas como factor económico

La crisis de la construcción residencial no sólo está provocando una escasez de viviendas asequibles: según un segundo estudio, también podría golpear duramente a toda la economía alemana.

En términos económicos, el sector es casi tan importante como la industria automovilística, según la consultora DIW Econ por encargo de la Asociación Alemana de Construcción de Viviendas. Por tanto, el descenso previsto del 5% en la construcción de viviendas provocará un déficit fiscal de unos 5.000 millones de euros sólo este año. También podrían perderse puestos de trabajo.

Las asociaciones del sector advierten de un "desarrollo fatal en el que la crisis de la construcción residencial amenaza con desencadenar un efecto dominó y, por tanto, daños masivos para amplias partes de la economía". Según DIW Econ, filial del Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW), uno de cada siete euros del valor económico añadido bruto está relacionado directa o indirectamente con la construcción residencial. Alrededor de uno de cada siete puestos de trabajo y el 17% de los ingresos fiscales también están vinculados a este sector.

La construcción de viviendas no es sólo un pilar social del Estado, sino también económico, afirmó el Ministro de Economía, Robert Habeck (Verdes). "Sin un sector de la vivienda en alza o bajo presión, ninguna reactivación económica puede tener éxito", subrayó.

Exigencia especial

La alianza de asociaciones, que agrupa a la Asociación Alemana de Inquilinos y a IG BAU, así como a asociaciones de la industria inmobiliaria y de la vivienda, la industria del ladrillo y el comercio de materiales de construcción, hizo por tanto un llamamiento a los políticos federales y estatales para que tomen medidas. El sector atraviesa una profunda crisis y debe ser apoyado con una demanda especial inmediata. En concreto, se necesitan subvenciones anuales por valor de 23.000 millones de euros para 100.000 nuevas viviendas sociales y la construcción de 60.000 nuevas viviendas asequibles./tam/DP/ngu