Merlin Properties SOCIMI S A : Informe de Resultados 2021
24 de febrero 2022 a las 02:02
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2 0 2 1
I N F O R M E
R E S U L T A D O S
2021
Continúa la senda alcista. MERLIN ha experimentado un crecimiento en todas sus métricas financieras y operativas clave.
2 0 2 1
I N F O R M E
R E S U L T A D O S
01
02
03
04
Resumen
Evolución
Inversiones,
Valoración
Ejecutivo
del negocio
desinversiones
de la cartera
y Capex
04
14
24
28
05
06
07
08
Estados
Hechos
Magnitudes
Evolución
financieros
post-cierre
EPRA
bursátil
32
40
42
44
APPENDIX
Cálculo
Reconciliación
Listado
Magnitudes
de las medidas
de activos
EPRA
alternativas
de rendimiento
49
53
58
01 Resumen Ejecutivo
| 5
DE UN VISTAZO
Tras un primer semestre complicado, los resultados operativos han mejorado a lo largo del año superando la estimación de FFO dada al mercado. La compañía ha logrado un crecimiento interanual en todas sus métricas financieras y operativas clave tales como la ocupación (94,5% +21 pbs vs 2020), las rentas LfL (+0,2% vs 2020) o la generación de flujo de caja (€ 273,0m de FFO, +4,1% vs 2020). En los próximos años, el crecimiento se verá impulsado por las entregas de Best II y III, y más aún, por el plan de Infraestructuras Digitales (Mega), cuya construcción comenzará en 2022.
RENTA BRUTA Y RENTA NETA
Las rentas brutas vuelven a crecer, mientras las rentas netas están experimentando un crecimiento saludable (+4,9%) a medida que el efecto de la política comercial va desapareciendo.
€ 505m (+0,4% vs 2020)
RENTA BRUTA
€ 462m (+4,9% vs 2020)
RENTA NETA
RENTA BRUTA (€m)
RENTA NETA (€m)
469
500
526
503
505
453
474
512
441
462
2017
2018
2019
2020
2021
FFO POR ACCIÓN/AFFO POR ACCIÓN
El FFO por acción ha superado la estimación dada al mercado (€ 0,56 por acción).
FFO p.a.
AFFO p.a.
€ 0,58 (+4,1% vs 2020)
FFO p.a.
€ 0,55 (+4,2% vs 2020)
AFFO p.a.
0.62 0.61
0.58
0.58
20172018
0.67
0.65
0.56
0.58
0.53
0.55
2019
2020
2021
EPRA NTA POR ACCIÓN
Otro año más de crecimiento del EPRA NTA, impulsado principalmente por el auge de la logística.
€ 16,11 (+4,2% vs 2020)
Crecimiento del EPRA NTA por acción
+2,0%
Crecimiento del GAV LfL
NAV p.a
EPRA NTA p.a
15,60
15,68
16,11
14,81
15,39
15,46
13,25
2017
2018
2019
2020
2021
ENDEUDAMIENTO
MERLIN continua con su proceso de desapalancamiento (39,2% vs 39,9% in FY20), reduciendo el coste de la deuda.
Ratio de endeudamiento (%)
Coste medio de la deuda (%)
39,2%
Ratio de endeudamiento
1,76% spot
(2,07% incluyendo costes de cobertura)
Coste medio de la deuda
43,6%
40,7%
39,5%
39,9%
39,2%
2,23%
2,13%
2,09%
2,12%
2,07%
2017
2018
2019
2020
2021
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MERLIN Properties SOCIMI SA published this content on 24 February 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 24 February 2022 01:01:05 UTC.
Merlin Properties SOCIMI, S.A. es una Sociedad de Inversión Inmobiliaria Cotizada (SIIC). La empresa adquiere, administra activamente, invierte y rota selectivamente los activos inmobiliarios minoristas en España y Portugal.
Los ingresos por alquileres se desglosan por tipo de activo entre oficinas (53,6%), centros comerciales (26,4%), centros logísticos (16,9%) y otros (3,1%).
En 2022, la cartera de activos de Merlin Properties SOCIMI, S.A. ascendía a 11.300 millones de euros y generaba unos ingresos por alquileres de 475,6 millones de euros.
La empresa tiene como objetivo remunerar a los accionistas mediante una combinación de la distribución de dividendos anuales y la valoración del VAN de la EPRA de la empresa.
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