• El beneficio operativo supera los € 129 millones (27 céntimos por acción), -3,8% vs. 6M20. La previsión de FFO para el tercer y cuarto trimestre permite cumplir con la estimación dada al mercado para 2021 (56 céntimos por acción).
  • Las valoraciones se mantienen en general estables respecto al ejercicio 2020, con un crecimiento positivo en oficinas y logística y ligeras caídas en centros comerciales.
  • El valor neto de los activos según las recomendaciones EPRA («EPRA NTA») se sitúa en 15,55 euros por acción, con un crecimiento del 0,5% respecto al año pasado.
  • El Ratio de Endeudamiento ('LTV') se sitúa en el 40,5%, tras haber distribuido 30 céntimos por acción a los accionistas.

Madrid, 29 de julio - MERLIN Properties ha cerrado el primer semestre de 2021 con unos ingresos totales de €252,7 millones (incluyendo rentas brutas de € 248,5 millones), un EBITDA de €179,2 millones y un beneficio operativo de €129,2 millones (27 céntimos por acción). Un beneficio contable de €190,3 millones, lo cual supone un incremento del 168,3% respecto al primer semestre del año 2020.

El valor bruto de los activos (GAV) se sitúa en € 12.893 millones (+0,6% vs. FY20) con logística (+4,0%) y oficinas (+0,4%) arrojando un crecimiento LfL positivo y los centros comerciales descendiendo un -1,5%. El valor neto de los activos asciende a €7.304 millones (€15,55 por acción), con un aumento del 0,5% respecto al FY20, tras distribuir a los accionistas 30 céntimos por acción en el semestre.

MERLIN Properties ha gestionado activamente su balance, emitiendo un bono de 500 millones de euros a 9 años para repagar el bono con vencimiento en 2022 (con aprox. 100 pbs de ahorro en costes). Cuenta con una fuerte posición de liquidez de 1.650 millones de euros.

Oficinas

  • Evolución del negocio

El release spread positivo (+6,8%) no compensa el aumento de la desocupación y la indexación negativa del IPC en el primer trimestre, lo que ha dado lugar a un descenso de los alquileres en el periodo del -2,9%. La caída de la ocupación está tocando fondo y se espera que se recupere ligeramente durante la segunda mitad del año, reconfirmando las previsiones de ocupación para el año fiscal 2021 de aproximadamente el 90%.

  • Plan Landmark I

El plan está casi terminado tanto con Castellana 85 y Monumental ya entregados y totalmente ocupados. El único activo pendiente es Plaza Ruiz Picasso, en obras a partir de septiembre y una rentabilidad muy atractiva sobre el coste. El activo incorporará lo último en tecnología de sensores inteligentes para optimizar el rendimiento.

Logística

  • Evolución del negocio

La logística sigue dando buenos resultados, con un LfL (+1,0%) y un release spread (+3,3%) positivos. Un periodo de arrendamiento récord con más de 275.000 metros cuadrados firmados, que representan aproximadamente el 50% de la cuota de mercado en el periodo. Dos proyectos llave en mano firmados en la última parcela disponible en Cabanillas Park I y la primera parcela en Cabanillas Park II, con un cliente ancla que marca la inauguración de la promoción. Mejora sustancial de la ocupación hasta el 96,2% (+151 pb vs. Primer trimestre de 2021) tras realquilar a largo plazo los espacios alquilados temporalmente en 2020.

Todos los activos entregados en Best II y III están alquilados al 100% (unos 320.000 m2) a inquilinos de gran solvencia como Carrefour, Dachser, Amazon, UPS, 4PX, Truck&Wheel, entre otros. Además, se han firmado dos proyectos llave en mano, DSV en Cabanillas Park I por 44.858 m2, y Logista en Cabanillas Park II por 47.080 m2..

Como continuación de los planes Best, para ampliar nuestra oferta de servicios a los clientes, lanzamos un Plan de Infraestructura Digital (Mega) con 4 Data Centers ubicados en toda la Península Ibérica. Con una rentabilidad sobre coste estabilizado de dos dígitos que supera a la logística convencional y que se convertirá en uno de los pilares de crecimiento de MERLIN en los próximos años.

Centros Comerciales

  • Evolución del negocio

Recuperación de la afluencia y de las ventas de los inquilinos a pesar de las fuertes restricciones durante la mayor parte del primer semestre y la falta de turismo, mejorando significativamente vs. 2020, pero aún -31,4% y -32,0% en el primer semestre de 2021 vs. mismo periodo 2019, que se fijará como periodo de referencia a efectos de comparación en adelante. Buen comportamiento operativo, con un reléase spread del +5,9%, mejora de la ocupación hasta el 93,3% (+42 pb vs primer trimestre de 2021), una tasa de realquiler muy elevada de los espacios desocupados por Covid-19 y, lo más importante, una desvinculación anticipada del 50% de las rentas con vencimiento en 2022, con menos de un 10% de variación sobre las rentas netas del ejercicio 2019 pre-Covid.

  • Plan Flagship

Plan Flagship completado con la entrega de los dos últimos centros comerciales del Plan (Porto Pi y Saler).

Mantenimiento del valor de la cartera de activos

El valor bruto de los activos (GAV) de MERLIN asciende a €12.893 millones a 30 de junio de 2021, según las tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL, frente a los €12.811 millones de hace un año. Por categorías de activos, la excelente calidad de nuestra cartera de oficinas (+0,4%) y el crecimiento exponencial de la logística (+4,0%) compensan las ligeras caídas en centros comerciales (-1,5%) y hoteles.

La política comercial de Covid-19 para el primer semestre de 2021 asciende a 19,6 millones de euros (-29% respecto al primer semestre de 2020), en línea con las estimaciones proporcionadas al mercado en el ejercicio 2020. La empresa se enfrenta a una mora de cobro poco significativa.

Por lo que respecta al valor neto de los activos, esté asciende a €7.304 millones, equivalentes a €15.55 de EPRA NTA por acción, con un ligero incremento del 0,5% sobre el primer semestre de 2020 (€15,46 por acción).

Dentro de su política de rotación de activos non-core, MERLIN ha realizado desinversiones por importe de €109 millones con prima, incluyendo tres activos logísticos non-core, 1 edificio de oficinas en Madrid, 1 sucursal del BBVA, 2 supermercados y la participación en Aedas.

Acerca de MERLIN Properties

MERLIN Properties SOCIMI, S.A. (MC:MRL) es la mayor compañía inmobiliaria cotizada en la Bolsa española. Está especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península ibérica, invirtiendo principalmente en oficinas, centros comerciales y plataformas logísticas en los segmentos Core y Core Plus. MERLIN Properties forma parte de los índices de referencia IBEX 35, Euro STOXX 600, FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index, GPR Global Index, GPR-250 Index y MSCI Small Caps.

Visitewww.merlinproperties.com para obtener más información sobre la compañía.

Si desea más información, póngase en contacto con:

Nuria Salas, nsalas@tinkle.es, +34 629 56 84 71

Sarah Estébanez, sestebanez@tinkle.es, +34 636 62 80 41

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MERLIN Properties SOCIMI SA published this content on 29 July 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 29 July 2021 20:38:07 UTC.