Flujo de caja Mid-America Apartment Community, Inc.

Acciones

MAA

US59522J1034

REITs residenciales

Tiempo real estimado Cboe BZX Otros sitios de cotización 16:52:40 18/09/2024			Varia. Cinco días.	Varia. 1 de enero.
164,02 ^USD	+0,01 %		-0,39 %	+22,01 %

17/09	MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITY, INC. : Wedbush reitera su recomendación de compra	ZM
16/09	MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITY, INC. : Scotiabank se mantiene neutral sin recomendación.	ZM

9697669e58d369adc251.8zw82nR3hAXCT9DDnhOCi7lNkw5_9tq-zMtFUIJVyFo.sVh5uwM_6VqvP-ag2FHT6Nw-90gonYv3h6UWYMYwpHefU3juFhHIb_UehQ

Datos Financieros Publicados: MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITY, INC.

Anual

Trimestral

Semestral

YTD

LTM

Período fiscal: Diciembre	2019	2020	2021	2022	2023
Ingresos por Alquiler	1641,02 M	1677,98 M	1778,08 M	2019,87 M	2148,47 M
Tarifa de Gestión de Propiedad	-	-	-	-	-
Otros Ingresos, Total - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
Ingresos Totales - (Específico del Modelo)	1641,02 M	1677,98 M	1778,08 M	2019,87 M	2148,47 M
Gastos de Propiedad	668 M	693 M	727 M	789 M	836 M
Gastos de Venta, Generales y Administrativos, Total - (Específico del Modelo)	46,12 M	46,86 M	52,88 M	58,83 M	58,58 M
Amortización y Depreciación - (ER) - (Recolectado)	497 M	511 M	533 M	543 M	565 M
Gastos Operativos Totales - (Específico del Modelo)	1210,82 M	1250,47 M	1313,21 M	1390,99 M	1459,57 M
Ingresos Operativos (Plantilla REIT / Utility)	430 M	428 M	465 M	629 M	689 M
Gastos de Intereses, Total - (Específico del Modelo)	-180 M	-168 M	-157 M	-155 M	-149 M
Ingresos por intereses e inversiones - (Específico de la plantilla)	-	-	-	-	-
Gastos netos de intereses - (Específico del modelo)	-180 M	-168 M	-157 M	-155 M	-149 M
Ingresos (Pérdida) en Inversiones de Capital Propio - (Específico del Modelo)	1,65 M	7,1 M	52,92 M	1,58 M	1,73 M
Otros Ingresos (Gastos) No Operacionales - (Específico del Modelo)	25,28 M	3,58 M	-3,76 M	-18,13 M	23,2 M
EBT, Excl. Elementos Inusuales - (Específico del Modelo)	277 M	271 M	357 M	458 M	565 M
Cargos Totales de Fusión & Reestructuración Asociados	-	-	-	-	-
Ganancia (Pérdida) en la Venta de Inversiones - (Específico de la Plantilla)	-	-	-	-45,36 M	4,45 M
Ganancia (Pérdida) en la Venta de Activos - (Específico del Modelo)	93,04 M	1,03 M	221 M	216 M	-8 mil
Liquidaciones de Seguros - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
Acuerdos Legales - (Específico de la Plantilla)	-	38 mil	2,17 M	-8,54 M	4,45 M
Otros Elementos Inusuales - (Específico de la Plantilla)	-	-4,36 M	-16,22 M	29,31 M	-923 mil
Resultado antes de impuestos, incl. elementos inusuales	370 M	267 M	564 M	649 M	573 M
Gasto del Impuesto sobre la Renta	3,7 M	3,33 M	13,64 M	-6,21 M	4,74 M
Beneficios de Operaciones Continuas	367 M	264 M	551 M	655 M	568 M
Ganancias de Operaciones Descontinuadas	-	-	-	-	-
Resultado Neto de la Empresa	367 M	264 M	551 M	655 M	568 M
Intereses Minoritarios	-12,81 M	-9,05 M	-16,91 M	-17,34 M	-15,02 M
Resultado Neto - (ER)	354 M	255 M	534 M	637 M	553 M
Dividendo Preferente y Otros Ajustes	4,21 M	4,03 M	4,23 M	4,13 M	3,91 M
Ingreso Neto para el Común Incluyendo Elementos Extraordinarios	350 M	251 M	530 M	633 M	549 M
Resultado neto atribuible a acciones ordinarias excl. elementos extraordinarios	350 M	251 M	530 M	633 M	549 M
Elementos por acción
Beneficio Neto por Acción - Básico	3,07	2,2	4,62	5,49	4,71
Beneficio básico por acción - Operaciones continuas	3,07	2,2	4,62	5,49	4,71
Acciones Básicas Promedio Ponderadas en Circulación	114 M	114 M	115 M	115 M	117 M
Beneficio Neto por Acción - Diluido	3,07	2,19	4,61	5,48	4,71
EPS diluido - Operaciones continuas	3,07	2,19	4,61	5,48	4,71
Acciones Promedio Diluidas en Circulación Ponderadas	114 M	114 M	115 M	116 M	117 M
Beneficio Normalizado por Acción Básica	1,41	1,4	1,8	2,33	2,9
Beneficio Por Acción Diluido Normalizado	1,41	1,4	1,79	2,32	2,9
Dividendo Por Acción	3,84	4	4,1	4,68	5,6
Ratio de Pago	124,76	180,83	88,82	85,23	118,56
Elementos suplementarios
EBITDA (Beneficio antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización)	928 M	939 M	999 M	1172,88 M	1254,76 M
EBITA se traduce como "Resultado Antes de Intereses, Impuestos y Amortizaciones" en español.	430 M	428 M	465 M	629 M	689 M
EBIT	430 M	428 M	465 M	629 M	689 M
Ingresos Totales (Tal como se Informó)	-	-	-	-	-
Tasa de Impuesto Efectiva - (Ratio)	1	1,24	2,42	-0,96	0,83
Ingreso Neto Normalizado	160 M	160 M	206 M	269 M	338 M
Intereses Capitalizados	2,89 M	6,91 M	9,72 M	8,73 M	12,38 M
Elementos de gastos operativos suplementarios
Gastos de publicidad	20,8 M	23,9 M	23,9 M	24,4 M	26,6 M
Gastos Generales y Administrativos	46,12 M	46,86 M	52,88 M	58,83 M	58,58 M
Gastos de Mantenimiento y Reparación, Total	-	-	-	-	-
Compensación basada en acciones, Gastos generales y administrativos (Total)	13,65 M	14,33 M	16,66 M	18,8 M	15,7 M
Compensación Total Basada en Acciones	13,65 M	14,33 M	16,66 M	18,8 M	15,7 M

Período fiscal: Diciembre	2019	2020	2021	2022	2023
Activos
Propiedad, Planta y Equipo Bruto	13,92 mil M	14,33 mil M	14,73 mil M	15,23 mil M	15,98 mil M
Amortización acumulada	-2955,25 M	-3415,1 M	-3848,16 M	-4302,75 M	-4864,69 M
Propiedad, Planta y Equipo Neto	10,96 mil M	10,91 mil M	10,88 mil M	10,92 mil M	11,11 mil M
Terreno en posesión para desarrollo o venta	34,55 M	60,99 M	24,02 M	64,31 M	73,86 M
Activos Inmobiliarios Totales	11 mil M	10,97 mil M	10,9 mil M	10,99 mil M	11,18 mil M
Efectivo y Equivalentes	20,48 M	25,2 M	54,3 M	38,66 M	41,31 M
Inversión en Valores de Deuda y Capital Propio	-	-	-	-	18,6 M
Fondo de comercio	-	-	-	-	-
Otros Intangibles, Total - (Específico del Modelo)	2,6 M	1,3 M	900 mil	-	-
Efectivo Restringido	50,06 M	10,42 M	76,3 M	22,41 M	13,78 M
Otros Activos Corrientes, Total - (Específico del Modelo)	36,5 M	39 M	34,5 M	13,4 M	31,9 M
Valores de Activos Negociables, Total	100 mil	-	-	-	-
Cargos Diferidos a Largo Plazo - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
Otros Activos a Largo Plazo, Total - (Específico del Modelo)	123 M	146 M	216 M	178 M	194 M
Activos Totales	11,23 mil M	11,19 mil M	11,29 mil M	11,24 mil M	11,48 mil M
Pasivos
Parte corriente de la deuda a largo plazo - (Específico del modelo)	138 M	192 M	125 M	350 M	400 M
Parte corriente de los arrendamientos	2,82 M	2,86 M	2,89 M	2,88 M	2,95 M
Préstamos a corto plazo - (Específico del modelo)	70 M	172 M	-	20 M	495 M
Deuda a Largo Plazo - (Específico del Modelo)	4246,79 M	4199,21 M	4391,86 M	4045,39 M	3645,57 M
Arrendamientos a largo plazo	30,29 M	28,88 M	27,36 M	25,79 M	24,39 M
Cuentas por Pagar, Total - (Específico del Modelo)	-	-	104 M	-	-
Gastos Acumulados, Total - (Específico del Modelo)	251 M	299 M	198 M	188 M	207 M
Ingresos no devengados, corriente	42 M	48,8 M	59,94 M	65,13 M	65,18 M
Otros Pasivos Corrientes - (Brok / FS / Ins. / Plantilla REIT)	146 M	148 M	193 M	334 M	346 M
Otros Pasivos No Corrientes - (Específico del Modelo)	14,13 M	15,4 M	30,18 M	20,67 M	19,17 M
Pasivo Total - (Específico del Modelo)	4940,99 M	5106,38 M	5131,28 M	5051,42 M	5204,55 M
Acciones Preferentes Rescatables	9 mil	9 mil	9 mil	9 mil	9 mil
Capital Preferente Total	9 mil	9 mil	9 mil	9 mil	9 mil
Acciones ordinarias, Total	1,14 M	1,14 M	1,15 M	1,15 M	1,17 M
Capital Adicional Pagado	7166,07 M	7176,79 M	7230,96 M	7202,83 M	7399,92 M
Distribuciones Superiores a las Ganancias	-1085,48 M	-1294,18 M	-1255,81 M	-1188,85 M	-1298,26 M
Ingresos Integrales y Otros - (Específico de la Plantilla)	-13,18 M	-12,13 M	-11,13 M	-10,05 M	-8,76 M
Capital Común Total	6068,56 M	5871,62 M	5965,17 M	6005,08 M	6094,06 M
Intereses minoritarios	221 M	217 M	189 M	185 M	186 M
Capital Propio	6289,46 M	6088,41 M	6153,91 M	6189,75 M	6279,96 M
Total de Pasivos y Patrimonio Neto	11,23 mil M	11,19 mil M	11,29 mil M	11,24 mil M	11,48 mil M
Elementos suplementarios
Total de Acciones en Circulación en la Fecha de Presentación	114 M	114 M	115 M	117 M	117 M
Total de Acciones Comunes en Circulación	114 M	114 M	115 M	115 M	117 M
Valor Contable / Acción	53,12	51,34	51,72	52	52,22
Valor Contable Neto	6065,96 M	5870,32 M	5964,27 M	6005,08 M	6094,06 M
Valor Contable Tangible por Acción	53,1	51,33	51,71	52	52,22
Deuda Total	4487,72 M	4594,45 M	4546,94 M	4443,57 M	4567,57 M
Deuda Neta	4467,14 M	4569,25 M	4492,64 M	4404,92 M	4526,26 M
Participación Minoritaria, Total (Incl. Div. Fin)	221 M	217 M	189 M	185 M	186 M
Inversiones según el Método de Participación, Total	56,77 M	66,32 M	122 M	78,99 M	88,48 M
Código de Cuenta - Valoración de Inventario	3	3	3	3	3
Terreno - (BG)	1905,76 M	1929,18 M	1977,81 M	2008,36 M	2031,4 M
Edificios, Total	11,84 mil M	12,07 mil M	12,45 mil M	12,84 mil M	13,52 mil M
Maquinaria, Total	-	-	-	-	-
Empleados a tiempo completo	2,48 mil	2,53 mil	2,43 mil	2,39 mil	2,43 mil
Empleados a tiempo parcial	37	-	-	-	-

Período fiscal: Diciembre	2019	2020	2021	2022	2023
Resultado Neto - (CF)	354 M	255 M	534 M	637 M	553 M
Depreciación, Agotamiento y Amortización - (Específico de la Plantilla)	498 M	512 M	534 M	544 M	566 M
Amortización de Goodwill y Activos Intangibles - (CF)	-	-	-	-	-
Total de Depreciación, Agotamiento y Amortización - (Específico del Modelo)	498 M	512 M	534 M	544 M	566 M
Amortización de Cargos Diferidos, Total - (Específico del Modelo)	5,78 M	4,96 M	5,65 M	6,06 M	5,91 M
(Ganancia) Pérdida en la Venta de Activos - (CF)	-93,04 M	-1,03 M	-221 M	-216 M	8 mil
(Ganancia) Pérdida en la Venta de Inversiones - (CF)	-	-	-	45,36 M	-4,45 M
(Ingreso) Pérdida en Inversiones en Capital - (CF)	-	-	-51,71 M	-	-
Remuneración basada en acciones (CF)	13,65 M	14,33 M	16,66 M	18,8 M	15,7 M
Cambio en Cuentas por Pagar - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
Cambio en Otros Activos Operativos Netos (Recolectados)	-9,38 M	32,56 M	55,92 M	-16,06 M	4,86 M
Otras Actividades Operativas - (Específico del Modelo)	12,81 M	6,49 M	21,47 M	38,45 M	-3,5 M
Flujo Neto de Efectivo de Operaciones Descontinuadas	-	-	-	-	-
Flujo de efectivo de las operaciones	781 M	824 M	895 M	1058,48 M	1137,19 M
Adquisición de Activos Inmobiliarios, Total	-408 M	-484 M	-557 M	-740 M	-763 M
Venta Total de Activos Inmobiliarios	175 M	4,18 M	308 M	320 M	2,95 M
Venta Neta / Adquisición de Activos Inmobiliarios	-233 M	-480 M	-249 M	-419 M	-760 M
Adquisiciones en Efectivo	-	-	-	-	-
Inversión en Valores Negociables y Acciones, Total - (Específico del Modelo)	-4,88 M	-5 M	-4,17 M	-13,31 M	-16,32 M
Otras Actividades de Inversión, Total - (Específico del Modelo)	-	-	-	27,31 M	945 mil
Flujo de efectivo de las actividades de inversión	-238 M	-485 M	-254 M	-405 M	-775 M
Deuda a corto plazo emitida, Total	70 M	102 M	-	20 M	475 M
Deuda a Largo Plazo Emitida, Total	1624,29 M	703 M	594 M	-	-
Deuda Total Emitida - (Específico del Modelo)	1694,29 M	805 M	594 M	20 M	475 M
Reembolso de la deuda a corto plazo, total	-	-	-172 M	-	-
Reembolso de la deuda a largo plazo, total	-1762,62 M	-696 M	-467 M	-126 M	-354 M
Total de la Deuda Reembolsada - (Específico del Modelo)	-1762,62 M	-696 M	-639 M	-126 M	-354 M
Emisión de Acciones Ordinarias - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	205 M
Recompra de Acciones Comunes - (Específico del Modelo)	-	-	-	-	-
Dividendos Ordinarios Pagados	-438 M	-457 M	-470 M	-540 M	-652 M
Dividendos Preferentes Pagados	-3,69 M	-3,69 M	-3,69 M	-3,69 M	-3,69 M
Dividendos pagados en acciones comunes y preferentes	-441 M	-461 M	-474 M	-543 M	-655 M
Otras Actividades de Financiamiento, Total - (Específico al Modelo)	-14,52 M	-21,59 M	-27,58 M	-73,08 M	-38,71 M
Flujo de efectivo procedente de la financiación	-524 M	-374 M	-546 M	-723 M	-368 M
Cambio neto en efectivo	18,87 M	-34,93 M	94,98 M	-69,53 M	-5,98 M
Elementos suplementarios
Intereses Pagados en Efectivo	170 M	165 M	159 M	157 M	158 M
Impuesto sobre la renta en efectivo pagado (reembolso)	2,55 M	2,55 M	2,54 M	3,49 M	4 M
Deuda Neta Emitida / Reembolsada - (Específico del Modelo)	-68,33 M	108 M	-44,73 M	-106 M	121 M
Flujo de Caja Libre Apalancado	654 M	788 M	745 M	973 M	946 M
Flujo de Caja Libre No Endeudado	760 M	888 M	838 M	1063,86 M	1032,89 M
Cambio en el Capital de Trabajo Neto	19,96 M	-94,52 M	3,76 M	-108 M	-20,78 M

Período fiscal: Diciembre	2019	2020	2021	2022	2023
Rentabilidad
Rendimiento sobre Activos	2,38	2,38	2,58	3,49	3,79
Rendimiento sobre el Capital Total	2,48	2,49	2,72	3,68	4,01
Rendimiento del Capital Propio %	5,79	4,27	9	10,61	9,11
Rendimiento sobre el Capital Propio	5,72	4,2	8,95	10,58	9,07
Análisis de márgenes
Margen Bruto en %	59,3	58,71	59,12	60,93	61,09
Margen de Gastos Generales y Administrativos	2,81	2,79	2,97	2,91	2,73
Margen de EBITDA %	56,55	55,97	56,2	58,07	58,4
Margen de EBITA	26,22	25,48	26,14	31,13	32,06
Margen de EBIT %	26,22	25,48	26,14	31,13	32,06
Margen % de Resultado de Operaciones Continuas	22,34	15,73	30,97	32,42	26,43
Margen Neto de Ingresos %	21,56	15,19	30,02	31,56	25,73
Margen Neto Disponible para las Acciones Comunes %	21,3	14,95	29,78	31,35	25,55
Margen de Beneficio Neto Normalizado	9,78	9,54	11,6	13,3	15,73
Margen de Flujo de Caja Libre Apalancado	39,84	46,96	41,92	48,18	44,01
Margen de Flujo de Caja Libre No Endeudado	46,33	52,9	47,12	52,67	48,08
Rotación de activos
Rotación de Activos	0,15	0,15	0,16	0,18	0,19
Rotación de Activos Fijos (Activos Fijos Promedio)	0,15	0,15	0,16	0,19	0,2
Liquidez a corto plazo
Ratio de Liquidez Corriente	0,16	0,09	0,24	0,08	0,06
Ratio de Liquidez Inmediata	0,03	0,03	0,08	0,04	0,03
Flujo de Caja Operativo en relación a los Pasivos Corrientes	1,2	0,95	1,31	1,1	0,75
Promedio de Días de Pago Pendiente	-	-	47,74	-	-
Solvencia a largo plazo
Deuda Total/Patrimonio Neto	71,35	75,46	73,89	71,79	72,73
Deuda Total / Capital Total	41,64	43,01	42,49	41,79	42,11
Deuda a largo plazo / Capital propio	68	69,44	71,81	65,77	58,44
Deuda a Largo Plazo / Capital Total	39,69	39,58	41,3	38,29	33,83
Total de Pasivos / Total de Activos	44	45,61	45,47	44,94	45,32
EBIT / Gastos de Interés	2,39	2,55	2,96	4,06	4,62
EBITDA / Gastos de Intereses	5,16	5,61	6,37	7,58	8,41
(EBITDA - Capex) / Gastos de Intereses	5,16	5,61	6,37	7,58	8,41
Deuda Total / EBITDA	4,84	4,89	4,55	3,79	3,64
Deuda Neta / EBITDA