La emisión de valores respaldados por préstamos inmobiliarios comerciales (CRE) de EE.UU. registró un raro repunte el pasado trimestre, pero es probable que las dificultades del sector persistan hasta 2023, según la agencia de calificación DBRS Morningstar.

En el tercer trimestre se registraron unos 3.000 millones de dólares en nuevas obligaciones de préstamo garantizadas (CLO) respaldadas por préstamos CRE, según un informe publicado el viernes por DBRS.

Esto supone un giro significativo con respecto al segundo trimestre, que registró menos de 1.000 millones de dólares en emisiones de CLO CRE.

A pesar del repunte del último trimestre, los analistas de DBRS señalaron que prevén un descenso del volumen de emisión en el cuarto trimestre, ya que persisten los retos, como los elevados tipos de interés y las vacantes.

"El modesto repunte del volumen en el tercer trimestre puede haber representado varios trimestres de volumen de originación por parte de los emisores, por lo que con la última transacción, les llevará tiempo acumular suficientes garantías para la siguiente transacción", escribieron los analistas.

Es probable que la emisión total para 2023 sea inferior a 10.000 millones de dólares, muy por debajo de las expectativas del mercado, señalaba el informe.

Los préstamos respaldados por oficinas representaron casi la mitad de todos los impagos CRE en el tercer trimestre, según DBRS. Los propietarios de oficinas de todo el país siguen enfrentándose a varias dificultades, incluida la tendencia post-pandémica del trabajo a distancia.

Sin embargo, los préstamos sobre propiedades de alojamiento experimentaron el mayor salto en morosidad de un trimestre a otro, según el informe, saltando al 3,40% en septiembre desde el 0,28% de junio. Los préstamos garantizados por propiedades de autoalmacenamiento experimentaron el segundo mayor aumento trimestral de la morosidad.

Una tasa de morosidad general del 3,27% para las CRE CLO en el tercer trimestre estuvo más o menos en línea con la tasa del segundo trimestre, según DBRS. Había 2.670 millones de dólares en préstamos CRE CLO morosos hasta septiembre, un aumento de 20 millones de dólares con respecto al segundo trimestre.

"DBRS Morningstar es consciente de que el actual entorno de tipos de interés y ventas de inversiones ha hecho que la refinanciación de préstamos y las estrategias de salida de venta de propiedades sean cada vez más difíciles para los prestatarios y, como tal, espera que la mayoría de los prestatarios tengan que ejercer las opciones de prórroga de préstamos incorporadas", señalaba el informe. (Reportaje de Matt Tracy; Edición de David Gregorio)