Neinor Homes ha acordado con el fondo alemán, KGAL, la venta de su primera promoción BTR, Hacienda Homes, el primer 'Smart Building' en alquiler de España que tiene una ocupación actual del 97% y genera unas rentas anuales de €1.5mn.

El cierre de la operación está previsto para el próximo mes de enero y Neinor se mantendrá como gestor del activo a través de diferentes entidades de su grupo, incluyendo Renta Garantizada - compañía que gestiona más de 4,000 pisos en alquiler de terceros en las principales zonas de España.

Hacienda Homes, que se entregó en diciembre de 2021, cuenta a día de hoy con un grado de ocupación del 97% y genera unas rentas anuales de aprox. €1.5mn. A lo largo del año 2022 se han renegociado casi una decena de contratos de alquiler con una subida del 14.5%, lo que refleja el claro potencial de subida de rentas a futuro.

Hacienda Homes conecta todos los servicios de la vivienda al inquilino a través de la aplicación móvil desarrollada con tecnología propiedad de Neinor Homes. Con este aplicativo, los inquilinos pueden reservar las salas de co-working, los servicios gourmet, acceso a alquilar uno de los coches eléctricos disponibles en el garaje, pagar sus mensualidades, así como consultar el histórico de facturas o solicitar asistencia técnica.

A nivel energético, Hacienda Homes cuenta con el prestigioso sello BREEAM® Bueno, tiene un EPC BA y de acuerdo con el nuevo código técnico de edificación se clasifica como un edificio de consumo casi cero.

A septiembre de 2022, Neinor Rental tenía 3,861# en diferentes fases de desarrollo con una estimación de rentas anuales del €42mn anuales y de €900mn de valor de activos (GAV).

En los proximos meses, Neinor tiene prevista la entrega de 3 promociones BTR (Sky Rental Homes, Soto Rental Homes y Buenavista Rental Homes) con más de 400# y cuya lista de la precomercialización tiene registrados más de 1,600 potenciales inquilinos.

Borja García- Egotxeaga CEO de Neinor Homes subraya que: "Esta venta representa un hito corporativo importante en la medida que marca el inicio del proceso de cristalización del negocio de alquiler de Neinor, en el cual seguimos trabajando intensamente y negociando con otros inversores. Por otro lado, asume particular relevancia en el contexto macroeconómico actual donde desde marzo el mercado de inversión ha estado casi paralizado y no se han cerrado transacciones relevantes en el sector residencial. Esta es una muestra más de que España está hoy en una situación radicalmente diferente de otros países europeos fruto del ajuste estructural realizado a lo largo de los últimos 15 años por el lado de la oferta y del endeudamiento."

Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero del Grupo asegura que: "a pesar del contexto macro esta transacción se cerró en línea con nuestros guías a mercado de capitales con una rentabilidad neta aproximadamente del 3.75%. Además, con esta venta hemos sido capaces de maximizar el valor de nuestro suelo alcanzando unos márgenes ligeramente por encima (+3%) del negocio tradicional de venta de Neinor".

Attachments

Disclaimer

Neinor Homes SA published this content on 22 December 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 22 December 2022 08:32:05 UTC.