Realia Business S A : Informe de ResultadosEnero - Marzo 2022

RESULTADOS 1T EJERCICIO 2022

RESULTADOS 1T 2022 27 de abril 2022

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PRINCIPALES MAGNITUDES

(Millones de euros)

Ingresos Explotación

Ingresos patrimonio

Ingresos promociones

1T 2022	1T 2021	Var. (%)
49,21	41,72	18,0
21,24	20,87	1,8
27,01	20,21	33,6
Ingresos servicios y otros	0,96	0,64	50,0
Resultado Bruto de Explotación (EBITDA Ajustado) (1)	21,02	17,37	21,0
BDI	15,41	10,82	42,4
Resultado Neto atribuible	14,93	8,51	75,4
Deuda Financiera Neta	540,7	481,08	12,4
Nº Acc. (M, excl. autocartera)	811,09
811,09	0,0
Beneficio por acción (€)	0,018	0,010	80,0
(1) Incluye provisiones asociadas al activo circulante
INGRESOS Y RESULTADOS

•  Realia ha obtenido unos ingresos totales en el primer trimestre de 2022 de 49,21 M.€, un 18,0% superior al mismo periodo de 2021.

•  La distribución de los ingresos en las distintas áreas de actividad, respecto al mismo periodo de 2021, ha sido:

Patrimonio:	21,24 M.€ (+1,8%)
o
Promociones:	27,01 M.€ (+33,6%)
o
Prestación de servicios:	0,96 M.€ (+50,0%)
o

La distribución porcentual de los ingresos de explotación por área de actividad durante el 1T de 2022 ha sido:

En el área de patrimonio el incremento de los ingresos ha sido del 1,8% y se origina por las mayores rentas generadas en la nueva actividad residencial Build to Rent (BTR); por actualizaciones de rentas; y por el aumento de repercusión de gastos comunes, que contrarrestan los menores ingresos por la reducción de superficie alquilada.

En el área de promoción, los ingresos han aumentado un 33,6%, y mayoritariamente se justifica por la venta de un suelo en Pinto (Madrid) por importe de 11,63 M.€.

El aumento de los ingresos por servicios es debido a nuevos contratos de comercialización, gestión técnica y gestión administrativo-fiscal de promociones y/o sociedades de terceros fuera del grupo mercantil de Realia.

•  El Resultado Bruto de Explotación - "EBITDA Ajustado" (por las provisiones asociadas al activo circulante por importe de 13,72 M. €), creció un 21,0%, situándose en 21,02 M. €, frente a los 17,37 M. € de marzo 2021, debido principalmente por la venta de suelo y a la mejora del margen en la actividad de promoción. 

  El Grupo ha obtenido en el primer trimestre de 2022 un Resultado Bruto de Explotación (EBITDA Ajustado) positivo en todas sus actividades (promoción, patrimonio y servicios).

•  El BDI a 31 de marzo de 2022 se sitúa en 15,41 M. €, lo que supone un incremento del 42,4% respecto a los 10,82 M. € del mismo periodo de 2021.

•  El Resultado Neto atribuible alcanzó 14,93 M.€ a 31 de marzo de 2022, un 75,4% superior al obtenido en el mismo periodo del ejercicio anterior (8,51 M.€), debido fundamentalmente a la mejora del resultado de explotación y financiero, así como al incremento de la participación en la sociedad de Hermanos Revilla tras la adquisición del 37,11% realizada en diciembre de 2021.

  ENDEUDAMIENTO

•  El Grupo Realia ha situado su deuda financiera bruta en 623,29 M. € a 31 de marzo de 2022, frente a los 571,31 M. € del mismo periodo del ejercicio 2021 (+9,1%). Esta variación en la deuda obedece principalmente al incremento por la adquisición del 37,11% de acciones de la sociedad Hermanos Revilla realizada en diciembre 2021 y a la disminución por la amortización ordinaria y extraordinaria y por la reducción de disposiciones de pólizas en las distintas sociedades del Grupo.

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•  La tesorería y equivalentes a 31 de marzo de 2022 asciende a 82,59 M. €, frente a los 90,23 M. € a 31 de marzo de 2021; que se destinarán, junto al cash-flow que se genere; al repago de la deuda, la finalización de las promociones en curso, inicio de nuevas promociones, desarrollo de la actividad "Build to Rent" (BTR), la realización de capex de los actuales activos y a la adquisición de nuevos proyectos.

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•  Consecuentemente, a 31 de marzo de 2022, el Grupo Realia tiene una deuda financiera neta de 540,70 M. €, frente a los 481,08 M. € de marzo de 2021 (+12,4%).

•  El resultado financiero ordinario alcanza los -2,99 M €, con una mejora del 2% respecto al resultado a marzo de 2021, debido a los mejores diferenciales aplicados en el préstamo sindicado del área patrimonial que han contrarrestado el incremento de la deuda derivada de la adquisición del 37,11% de acciones de la sociedad Hermanos Revilla.

  Adicionalmente dentro del resultado financiero del Grupo se han producido otros resultados financieros positivos por 2,22 M €.

•  El tipo medio ponderado de los préstamos (incluyendo derivados) se sitúa en el 1,58% al 31 de marzo de 2022, frente al 1,79% en el mismo periodo del año 2021.

  NEGOCIO PATRIMONIAL

•  Las rentas por alquileres de los inmuebles patrimoniales de Realia ascienden a 16,47 M.€ al 31 de marzo de 2022, con un aumento del 0,5% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente (16,38 M. €.), y obedece básicamente a las mayores rentas generadas en la nueva actividad residencial Build to Rent (BTR); por actualizaciones de rentas; y que compensan las menores rentas por la reducción de superficie alquilada.

•  La ocupación global de los inmuebles de uso terciario en explotación, incluyendo la sociedad consolidada por el método de la participación (As Cancelas Siglo XXI, SL), se sitúa en el 91,8% a marzo 2022 frente al 92,1 % de marzo 2021, que supone un ligero descenso del 0,30%

•  El Grupo continúa con la explotación del Build to Rent (BTR) del edificio residencial de 85 viviendas en Tres Cantos (Madrid), a 31 de marzo de 2022 tiene formalizados contratos de alquiler por el 100,0% de la superficie, frente al 81,4% de ocupación que tenía en marzo 2021.

•  Realia continua con el desarrollo de 2 nuevos proyectos para la construcción de 195 viviendas con protección pública (VPPL-VPPB) destinadas al alquiler en el término municipal de Tres Cantos (Madrid), con una inversión total prevista de 42,9 M.€., de la cual está pendiente 26,4 M.€. y cuya explotación está prevista que comience en el primer semestre de 2023.

  DATOS OPERATIVOS 1T 2022 1T 2021	Var. (%)
  Área de Patrimonio
  Superficie Total alquilable s/r (m2) 410.837 416.761 - Uso terciario (Oficinas, Centros Comerciales y otros) 400.864 406.788 -1,4 - Uso residencial (BTR) 9.973 9.973
  Ocupación (%) - Uso terciario (Oficinas, Centros Comerciales y otros) 92,0% 91,8% 91,8% 92,1% 0,2 - Uso residencial (BTR) 100,0% 81,4%

  NEGOCIO DE PROMOCIÓN RESIDENCIAL

•  A 31 de marzo de 2022 se ha continuado con las entregas del stock del producto terminado en las distintas promociones, habiéndose entregado 46 unidades por un importe de 15,22 M. €, frente a las 65 unidades que se entregaron en el mismo periodo de 2021 por importe de 19,97 M.€.

•  Destacar la venta de suelo en Pinto (Madrid) por importe de 11,63 M.€, que ha supuesto impacto positivo en el resultado de explotación de 2,66 M.€.

•  Realia cuenta a 31 de marzo de 2022 con un stock de 274,5 unidades (viviendas y locales) terminadas o en curso y pendientes de entrega, de las cuales 72 de ellas se encuentran reservadas o vendidas. Además, cuentacon 41 parcelas unifamiliares destinadas a venta para autopromoción residencial.

•  La cartera de suelo actual de Realia, en sus distintos estadios urbanísticos, asciende a 6.936.702 m² de superficie bruta y con una edificabilidad es timada de 1.736.832 m².

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DATOS BURSATILES

Las acciones de Realia han cerrado el primer trimestre de 2022 en 0,836 euros, con una subida del 5,03% respecto al precio de cierre del ejercicio 2021.

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Cotización al cierre (€ / acción)

Capitalización bursátil al cierre (€)

31/03/2022 0,836 685.742.123

Cotización máxima del periodo (€ / acción) 0,85

Cotización mínima del periodo (€ / acción) 0,792

Cotización media del periodo (€ / acción) 0,804

Efectivo medio diario negociado (miles de €) 39

Volumen medio diario de contratación (miles de acciones) 48

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