Las ventas de viviendas en EE.UU. cayeron en mayo a uno de los niveles más bajos de la última década, según un informe de la correduría inmobiliaria Redfin, ya que tanto la demanda como la oferta se mantuvieron flojas en un entorno de tipos hipotecarios altos.

POR QUÉ ES IMPORTANTE

La asequibilidad de la vivienda en EE.UU. está en mínimos históricos. La mediana de los precios de la vivienda ha alcanzado máximos históricos y el tipo hipotecario fijo a 30 años ronda el 7%. Esto ha deprimido tanto la demanda como la oferta.

El número de viviendas en venta sigue estando aproximadamente un 25% por debajo de los niveles anteriores a la pandemia, según Redfin.

Los vendedores de viviendas se aferran a los tipos de interés más bajos de las hipotecas fijas garantizadas sobre propiedades durante una época de deuda barata frente a los tipos más altos de la actualidad.

En mayo se vendieron 407.959 viviendas. Sólo octubre de 2023 (398.537) y mayo de 2020 (369.300) en la última década han registrado menos ventas de viviendas que el mes pasado, según los datos de Redfin.

SIGUIENDO LAS CIFRAS

Las ventas de viviendas cayeron un 1,7% intermensual en mayo sobre una base desestacionalizada y descendieron un 2,9% respecto al año anterior, mientras que la mediana del precio de venta de viviendas subió hasta un récord de 439.716 dólares, un 1,6% intermensual y un 5,1% interanual, según Redfin.

Los nuevos listados desestacionalizados subieron un 0,3% intermensual en mayo y un 8,8% respecto al año anterior. Aún así, se situaron aproximadamente un 20% por debajo de los niveles previos a la pandemia (mayo de 2019).

CITA CLAVE

"Las ventas están flojas porque los elevados costes de la compra de vivienda están poniendo nerviosos tanto a los cazadores de casas como a los posibles vendedores. Y con tan pocas viviendas a la venta, los compradores de algunos mercados están entrando en guerras de ofertas, lo que está contribuyendo a que los precios de la vivienda alcancen máximos históricos", afirmó Elijah de la Campa, economista jefe de Redfin.

REACCIÓN DEL MERCADO

Las acciones de los constructores de viviendas subieron en 2023, ya que la menor oferta propició un aumento de las ventas. Sin embargo, el repunte ha perdido impulso desde entonces.

Pultegroup Inc ha subido un 11,8% en lo que va de año, D.R. Horton Inc ha bajado un 5,61% y Lennar Corp ha subido un 4,03%. (Reportaje de Ananta Agarwal; Edición de Sriraj Kalluvila)