Rexford Industrial Realty, Inc. anunció la adquisición de seis propiedades industriales por un precio de compra total de 218,4 millones de dólares. Las compras se financiaron utilizando una combinación de efectivo en mano y la línea de crédito de la Compañía. En junio, la Compañía adquirió 14350 Arminta Street, Panorama City, situado dentro del submercado de LA – Greater San Fernando Valley por 8,4 millones de dólares, o 463 dólares por pie cuadrado.

El edificio de 18.147 pies cuadrados situado en 1,0 acres es adyacente a tres activos propiedad de Rexford Industrial. La propiedad está alquilada a un único inquilino con un alquiler que se estima aproximadamente un 30% por debajo de las tasas de alquiler actuales del mercado. A la expiración del contrato de arrendamiento, la empresa tiene previsto renovar al inquilino actual o volver a arrendar a precios de mercado siguiendo un plan de reposicionamiento de valor añadido.

Se prevé que el rendimiento efectivo no apalancado inicial del 2,7% crezca hasta un rendimiento efectivo estabilizado no apalancado sobre la inversión total del 4,5%. Según CBRE, la tasa de vacantes en el submercado de 181 millones de pies cuadrados de LA – Greater San Fernando Valley era del 0,5% a finales del primer trimestre de 2022. 29125 Avenue Paine, Valencia, situado dentro del submercado de LA – Greater San Fernando Valley, a través de una transacción fuera del mercado por 45,0 millones de dólares, o 256 dólares por pie cuadrado.

El edificio de clase A de 175.897 pies cuadrados, situado en 9,0 acres, está arrendado a un único inquilino con un alquiler que se estima aproximadamente un 30% por debajo de las tarifas actuales del mercado. La empresa tiene previsto renovar al inquilino actual o volver a alquilarlo a precios de mercado cuando expire el contrato. Se prevé que el rendimiento de efectivo no apalancado inicial del 3,2% crezca hasta un rendimiento de efectivo estabilizado no apalancado sobre la inversión total del 4,5%.

2400 Marine Avenue, Redondo Beach, situado dentro del submercado de LA – South Bay, mediante una transacción fuera de mercado por 30,0 millones de dólares, o 600 dólares por pie cuadrado. La propiedad de 50.000 pies cuadrados totalmente alquilada y con cuatro inquilinos, situada en 2,6 acres, contiene un centro de distribución de última milla y un espacio industrial creativo que sirve a las comunidades de la playa de South Bay. La inversión genera un rendimiento inicial de efectivo no apalancado del 5,2%.

Según CBRE, la tasa de vacantes en el submercado de LA – South Bay, de 219 millones de pies cuadrados, era del 0,6% a finales del primer trimestre de 2022. 14527 y 14434 de la calle San Pedro, en Los Ángeles, situados dentro del submercado de LA – South Bay, mediante una transacción fuera de mercado por 49,1 millones de dólares, o 146 dólares por pie cuadrado de terreno. El edificio de 121.066 pies cuadrados de baja cobertura, situado en 7,7 acres, está estratégicamente ubicado en las proximidades del Aeropuerto Internacional de Los Ángeles y de los puertos de Los Ángeles y Long Beach.

Una vez que expire el contrato de arrendamiento a corto plazo, la empresa tiene la intención de reposicionar el emplazamiento para convertirlo en una instalación logística y de almacenamiento industrial al aire libre de baja cobertura, la mejor de su clase. Se prevé que la inversión genere un rendimiento en efectivo estabilizado no apalancado del 7,3% sobre la inversión total. 20900 Normandie Avenue, Torrance, situado dentro del submercado de LA – South Bay, mediante una transacción fuera de mercado por 39,9 millones de dólares, o 540 dólares por pie cuadrado.

El edificio de 74.038 pies cuadrados, totalmente ocupado y con cuatro inquilinos, situado en 3,6 acres, es adyacente a un activo propiedad de Rexford Industrial y está alquilado a unos alquileres que se estiman aproximadamente un 40% por debajo de las tarifas actuales del mercado. La empresa tiene previsto impulsar el crecimiento del flujo de caja mediante la renovación de los arrendamientos o el realquiler a precios de mercado. La inversión genera un rendimiento en efectivo no apalancado inicial del 2,4% que se prevé que crezca hasta un rendimiento en efectivo estabilizado no apalancado sobre la inversión total del 4,3%.

15771 Red Hill Avenue, Tustin, situado dentro del submercado OC – Airport, mediante una transacción fuera de mercado por 46,0 millones de dólares, o 177 dólares por pie cuadrado de terreno. El terreno cubierto de 6,0 acres contiene un edificio de 96.534 pies cuadrados con tres inquilinos. Tras la expiración de los actuales contratos de arrendamiento a largo plazo, la empresa tiene la intención de reurbanizar el terreno.

La inversión genera un rendimiento en efectivo no apalancado inicial del 5,1%. Según CBRE, la tasa de vacantes en el submercado de 68 millones de pies cuadrados de la zona del Gran Aeropuerto era del 1,6% a finales del primer trimestre de 2022.