(Alliance News) - La demanda de los compradores de viviendas en el Reino Unido "sigue siendo fuerte", aunque los precios subieron este mes a un ritmo más suave de lo habitual, según las cifras del portal inmobiliario Rightmove PLC.
Los precios medios solicitados por los nuevos vendedores en octubre subieron un 0,3%, hasta 371.958 libras, frente a las 370.759 libras de septiembre, cuando los precios habían subido un 0,8% desde agosto. Rightmove señaló que la variación de octubre fue "mucho menor" que la subida "estacional media" del 1,3% intermensual para este mes.
Sobre una base anual, el precio medio de venta en octubre subió un 1,0%, ralentizando el crecimiento del 1,2% del mes anterior.
Rightmove afirmó que el número de ventas acordadas en octubre se disparó un 29% interanual, "un fuerte repunte respecto al mercado más débil de hace un año".
"Con una mayor oferta de propiedades a considerar, los compradores están haciendo uso de su mayor poder de negociación, ayudando a mantener contenidas las subidas de precios", comentó Rightmove.
Hubo un aumento del 17% en el número de personas que se pusieron en contacto con agentes sobre viviendas en venta - lo que sugiere que la demanda subyacente de los compradores "sigue siendo fuerte" - y el número de propiedades disponibles aumentó un 12% a "la más alta por agente inmobiliario desde 2014, intensificando la competencia para encontrar compradores con capacidad de pago ajustada, algunos de los cuales también pueden tener nervios previos al presupuesto".
"El moderado crecimiento de los precios de este mes se produce mientras la oferta para el comprador se dispara a un nivel no visto desde 2014. Con la pelota en el tejado del comprador y la elección de una gran cosecha para elegir, los vendedores necesitan estar fijando precios competitivos para encontrar un comprador, particularmente con la asequibilidad todavía muy estirada", comentó el analista de Rightmove Tim Bannister, añadiendo: "No estamos viendo que la actividad se ralentice, pero algunos agentes inmobiliarios informan de que algunos de los que se mudan están ahora esperando a que se aclare el presupuesto y a que se prevean tipos hipotecarios más baratos a finales de este año.
"Sin embargo, otros afirman que los que se mudan están en gran medida siguiendo con sus planes".
Rightmove señaló además que el tipo medio de las hipotecas fijas a cinco años esta semana es del 4,61%, por encima del 4,55% en la primera subida semanal desde mayo, pero "sigue siendo una gran mejora con respecto a la media del 6,11% en el pico de julio del año pasado".
De cara al futuro, Bannister afirmó "A pesar de un nubarrón en forma de presupuesto en el horizonte, el panorama general sigue pareciendo positivo para el mercado de cara a 2025... Una vez que tengamos más certidumbre sobre el contenido del Presupuesto, esperemos que seguido de una rápida segunda y tercera bajada [de los tipos de interés del Banco de Inglaterra], podríamos ver otra oleada de optimismo en el mercado como la que tuvimos en verano".
"La asequibilidad sigue siendo la mayor barrera a la que se enfrentan muchos promotores, con los tipos hipotecarios todavía altos, por lo que si los dos recortes esperados llegan a buen puerto podría ser el impulso que necesitan muchos compradores a la espera. En 2025 podría producirse el regreso del comprador al que antes no se le ponía precio".
El presupuesto del Reino Unido se anuncia el 30 de octubre.
Se dice que la canciller británica Rachel Reeves está considerando poner fin a un descuento en el impuesto de actos jurídicos documentados introducido por los tories, según informó la semana pasada el periódico Times.
Bajo el liderazgo de los tories, el umbral del impuesto del timbre en la compra de viviendas se elevó de 125.000 a 250.000 libras esterlinas. Para los compradores por primera vez, se elevó a 425.000 GBP desde 300.000 GBP.
The Times informó de que el presupuesto de este mes confirmará que el tipo nulo incrementado sobre el impuesto de actos jurídicos documentados finalizará en marzo. El periódico informó de que esta medida permitirá al Gobierno recaudar 1.800 millones de libras esterlinas al año de aquí a 2029-30.
Bannister afirmó el viernes que el rumoreado cambio en los umbrales del impuesto de actos jurídicos documentados "será visto sin duda como un coste adicional no bienvenido por muchos compradores".
"Dado que el umbral para el tipo nulo, el tipo al que no se cobra el impuesto sobre actos jurídicos documentados a los compradores de vivienda, va a bajar de 250.000 a 125.000 libras, cualquiera que compre una propiedad por encima de esta cantidad podría enfrentarse a pagar hasta 2.500 libras más en concepto de impuesto sobre actos jurídicos documentados. Mientras tanto, es probable que el umbral a partir del cual los compradores por primera vez no pagan el impuesto sobre actos jurídicos documentados descienda de 425.000 a 300.000 libras. Si un comprador por primera vez adquiere una propiedad al precio medio en el Reino Unido de 370.759 GBP, pagará 3.538 GBP en concepto de impuesto de actos jurídicos documentados a partir de marzo de 2025, frente a nada ahora", declaró Bannister.
"Los compradores primerizos ya están sometidos a una presión financiera considerable, ya que los pagos mensuales de la hipoteca han aumentado más de un 60% en los últimos cinco años, lo que supone una media adicional de 350 GBP al mes. Aunque los tipos hipotecarios se han suavizado ligeramente, siguen siendo elevados en comparación con años anteriores, y los precios de la vivienda siguen aumentando en muchas zonas."
Bannister afirmó que es probable que haya "prisa" por completar las operaciones antes de que entre en vigor cualquier cambio en el impuesto sobre actos jurídicos documentados.
Por Emma Curzon, periodista de Alliance News
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