(Alliance News) - Los precios de la vivienda en el Reino Unido registrarán un aumento el año que viene, según pronosticó el portal inmobiliario Rightmove, con Londres preparada también para un año de gran crecimiento gracias al impulso de los recortes de tipos.

Rightmove afirmó el jueves que 2025 será un "mercado de compradores", al tiempo que la firma revelaba cinco predicciones sobre el mercado inmobiliario para el próximo año.

Según el portal inmobiliario que cotiza en el FTSE 100, los precios medios de venta a nivel nacional aumentarán un 4% en 2025 -la mayor predicción de crecimiento de precios de la firma desde 2021- y se esperan alrededor de 1,15 millones de transacciones.

Sin embargo, con el número medio de viviendas disponibles por sucursal inmobiliaria en su nivel más alto de los últimos 10 años, los compradores "a menudo tienen mucho donde elegir", añadió la firma.

Esto alimenta su previsión de que siga habiendo una fuerte competencia para los vendedores, lo que probablemente contribuirá a evitar un mayor crecimiento de los precios, y señala que "2025 será un mercado de compradores".

Rightmove también anticipa que el próximo año marcará el inicio de un punto de inflexión para los precios de la vivienda en Londres, que señala que han estado rezagados, con un aumento de los precios de venta en la capital del 12% frente al 21% en el conjunto de Gran Bretaña en comparación con hace 5 años.

Prevé que el crecimiento de los precios en Londres iguale o se sitúe ligeramente por delante de las subidas de precios nacionales.

Las grandes empresas que vuelven a exigir cinco días de oficina a la semana junto con "el tirón fundamental de la capital" para los trabajadores y los compradores internacionales se citaron como justificaciones para esta predicción.

Se espera que cuatro recortes de los tipos básicos en 2025 impulsen un descenso de los tipos hipotecarios medios hasta alrededor del 4,0% desde los actuales tipos fijos a cinco y dos años del 4,83% y el 5,08% respectivamente.

En 2026 podrían producirse nuevos recortes de los tipos, pero no se volverá a los tipos históricamente bajos de antes de la crisis del coste de la vida.

También se prevé para 2025 que los compradores por primera vez se mantengan activos, a pesar del aumento del impuesto sobre actos jurídicos documentados a partir del próximo mes de abril.

Con el umbral fijado a la baja, Rightmove señaló que sus datos en tiempo real ya han identificado una avalancha de compradores por primera vez que buscan completar antes de los cambios, en un intento de evitar cualquier, o tasas más altas.

Sin embargo, la firma sí reconoció una "alta disponibilidad" de viviendas en muchas zonas de Inglaterra que seguirían estando por debajo del umbral de 300.000 libras para los compradores por primera vez.

La predicción final de Rightmove para el próximo año afirmaba que la rehipotecación va a ser un gran foco de atención para los prestamistas, ya que muchos compradores de vivienda que "fijaron durante cinco años durante el mercado frenético pandémico de 2020" llegan al final de su acuerdo, y se enfrentan a tipos más altos.

Por el contrario, Rightmove señaló que aquellos que están llegando al final de su "hipoteca a tipo fijo a dos años de la era post-mini-presupuesto" verán ahora costes más bajos.

El analista de Rightmove Tim Bannister dijo: "Esperamos un año más activo en 2025, con alrededor de 1,15 millones de transacciones completadas. El aumento de los gastos del impuesto sobre actos jurídicos documentados a partir del 1 de abril significa que es probable que veamos unos tres primeros meses del año especialmente ajetreados, ya que tanto los compradores de primera vivienda como los que cambian de casa y los inversores intentan completar las compras previstas y evitar unos gastos más elevados.

"Los efectos de la subida del impuesto de actos jurídicos documentados se dejarán sentir también durante el resto del año, y es posible que veamos algunas tácticas de negociación, sobre todo en propiedades cercanas a la marca de las 300.000 libras esterlinas, ya que tanto compradores como vendedores intentan mitigar sus mayores costes a través del precio acordado."

Por Christopher Ward, periodista de Alliance News

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