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SHIMAO GROUP HOLDINGS LIMITED

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Shimao pone a la venta proyectos residenciales en plena crisis inmobiliaria en China

10/01/2022 | 11:35
FOTO DE ARCHIVO: Muro con el logotipo del Grupo Shimao, con edificios residenciales y el distrito financiero de Pudong vistos al fondo, en Shanghái

Por Clare Jim

HONG KONG, 10 ene (Reuters) - Shimao ha puesto en venta todos sus proyectos, según informan los medios de comunicación locales, mientras los promotores inmobiliarios chinos se enfrentan a una creciente presión para negociar con sus acreedores a fin de aliviar la escasez de liquidez en el sector, que amenaza con empujar a más empresas al impago.

China Evergrande Group, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, ha pedido un retraso de seis meses en la devolución y el pago de cupones de un bono de 4.500 millones de yuanes (157 millones de dólares) en una reunión con los tenedores de bonos. El resultado de la reunión se espera para el lunes.

Evergrande se está encontrando con dificultades por devolver más de 300.000 millones de dólares en pasivos, incluidos casi 20.000 millones de dólares en bonos en el extranjero que las agencias de calificación consideraron en incumplimiento cruzado el mes pasado después de que no realizara los pagos en los plazos establecidos.

Reuters informó la semana pasada de que China facilitará a los promotores inmobiliarios respaldados por el Estado la compra de activos en dificultades de sus rivales privados cargados de deudas, otra medida de los dirigentes monetarios para evitar una crisis de liquidez en el sector. 

La empresa de menor tamaño Shimao Group Holdings, que incumplió un préstamo fiduciario la semana pasada, ha puesto a la venta todos sus proyectos inmobiliarios, tanto residenciales como comerciales, según informó Caixin el fin de semana. 

La inmobiliaria con sede en Shanghai ha llegado a un acuerdo preliminar con una empresa estatal china para vender Shimao International Plaza Shanghai, una propiedad comercial en la calle Nanjing de Shanghai, por más de 10.000 millones de yuanes, según el informe.

La empresa no respondió a una solicitud de comentarios.

La casa Daiwa dijo en un informe de análisis que Shimao se encontrará en un círculo vicioso de problemas de liquidez dadas las recientes noticias negativas, a pesar de que la empresa dijo que no está en incumplimiento del servicio de la deuda.

La unidad de Shimao, Shanghai Shimao Construction, dijo el viernes que estaba en conversaciones con China Credit Trust para resolver el impago de un préstamo de 101 millones de dólares.

Reuters también informó el mismo día de que la unidad ha propuesto prórrogas en los vencimientos de dos valores respaldados por activos que vencen este mes por un total de 1.170 millones de yuanes (183,50 millones de dólares). 

"Creemos que la publicidad negativa erosionará la confianza de los compradores de viviendas y de los inversores", dijo Daiwa. "Esto, a su vez, afectaría negativamente a las futuras actividades de refinanciación de Shimao y a las perspectivas de venta de contratos y llevaría a un mayor deterioro de los flujos de caja y la liquidez".

Estos analistas estiman que Shimao tiene alrededor de 23.000 a 25.000 millones de yuanes en bonos corporativos, valores respaldados por activos y préstamos fiduciarios con vencimiento en 2022, señalando que sólo tiene 16.100 millones de yuanes en efectivo.

Los promotores chinos se enfrentan a una crisis de liquidez sin precedentes debido a los años de restricciones reglamentarias al endeudamiento, lo que ha provocado una serie de impagos de deuda en el extranjero, rebajas de la calificación crediticia y ventas de acciones y bonos de los promotores.

La pequeña promotora Modern Land, que no ha pagado sus bonos del 12,85% con vencimiento el 25 de octubre de 2021, dijo el lunes que había recibido notificaciones de algunos tenedores de bonos que exigían el reembolso anticipado de sus bonos preferentes.

La empresa dijo que ha estado en conversaciones con estos acreedores para una exención y que ha designado a asesores financieros para formular un plan factible para afrontar los pagos.

(Reporte de Clare Jim y Donny Kwok en Hong Kong, Samuel Shen en Shanghai; edición de Kim Coghill y Shri Navaratnam, traducido por José Muñoz en la redacción de Gdansk)


© Reuters 2022
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MODERN LAND (CHINA) CO., LIMITED -2.73%0.107 Cotización diferida.-71.84%
SHANGHAI SHIMAO CO., LTD. -0.99%3.01 Precio de cierre.-8.23%
SHIMAO GROUP HOLDINGS LIMITED -2.21%4.42 Cotización diferida.-13.33%
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