KIEL (dpa-AFX) - Según las estimaciones del Instituto de Kiel para la Economía Mundial (IfW), los precios de los inmuebles residenciales en Alemania cayeron en 2023 a un ritmo histórico. El Instituto anunció el jueves que se trata del descenso más pronunciado desde el inicio del registro sistemático de los precios inmobiliarios en Alemania, hace unos 60 años. Esto se aplica a todos los segmentos residenciales: condominios, así como viviendas unifamiliares y multifamiliares. Sin embargo, la mayoría de los precios también habían subido considerablemente en años anteriores.

En comparación con el año anterior, los precios de los condominios cayeron un 8,9%, los de las viviendas unifamiliares un 11,3% y los de los edificios de apartamentos un 20,1%, según el Índice Inmobiliario Alemán calculado por el IfW y sus socios. Se basa en las recopilaciones de precios de compra de los comités de expertos, que contienen los precios de venta notariados. Ajustada a la inflación, la reducción del valor sigue siendo de unos cinco puntos porcentuales. Nunca antes desde que los comités de peritos empezaron a recopilar precios de compra habían caído los precios de los inmuebles "tan rápidamente", escribieron los investigadores.

La anterior caída de precios duró mucho más

Durante la caída de precios más pronunciada hasta la fecha, a partir de mediados de los noventa, los precios de venta cayeron en una medida similar, pero tardaron unos diez años en hacerlo. La caída de precios más reciente estuvo precedida por otro boom inmobiliario histórico a partir de 2009 aproximadamente. Desde entonces, los precios se han multiplicado por tres o por cuatro, dependiendo del segmento, según el IfW, antes de que en 2022 comenzara el brusco desplome, desencadenado por una rápida subida de los tipos de interés de los préstamos, que encareció mucho la financiación. Como consecuencia, muchas personas no pueden permitirse comprar inmuebles y las inversiones ya no son rentables para los grandes inversores.

"En vista de la subida exorbitante de los precios durante más de 10 años y de un nuevo entorno de tipos de interés, una fase de corrección de los precios es totalmente apropiada y no es motivo de preocupación para la economía en su conjunto", afirmó Moritz Schularick, presidente de IfW. "Es posible que los precios inmobiliarios estén empezando a tocar fondo. Sin embargo, sólo los próximos trimestres lo demostrarán".

Los investigadores ven una estabilización en el cuarto trimestre

Según los investigadores, el mercado inmobiliario se estabilizó algo en el cuarto trimestre de 2023. En comparación con el trimestre anterior, los precios de los condominios cayeron sólo ligeramente un 0,6% de media. Las viviendas unifamiliares se abarataron un 1,2%. Los precios de las viviendas plurifamiliares subieron un 4,7%, aunque las fluctuaciones en este caso fueron relativamente altas debido al escaso número de transacciones, matizó el IfW.

La evolución varió en las siete mayores ciudades. En Colonia y Stuttgart, los precios cayeron significativamente un 3,6% cada una en comparación con el final del trimestre. En Berlín (-0,4%), Fráncfort (-0,2%) y Hamburgo (+0,2%), en cambio, permanecieron más o menos estancados. No se dispone de datos sobre Düsseldorf y Múnich correspondientes al cuarto trimestre.

En comparación con el mismo trimestre del año anterior, el cuarto trimestre de 2022, los precios en todos los segmentos descendieron significativamente, según los datos. Todavía no están disponibles los datos oficiales de la Oficina Federal de Estadística sobre precios inmobiliarios para el último trimestre de 2023./als/DP/mis