La adquisición de los activos en lo que sería la mayor transacción inmobiliaria del sudeste asiático en 2022 podría impulsar las valoraciones de Link REIT, según los analistas.

El valor de la operación se ha recortado a unos 2.500 millones de dólares estadounidenses (1.800 millones de dólares) desde los aproximadamente 3.000 millones de dólares después de que se eliminara uno más de los activos de Singapur de la venta propuesta, dijeron dos de las fuentes, que no quisieron ser identificadas debido a la confidencialidad del asunto.

Reuters informó el mes pasado de que Mercatus Co-operative Ltd, una unidad de NTUC que gestiona los activos y explora opciones para la posible venta, había retirado al menos un activo de la misma.

El lunes las fuentes dijeron que el postor ganador podría ser anunciado en unas semanas. Si Link REIT realiza la compra, los activos serán sus primeros en Singapur.

Los activos que venderá NTUC incluyen los centros comerciales Jurong Point y Swing By @ Thomson Plaza, dijeron las fuentes.

Mercatus y Link REIT, que cotiza en Hong Kong, declinaron hacer comentarios al respecto.

Una venta exitosa, incluso después de que se haya recortado aún más la cartera ofrecida, seguiría estando por encima de todas las demás operaciones inmobiliarias en el sudeste asiático este año, según los datos de Refinitiv.

CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), parte de CapitaLand Investment Ltd, con sede en Singapur, y Frasers Property, parte del grupo del multimillonario tailandés Charoen Sirivadhanabhakdi, también han estado en la pugna por comprar los activos.

Frasers Property declinó hacer comentarios a Reuters, mientras que CICT no respondió a una solicitud de comentarios.

Las fuentes dijeron que los posibles compradores de los activos, calificados por los analistas como una preciada cartera de venta al por menor y ofrecidos por primera vez hace unos seis meses, se habían vuelto cautelosos debido a la fuerte subida de los tipos de interés y al empeoramiento de las perspectivas de crecimiento económico.

El valor de mercado de Link REIT, de 14.000 millones de dólares, es el mayor de Asia. Los numerosos activos que posee y gestiona incluyen propiedades comerciales, aparcamientos y oficinas. Casi tres cuartas partes del valor de su cartera están en Hong Kong. También se ha expandido a China continental, Australia y Gran Bretaña.

"Si Link REIT sale adelante, creemos que los inversores recompensarán a Link REIT con valoraciones más altas, dado su giro hacia el comercio minorista, al tiempo que mejorará la resistencia general de su perfil de beneficios", dijeron los analistas de DBS en un informe de agosto.

Link REIT ha estado a la caza de activos en Singapur y otros países para diversificar su cartera.

"Aunque esta cartera representará la primera incursión de Link REIT en Singapur, se espera que el giro hacia una mayor exposición al comercio minorista sea positivo en general, ya que Link REIT tiene una escala significativa y experiencia en la gestión de este tipo de activos en Hong Kong", dijeron los analistas de DBS.

La semana pasada, Singapur proyectó que el crecimiento de su producto interior bruto se ralentizaría hasta situarse entre el 0,5% y el 2,5% el próximo año, frente al 3,5% de este año, debido a la persistente inflación y a la debilidad de la demanda.

(1 dólar = 1,3768 dólares de Singapur)