MEMORIA

ANUAL

2020

MEMORIA ANUAL 2020

Índice

1

Carta del Vicepresidente

4

2

Evolución de los negocios

6

3

Información Financiera

Ejercicio 2020

12

4

Cuentas anuales

32

5

Cuentas anuales consolidadas 108

1Carta del Vicepresidente

MEMORIA ANUAL 2020

2 // 3

Estimado accionista:

Durante el pasado ejercicio 2020, los mercados se han visto seriamente afectados por el impacto ex- traordinario y sin precedentes de la pandemia de Covid-19. Tanto en España como en Portugal se han implantado varias restricciones de circulación de personas con el objetivo de contener la situa- ción epidemiológica que han afectado a la econo- mía y particularmente al consumo físico, así como al empleo.

No obstante, la implementación de la vacunación para la población en general, unido a una política monetaria y fiscal expansiva por parte de los or- ganismos europeos y nacionales, deberían permitir una cierta recuperación de la economía. Por tan- to, es previsible que, tanto los ingresos por rentas, como la demanda de activos generadores de di- chas rentas, sean proclives a recuperar la situación anterior a la crisis de forma paulatina.

Dentro de esta situación extraordinaria, Trajano Iberia ha llevado a cabo durante el ejercicio 2020, una gestión activa de las negociaciones que han sido necesarias para resolver la situación creada por las restricciones necesarias para contener la pandemia en las ubicaciones donde se encuentran los 4 inmuebles que integraban su cartera con el objetivo de estabilizar los ingresos en el futuro in- mediato, medio y largo plazo.

En relación al Edificio Echevarría, a pesar de lo ocu- rrido en el mercado de oficinas español que regis- tró en 2020 una caída importante en la actividad en comparación con 2019, la compañía ha logrado por primera vez, la plena ocupación del edificio con la entrada de la Diputación de Bizkaia que firmó un contrato para ocupar la superficie disponible de ofi- cinas y la renovación del contrato de FNAC.

Respecto a los centros comerciales Alcalá Magna y Nosso Shopping, la operativa se ha visto notable- mente afectada durante el ejercicio respectivamen- te en España y en Portugal, habiéndose producido cierres forzosos de los centros, restricciones a los horarios de apertura y limitaciones de aforo. Esto ha impactado tanto en las afluencias como en las ventas. La ocupación también se ha visto afectada principalmente en Alcalá Magna con vencimientos de contratos importantes que no han podido ser re- novados por la restructuración que están teniendo marcas importantes del mercado con el objetivo de volver a ser rentables. Trajano se encuentra traba- jando actualmente en la restitución y maximización de la ocupación de los activos a través de negocia- ciones con potenciales inquilinos que se encuen- tran en búsqueda de nuevos espacios y proyectos que tendrán un reflejo en los ingresos de la Socie- dad en el corto y medio plazo.

Y finalmente, como hecho más destacable posterior al cierre del ejercicio, Trajano Iberia ha vendido el 30 de abril de 2021 el activo logístico situado en Plaza Zaragoza por un precio de venta de 58 millo- nes de euros. La operación ha resultado muy be- neficiosa para la compañía, suponiendo un incre- mento de 6,75 millones de euros (+13,2%) sobre la valoración a fecha 31.12.2020 del activo y de 15,1 millones de euros (+35%) sobre el precio de com- pra en 2016.

A futuro y una vez se superen progresivamente las dificultades originadas por la crisis del COVID19, nuestras expectativas son positivas y nuestro es- fuerzo continuará, como hasta ahora, en la línea de la gestión y creación de valor para el accionista.

Reciban un cordial saludo

2 Evolución de los negocios

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Trajano Iberia SOCIMI SA published this content on 17 June 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 17 June 2021 10:39:00 UTC.