BOCHUM (dpa-AFX) - El mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, se benefició el año pasado principalmente de la adquisición de Deutsche Wohnen y de unos mayores ingresos por alquileres. Las ventas y los beneficios de explotación aumentaron significativamente. Sin embargo, la empresa quiere recortar significativamente su dividendo. La dirección propondrá un dividendo de 85 céntimos por acción en la asamblea general anual, según anunció la empresa el jueves tras el cierre de la bolsa. Un año antes, la empresa había repartido 1,66 euros. Los analistas esperaban de media un dividendo de 1,32 euros.

"Seguimos esperando un desarrollo estable por el lado de los beneficios", declaró el director general de la empresa, Rolf Buch. Sin embargo, dijo, la empresa tuvo que encontrar un equilibrio entre dos expectativas diferentes de sus propietarios. Un grupo de accionistas quiere la continuidad de los dividendos, otro exige una disciplina de capital especial. Ambos son igualmente importantes. "Estamos convencidos de que nuestra propuesta es adecuada", añadió. En principio, sin embargo, el consejo de administración y el consejo de supervisión mantendrían la política de dividendos con un ratio de reparto de aproximadamente el 70% del FFO después de minoritarios.

En la actualidad, la subida de los tipos de interés y la inflación están complicando enormemente el entorno del sector inmobiliario, fuertemente financiado con créditos. Como resultado, sus competidores TAG Immobilien, Grand City Properties y LEG Immobilien han cancelado completamente sus dividendos a los inversores para 2022.

"Las consecuencias de esta terrible guerra en Europa han llevado a los bancos centrales de todo el mundo a subir los tipos de interés a un ritmo sin precedentes", explicó Buch. Añadió que esto también ha repercutido en algunas de las cifras clave de la empresa. La empresa se mantiene prudente para el año en curso.

La demanda de pisos seguirá aumentando en 2023, pero el entorno del mercado sigue siendo difícil, dijo Buch. En el año en curso, se espera que los ingresos del segmento aumenten a entre 6.400 y 7.200 millones de euros. En cuanto a los beneficios antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones (Ebitda), la dirección tiene como objetivo entre 2.60 y 2.850 millones de euros y el beneficio operativo (FFO) entre 1.750 y 1.950 millones de euros.

En 2022, el beneficio de explotación (FFO) aumentó una quinta parte interanual hasta los 2.040 millones de euros, principalmente gracias a la adquisición de Deutsche Wohnen. Los alquileres subieron a una media de 7,49 euros por metro cuadrado a finales de diciembre, un 2,2% más que un año antes. Los pisos modernizados fueron los que más contribuyeron al aumento. Los propietarios pueden repercutir parcialmente en el alquiler los costes de las renovaciones energéticas, como el aislamiento térmico y la sustitución de sistemas de calefacción y ventanas viejos.

El año pasado, las ventas aumentaron casi una quinta parte, hasta los 6.260 millones de euros. Por debajo de la línea, Vonovia informó de una pérdida de 669 millones de euros tras un beneficio de unos buenos 2.400 millones de euros un año antes. Buch explicó la pérdida con amortizaciones en la cartera inmobiliaria, en el negocio de promoción y en la filial de asistencia por un total de algo menos de 1.300 millones de euros./mne/jha/