BOCHUM (dpa-AFX) - El mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, se benefició el año pasado de la adquisición de Deutsche Wohnen y de unos mayores ingresos por alquileres. Las ventas y el resultado de explotación aumentaron con fuerza. Sin embargo, el resultado final fue una gran pérdida. La empresa quiere ahora recortar significativamente el dividendo. La dirección propondrá un dividendo de 85 céntimos por acción en la asamblea general anual, según anunció la empresa el jueves tras el cierre de la bolsa. Un año antes, la empresa había repartido 1,66 euros. Los analistas esperaban un recorte, pero menos significativo.

La acción cayó el viernes a otro mínimo desde octubre. Ahora ha perdido cerca de un tercio desde principios de febrero.

"Seguimos esperando un desarrollo estable por el lado de los beneficios", declaró el jefe de la empresa, Rolf Buch. Sin embargo, dijo, la empresa tiene que encontrar un equilibrio entre dos expectativas diferentes de sus propietarios. Un grupo de accionistas quiere la continuidad de los dividendos, otro exige una disciplina de capital especial. Ambos son igualmente importantes. "Estamos convencidos de que nuestra propuesta es adecuada", añadió. En principio, sin embargo, dijo, la empresa mantendrá su política de dividendos con un ratio de reparto de alrededor del 70% del beneficio operativo (FFO) después de intereses minoritarios.

En la actualidad, la subida de los tipos de interés y la inflación están complicando enormemente el entorno del sector inmobiliario, fuertemente financiado con créditos. Además, muchas empresas del sector tienen que reducir masivamente los valores contables de sus carteras inmobiliarias debido a la subida de los tipos de interés. Por ello, las competidoras TAG Immobilien, Grand City Properties y LEG Immobilien han cancelado completamente sus dividendos.

La empresa se mantiene prudente para el año en curso. La demanda de pisos seguirá aumentando en 2023, pero el entorno del mercado sigue siendo difícil, según Buch. En el año en curso, se espera que los ingresos del segmento aumenten a entre 6.400 y 7.200 millones de euros. Para el resultado operativo (FFO), la dirección se fija como objetivo entre 1.750 y 1.950 millones de euros. En una conferencia telefónica, Buch explicó el descenso previsto por el aumento de los costes de financiación y de los impuestos.

En 2022, el beneficio de explotación aumentó una quinta parte interanual hasta los 2.040 millones de euros, gracias sobre todo a la adquisición de Deutsche Wohnen. Los alquileres en todo el Grupo subieron a una media de 7,49 euros por metro cuadrado a finales de diciembre, un 3,3% más que un año antes sobre una base comparable. El aumento se debió principalmente a los pisos modernizados, también porque los costes de las renovaciones energéticamente eficientes, como el aislamiento térmico y la sustitución de sistemas de calefacción y ventanas antiguos en Alemania, pueden repercutirse parcialmente en el alquiler. Apenas hay viviendas vacías y casi no hay pérdidas de alquileres, según Buch.

Las ventas aumentaron casi una quinta parte hasta los 6.260 millones de euros el año pasado. Por debajo de la línea, Vonovia informó de una pérdida de 669 millones de euros tras un beneficio de unos buenos 2.400 millones de euros un año antes. Buch explicó la pérdida con amortizaciones en la cartera inmobiliaria, en el negocio de desarrollo de proyectos y en la filial de asistencia por un total de algo menos de 1.300 millones de euros.

En los pasados años de bajos tipos de interés, Vonovia pudo crecer con fuerza, principalmente a través de adquisiciones en Alemania y en el extranjero. Además, el Grupo se benefició del aumento de los alquileres en las grandes ciudades y de los nuevos edificios. En 2021, Vonovia adquirió con éxito el segundo mayor arrendador de Alemania, Deutsche Wohnen. El año pasado, Vonovia también se convirtió en el mayor accionista de su rival del sector, Adler Group, que había caído en tiempos difíciles. Como mayor empresa de vivienda privada de Europa, Vonovia posee un total de casi 550.000 pisos en Alemania, Suecia y Austria.

Tras años de expansión, Vonovia quiere desprenderse de unos 66.000 pisos por un valor total de unos 13.000 millones de euros. Sin embargo, los inversores se muestran cada vez más reticentes a comprar inmuebles debido a la subida de los tipos de interés. "El mercado no se ha paralizado del todo, pero es laborioso", dijo Buch. En enero y diciembre hubo poco interés por comprar, pero actualmente vuelve a haber más demanda. El año pasado, Vonovia vendió 19.760 pisos, también por encima del valor contable. En la actualidad, Vonovia también está vendiendo su participación del diez por ciento en su cartera inmobiliaria en Francia y lo está haciendo con beneficios, dijo el gestor.

Debido a la fuerte subida de los costes de construcción y financiación, Vonovia no tiene previsto realizar nuevos proyectos de construcción por el momento. Sin embargo, los proyectos que ya están en construcción se completarán. En 2023, Vonovia aún completará 3450 pisos, dijo Buch. "Una nueva construcción que dé lugar a alquileres razonables es sencillamente posible desde el punto de vista económico en la situación actual", añadió./mne/knd/mis