Country Garden dijo en una presentación regulatoria que se opondría "resueltamente" a la petición, que fue presentada por un acreedor, Ever Credit Limited, una unidad de Kingboard Holdings, que cotiza en Hong Kong, abre nueva pestaña.
La petición va a reavivar la preocupación de compradores y acreedores por la crisis de deuda del sector inmobiliario chino, en un momento en que Pekín intenta impulsar la confianza en esta industria que representa una cuarta parte del PIB chino.
¿Quién es Country Garden y por qué la gente se preocupa por sus problemas de deuda?
Hasta 2023, Country Garden era el mayor promotor chino por ventas. La empresa se consideraba financieramente sólida en comparación con sus homólogas, como China Evergrande Group, que incumplió el pago de su deuda en 2021.
Aunque el pasivo de Country Garden sólo representa el 59% del de Evergrande, cuenta con 3.103 proyectos en toda China, frente a los cerca de 800 de Evergrande, lo que hace que la empresa sea importante para la estabilidad sistémica, al tiempo que alimenta los temores de contagio al mostrar signos de tensión financiera.
Una liquidación de Country Garden agravaría la crisis inmobiliaria, pondría más presión sobre sus prestamistas onshore y podría retrasar la perspectiva de una recuperación no sólo del mercado inmobiliario, sino de la economía china en general.
¿En qué punto nos encontramos en la crisis de la deuda de Country Garden?
Country Garden incumplió en octubre el pago del cupón de un bono de 15 millones de dólares y se formó un grupo de los llamados tenedores de bonos ad hoc para negociar la preparación de una hoja de ruta para el reembolso de su deuda extraterritorial de 11.000 millones de dólares que se considera en mora.
El promotor dijo el mes pasado que había designado a KPMG Advisory (China) Ltd como asesor financiero principal para la reestructuración de su deuda extraterritorial, en sustitución de Houlihan Lokey, que eligió el año pasado.
¿Cómo de grave es la situación financiera de Country Garden?
El pasivo total de Country Garden era de unos 194.000 millones de dólares a finales de junio del año pasado, sin cambios desde finales de 2022.
Se enfrenta a deudas por valor de 108.700 millones de yuanes (14.900 millones de dólares) que vencen en un plazo de 12 meses, mientras que sus niveles de tesorería rondan los 101.100 millones de yuanes.
Las tensiones de liquidez de la empresa se hicieron públicas el pasado mes de agosto después de que incumpliera dos pagos de cupones en dólares.
El presidente de Country Garden, Yang Huiyan, declaró el mes pasado que el mercado no se recuperó como se esperaba en 2023 y que seguía en corrección.
¿Sacará Pekín de apuros a Country Garden y cuáles son las perspectivas de la promotora?
Hasta ahora, Pekín no ha rescatado directamente a ningún promotor privado chino, a pesar de que algunos de ellos han estado al borde del colapso desde que la crisis inmobiliaria golpeó la economía en 2021, tras una ofensiva reguladora contra la acumulación de deudas de los promotores.
Por el momento, Pekín se esfuerza por introducir una serie de medidas, como ofrecer apoyo financiero de lista blanca a determinados proyectos inmobiliarios, recortes de los tipos hipotecarios y una flexibilización de las restricciones a la compra de viviendas, para reactivar el mercado inmobiliario y apuntalar la tambaleante economía.
El miércoles, Country Garden declaró que 135 de sus proyectos habían sido incluidos en la lista de los gobiernos locales chinos como aptos para recibir ayudas a la financiación.
El banco central del país anunció la semana pasada la mayor reducción de su historia en el tipo hipotecario de referencia, aunque los analistas creen que su impacto en los precios de la vivienda será limitado dado que los actuales titulares de hipotecas no se beneficiarán hasta el año que viene.
Los precios de la vivienda nueva en China ralentizaron sus descensos intermensuales en enero, con cierta estabilización en las ciudades más grandes, pero la tendencia a la baja en todo el país persistió a pesar de los esfuerzos de Pekín por reactivar la demanda. (Reportaje de Xie Yu; Edición de Sumeet Chatterjee y Stephen Coates)
