En el marco del mecanismo de "lista blanca de proyectos", los gobiernos de 35 ciudades de todo el país se están preparando para recomendar a los bancos proyectos residenciales que necesitan apoyo financiero. Los promotores en apuros esperan que el nuevo mecanismo les traiga socorro con la inclusión de algunos de sus proyectos en la lista blanca.
El mecanismo, diseñado para agilizar la concesión de préstamos a proyectos por parte de los bancos, se produce cuando Pekín intensifica sus esfuerzos para aliviar la escasez de liquidez en el sector e impulsar la confianza de los compradores de viviendas, ya que los precios de las viviendas nuevas registraron en diciembre la mayor caída en casi nueve años.
Pero el éxito de la última medida de apoyo a la financiación podría verse obstaculizado por la reticencia de los bancos a conceder nuevos créditos a las empresas inmobiliarias en apuros debido a la preocupación por el impacto en la calidad de sus activos, según afirman promotores, banqueros y analistas.
La liquidación del gigante inmobiliario China Evergrande Group ordenada por un tribunal de Hong Kong esta semana ha enturbiado aún más las perspectivas de venta de propiedades y ha aumentado la cautela de los bancos.
Un responsable de préstamos corporativos de un banco por acciones afirmó que los bancos darían prioridad a los controles de riesgo en el marco del nuevo mecanismo de "lista blanca de proyectos" en lugar de asumir "deudas incobrables significativas" en sus libros.
Se espera que los proyectos residenciales preferidos en las listas blancas para recibir apoyo financiero sean en su mayoría los que están en desarrollo por empresas estatales, consideradas una apuesta más segura debido a sus profundos bolsillos, dijo el gerente, que declinó ser nombrado por no estar autorizado a hablar con los medios de comunicación.
La magnitud del problema es desalentadora: Nomura calcula que hay 20 millones de viviendas sin construir y prevendidas con retraso, con un déficit de financiación de 3,2 billones de yuanes (445.000 millones de dólares).
El año pasado, las autoridades chinas pidieron repetidamente a los bancos que concedieran préstamos "razonables" a los promotores tras una serie de impagos.
Sin embargo, esos esfuerzos han tenido poco éxito a la hora de disipar la crisis de deuda que comenzó en 2021.
El ministerio de Vivienda chino, el banco central y la Administración Nacional de Regulación Financiera, el regulador bancario, no respondieron a la petición de Reuters de hacer comentarios.
EVITAR EL SECTOR INMOBILIARIO
La aversión de los bancos chinos a conceder nuevos créditos al alicaído sector inmobiliario se produce cuando la liquidación de Evergrande pone de manifiesto la desesperación de los inversores extranjeros ante los niveles de deuda de China y deja a los promotores inmobiliarios fuera de los mercados mundiales de préstamos.
Los préstamos para la promoción inmobiliaria en la segunda economía mundial crecieron un 1,5% interanual hasta los 12,88 billones de yuanes (1,8 billones de dólares) a finales de 2023, frente al 3,7% de hace un año, según datos del banco central.
"Estamos intentando evitar los proyectos inmobiliarios si tenemos algún otro proyecto prometedor", dijo otro directivo de la sucursal de Hebei de un banco estatal, que también declinó ser nombrado debido a lo delicado del asunto.
El directivo dijo que los proyectos residenciales incluidos en las listas blancas recopiladas por los gobiernos municipales eran sólo para su referencia y que los bancos harían su propia evaluación y determinarían el importe de los préstamos a conceder, si es que los concedían.
Además de las empresas estatales, algunos de los proyectos residenciales incluidos en las listas blancas hechas públicas hasta ahora están respaldados por promotores privados que se consideran financieramente saneados.
Las autoridades de vivienda de la ciudad suroccidental china de Chongqing dijeron que su primera lista blanca contiene 314 proyectos, con un total de 83.000 millones de yuanes en financiación necesaria y 22 instituciones financieras implicadas.
Entre estos proyectos se encuentran los de los promotores privados Longfor Group y Huayu Group, así como el estatal China Vanke. El gobierno de la ciudad no dio el nombre de las instituciones financieras implicadas.
Las llamadas telefónicas de Reuters a las autoridades locales de vivienda de Chongqing no obtuvieron respuesta.
En respuesta a la solicitud de comentarios de Reuters, Longfor dijo que se coordinará con las autoridades para aplicar el mecanismo de financiación y mantener sus operaciones "estables". Huayu y Vanke no respondieron inmediatamente.
ALGUNA ESPERANZA
Un ejecutivo de un gran promotor privado en situación de impago de su deuda dijo que sus proyectos inmobiliarios también habían sido incluidos en la primera lista blanca de Chongqing, junto con algunos otros pares en dificultades.
Aún así, no estaba claro si la empresa recibiría apoyo financiero de los bancos a pesar de estar en la lista, dijo el ejecutivo.
Otros promotores dicen que se han apresurado a solicitar todos sus proyectos elegibles a los gobiernos municipales locales desde que se anunció la política el pasado viernes.
Promotores e inversores afirmaron que los préstamos de desarrollo concedidos sólo podrán utilizarse para garantizar la finalización de los proyectos seleccionados, y no podrán ayudar a la empresa a reembolsar otras deudas y recuperar su solidez financiera.
Li Gen, presidente del Centro de Gestión de Fondos Privados de Pekín G Capital LLP, especializado en la inversión crediticia, afirmó que la última medida no consiguió levantar eficazmente el ánimo del mercado.
"La política poco sistemática está empujando a más gente (inversores) a mantenerse al margen, esperando que se apliquen mejores medidas en el futuro, lo que desanima a la gente a invertir en el sector inmobiliario por ahora", afirmó.
"Seguimos pensando que China es un mercado dinámico y resistente, pero necesita una política de estímulo potente y a fondo para recuperar la confianza".
(1 $ = 7,1794 yuanes chinos renminbi) (Información de Clare Jim en Hong Kong y Ziyi Tang en Pekín; información adicional de Xie Yu en Hong Kong; edición de Sumeet Chatterjee y Lincoln Feast).
